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1、河北省 2017 年上半年土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据农用地定级规程 ，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A最差B最低C居中D最高 2、根据城乡规划法 ，下列表述不正确的是。A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权E：35503、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A：当采用市场比较法评估时，选择的比较
2、案例应为 3 年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素 4、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为 12，该项目净现值为万元 【2004 年考试真题】A：2785B：70 00C：43 20D：3553E：土地5、据报载，某市 2004 年上半年清理了 70的开发区，发现土地违法行为 560件，涉及耕地面积 153 公顷文中所用的三项统计指标依次为 【2007 年考试真
3、题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地 6、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。 A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估E：合法性 7、下列不属于国有土地的范围的是_。A城市市区的土地B农村和城
4、市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C农民集体所有的宅基地和自留地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 8、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于 300 mB：300 500 mC：500 1000 mD：1000 m 以上E：土地 9、下列属于行政法的是_。A 行政处罚法B 城市房地产管理法C 行政许可法D 行政复议法E 行政诉讼法 10、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素11、人口净密度是居住人数与的比
5、值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素 12、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是_。A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 13、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（） 。ABC宗地界址点坐标 J001 -J018D建筑限高 30 米，建筑距道路红线5-8 米14、路线价估价法基本公式的表示形式是_。A宗地总价=路线价 宗地面积B宗地总价= 深度百分率宗地面积C宗地总价= 路线价深度百分率
6、D宗地总价=路线价 深度百分率宗地面积 15、影响土地价格的区域因素包括。A：位置、交通条件、基础设施条件B：行政、社会、经济因素等C：面积、形状、土地使用年限等D：地形、朝向、地质条件E：时间因素 16、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素 17、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素 18、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产
7、资源的优化配置。A价值B使用价值C货币D经济 19、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请_作出最终裁决。A上海市人民政府B上海市人大C国务院法制局D国务院 20、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价_。A一般来讲，住宅用地效益最低 B一般来讲，商业用地效益最高C一般来讲，工业用地效益居第二D一般来讲，要靠政策决定 21、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地 22、在宗地条件修正系数中，_是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A宽深比率B地价分配率C容积率D深度百分率23、估算建筑物的专业费用一般采用_估
8、算。A对照法B比较法C建筑费用的一定比率D定率法 24、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。A买B典当C赠与D交换E卖25、已知某房地产总价为 1000 万元，综合还原率为 7%，土地还原率为 6%，建筑物还原率为 8%，则该房地产所占的土地价格为_万元。A300B400C500D600二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是_。A房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划
9、C房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则 2、以下关于价格的说法正确的是。A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径 E：取得开工许可证3、统计分组的关键在于_。A明确统计总体B明确总体单位C选择分组标志D选择统计指标 4、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（） 。A维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造B售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C业主大会成立前，维修资金由当地房地产行
10、政主管部门代管D业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E商品住房在销售时，购房者应当按购房款 2%3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定5、基本农田保护区划定的程序包括。A：编制总体规划B：划区定界C：设立标志D：建立档案、验收确认E：全面评估 6、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A会计分期B持续经营C会计主体D货币计量 7、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A项目名称B工程造价C项目编码D计量单位E采购数量 8、
11、【2002 年考试】征用土地公告应包括的内容有。A：土地价格B：被征用土地位置C：征地补偿标准D：征地批准用途E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 9、招标投标的方式有 【2008 年考试真题】A：公开招投标B：邀请招投标C：合作招投标D：指定招投标E：自主招投标 10、下列属于间接融资的是。A：银行贷款业务B：发行股票C：银行存款业务D：发行长期债券E：发行短期债券11、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置 12、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。A：乡镇人民政府B：县级人民政府C：地市级人民政府D
12、：省级人民政府E：3550 13、根据土地管理法的有关规定，处罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任14、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。A20%B30%C40%D70% 15、 财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625 号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可
13、以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的_左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A1%B3%C5%D7% 16、土地抵押权、地役权由_登记，核发土地他项权利证明书。A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门B乡级以上人民政府 C县级以上人民政府国土资源行政主管部门D县级以上人民政府 17、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法
14、者实施法律制裁的活动B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府 18、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：取得开工许可证 19、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，_发生了变化。A土地用途B土地权属C土地使用权D土地管理权 20、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具
15、C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具 21、按城市人口规模可将城市分为_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市 22、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在_ km 之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。A00.3B0.3 0.5C0.3 0.7D0.50.723、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括_。A土地取得费B土地开发费 C利息D税费 24、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为 50，小区级中心规模指数为 20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。A100、50、20B50 、30、20C100 、30、20D59、29、1225、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。 【2009 年考试真题】A：写字楼B：普通住宅C：医院D：邮电所E：空置厂房
