《江苏省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、江苏省 2016 年下半年土地估价师管理基础与法规辅导汇总模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地 2、宗地估价报告中，必须有_名以上土地估价师签名的报告才有效。A1B2C3D43、营业税属于以下税种中的 【2009 年考试真题】A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地 4、有一宗土地，具有 30 年使用年期的地价是 50 元平方米，土地还
2、原利率取6，假设该宗土地的使用年期是 50 年，其地价是元平方米，土地还原利率取 6。A：573B：43 7C：83 3D：300E：时间因素5、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度 6、在下列选项中，属于中央税。A：消费税B：营业税 C：土地增值税D：耕地占用税E：土地 7、W 市 A 县县城居民李某对 A 县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起_日内，李某可以向 W 市政府国土资源管理部门申请行政复议。A30B25C20D15 8、20
3、08 年 8 月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为 40 年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为 5 年，租金比市场租金低 15%左右。2009 年 8 月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是_。A应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C以合同租金为基础，对其进行 15%左右的修正D租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 9、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将 700 亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。(1 亩=0.06
4、67 公顷)A：国务院B：省级人民政府C：地市级人民政府D：县级人民政府E：3550 10、某城市以 2005 年为基期，2006 年、2007 年、2008 年的地价指数分别为110、115、123某比较案例 2006 年成交价为 1200 元平方米，则 2008 年该比较案例价格为元平方米。A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素11、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。A：中国境内B：中国境外C：中国境内、境外D：以上均不对E：土地 12、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是_。A建筑物的重置价格B建筑物已使用年限C建筑物的折旧率 D建筑物的耐用年
5、限 13、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是_。A国务院B国务院建设行政主管部门C全国人大D国务院工商行政主管部门14、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素 15、 耕地占补平衡考核办法规定，土地开发整理项目竣工后，由_按照土地开发整理项目验收的有关规定组织验收。A国土资源管理部门会同农业等部门B农业管理部门会同建设等部门C农业管理部门会同规划等部门D农业管理部门会同房管等部门 16、就狭义来说，土地财产制度首先包括（） 。A土地经济制度B土地所有制C土地使用制D土地国家管
6、理制度 17、 关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711 号 )规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由_规定。A国务院B国家发展改革委C各省 (自治区、直辖市)人民政府D各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委 18、甲于 2005 年 2 月 1 日购买一商铺，2007 年 5 月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳_。A土地增值税B营业税C印花税D契税 19、按照经租房屋清产估价原则对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有
7、投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素 20、房产测量成果审核实行制度 【2006 年考试真题】 A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地 21、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为 500评价对象中该指标的最高值为 800，最低值为 300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。A：40B：60C：62 5D：667E：时间因素 22、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。A区域平均地价B市场价格的平均值C成交地价的平均水平D评估价格的平均值23、损
8、失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是_。A保险事故发生时保险标的的测算损失B保险事故发生时保险标的的合理费用C保险事故发生时保险标的的其他费用D保险事故发生时保险标的的实际损失E保险事故发生时保险标的的实际费用 24、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。A：25B：3 5C：2 7D：3% 7E：合法性25、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符
9、合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、_是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。A地价分摊率B地价分配率C地价平均率 D地价调整率 2、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为_三个档次。A1%B3%C5%D7%E0%3、征用 50 公顷集体未利用地，需报审批。A：国务院B：省级人民政府C：市人民政府D：省级国土资源主管部门E：3550 4、土地附着物估价的基本方法有。A：成本法B：比较法C：价差法D：收益补偿法E：补偿标准法5、剩余法可用于_评估。A学校用地B医院用地C写字楼用地D商场用地 6、根据房屋的
10、承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。【2008 年考试真题】A：钢筋混凝土结构B：土木结构C：砖混结构D：砖木结构E：简易结构 7、计算土地经济系数不包括_。A计算“产量一成本”指数B确定指定作物的最高产量一成本指数C计算样点指定作物土地经济系数D计算等值区土地经济系数 8、1988 年，修改土地管理法 ，确定了。A：土地使用权可依法转让的原则B：土地所有权与土地使用权相分离的原则C：健全土地节约利用和收益分配机制D：实行国有土地有偿使用制度E：实行国有土地无偿使用制度 9、商品房租售代理主要有 【2008 年考试真题】A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代
11、理 10、 国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。A：该部门的本级人大B：该部门的本级人民政府C：该部门的上一级人民政府D：该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门E：该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门11、A 省 B 县 2008 年共收取新增建设用地土地有偿使用费 100 万元。按照规定，可留给 A 省 B 县人民政府新增建设用地土地有偿使用费 _万元。A30B40C60D70 12、选择比较交易案例时，应符合的要求有。A：交易案例为正常交易B：与待估土地大小相近C：与待估
12、土地用途应相同D：与待估土地的交易类型不同E：交易时间与待估土地的估价期日应接近 13、下列属于路线价的“点数”表示的优点有。A：易换算成金额B：货币易理解C：易直接估算估价前后的价值差D：交易参考便利E：易求取地价上涨率14、_客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。A基准地价B标定地价C出让底价D市场交易价 15、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 16、根据物权法规定，下列关于承包期，表
13、述正确的是。A：耕地的承包期为 30 年B：耕地的承包期为 3050 年C：草地的承包期为 3050 年D：草地的承包期为 3070 年E：林地的承包期为 3070 年 17、土地的经济特性有_。A土地永续利用的相对性B土地经济供给的稀缺性C土地用途变更的困难性D土地报酬递增的可能性E土地利用后果的社会性 18、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 19、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于_的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。A中外合资经营企业B中外合作经营企业C外国企
14、业D外商E内资企业 20、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起日之内缴纳耕地占用税。A：10B：15C：30D：60E：3550 21、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括_系统。A防灾系统B环境系统C通信系统D交通系统 22、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。A：土地价值B：土地使用价值C：土地价格D：土地成本E：土地增值收益23、下列关于土地的特性，表达不正确的是_。A土地的特性包括自然特性和经济特性B土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性C土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性D土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性 24、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。A：不动产的总价B：预付总资本C：建筑费专业费D：房地产售价E：农村社会经济发展水平25、马克思把地租区分为_。A级差地租和垄断地租B级差地租和绝对地租C矿山地租和绝对地租D垄断地租和矿山地租
