《河北省2017年上半年房地产估价师《经营与管理》：成本控制考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河北省2017年上半年房地产估价师《经营与管理》：成本控制考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、河北省 2017 年上半年房地产估价师经营与管理：成本控制考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。(2007 年试题)A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同 2、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。A：估价主体资格需依法取得B：估价对象状况需依法判定C：估价对象收益需依法确定D：估价方法需依法选用E：工业用地的监测点评估价格3、业主大会议事规则由制定并修改。A：
2、业主大会B：业主委员会C：政府物业管理部门D：业主和物业管理企业共同E：执行层的组织协调 4、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收_。A地价税B土地收益金C土地转让金D土地增值税5、房地产买卖。A：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C：属于单务行为D：其受让人不需承担任何义务E：执行层的组织协调 6、估价目的本质上是由_提出并决定的。A估价人员B
3、委托人C地方政府 D国家相关法规 7、市场利息率由资本的共同决定。A：供给弹性与需求弹性B：供给与需求C：供给弹性与需求弹性系数D：供给弹性系数与需求弹性系数E：执行层的组织协调 8、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。A：公平、公正B：诚实信用C：公开D：估价对象的合法权益E：工业用地的监测点评估价格 9、小区内停车场建设费属于。A：公共配套设施建设费B：建筑安装工程费C：基础设施建设费D：物业管理维修资金E：借款合同 10、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。A利润为零B最高运营费用比率C最大费用D允许的最低
4、经济效益指标11、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格 12、有一套建筑面积 100m2 的住房，每平方米建筑面积标价为 3000 元，总价30 万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付 5 万元，余款在未来 10 年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为_。A3000 元/m2B2850 元/m2C2928 元/m2D2857 元/m2 13、已知一年期国债年利率为 331，贷款年利率为 543，投资风险补偿率为 223，管理负担补偿率为 132，缺乏流动性补偿率为 142
5、，投资带来的优惠率为 050，利用累加法计算的报酬率为。A：778 B：8 28C：13 21D：1421E：工业用地的监测点评估价格14、宣告失踪的部门为。A：人民政府B：人民法院C：人民检察院D：公安机关E：执行层的组织协调 15、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：国有土地所有证B： 国有土地使用证C： 集体土地所有证D：集体土地使用证E：房地产估价机构必须加盖公章 16、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的_特性。A区位选择异常重要B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C需要适时更新改造投资D存
6、在效益外溢和转移 17、强度相对指标的计算公式为。A：总体內某部分或组的数值总体总数值B：某一总体总量另一有联系的总体总量C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值D：总体某一指标值/同一总体另一指标值E：执行层的组织协调 18、某市去年住宅的实际销售量为，预测销售量为，平滑指数为 08，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。A：475B：600C：450D：490E：借款合同 19、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。A：已经办理该建筑工程用地批准手续B：已经确定施工企业C：有保证工程质量和安全的具体措施D：建设单位已支付工程款E：执行层的组织协调 20、消费倾向是。A
7、：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重B：人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重 C：人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D：人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E：执行层的组织协调 21、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。A助理B决策C技术D文职 22、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。A：土地使用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：房地产估价机构必须加盖公章23、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体B：税率C：税基D
8、：课税对象E：执行层的组织协调 24、某类房地产平均售价，2003 年 1 月初为 4500 元/m2，2003 年 12 月初为4000 元/m2，则其价格的逐月变动率为_。A-1.07%B-0.98%C-1.14%D-1.04%25、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会_。A减少B增加C不变D同步递减二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产权属登记是指，经权利人申请，由_将有关申请人的房地产权利事项记载于房地
9、产登记簿并进行公示的行为。A土地管理局B房地产权属登记机关C国家房地产管理局D房地产登记机关 2、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资_。 A能够保值和增值B受通货膨胀的影响C贷款利率较低D经营成本较低3、按不同的信用形式划分，金融工具可分为。A：商业信用工具B：消费信用工具C：国际信用工具D：国家信用工具E：短期信用工具 4、房地产开发贷款类型不包括_贷款类型。A土地购置B土地开发C建设D建筑设计5、会计假设包括。A：会计主体假设B：会计客体假设C：持续经营假设D：会计分期假设E：货币计量假设 6、投资的特性包括_。A投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动B投资
10、具有时间性C投资的目的在于得到收益D投资具有稳定性E投资具有固定性 7、房地产交易中的特殊交易情形包括_。A交易双方曾经有过业务联系B购买相邻房地产C交易税费由买方承担D卖方不了解市场行情 8、建设单位应当自领取施工许可证之日起_内开工。A15 日B30 日C3 个月D6 个月 9、某市去年住宅的实际销售量为 500 万，预测销售量为 450 万，平滑指数为 0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。A：450B：475C：490D：500E：借款合同 10、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。A城
11、市基础设施B高新技术C城市公用配套设施D资金E专业人员经验11、下列关于边际效用递减规律，说法正确的是。A：随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B：随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递增的趋势C：消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量D：若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用E：总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零 12、房产分户图表示的内容有。A：控制点B：房屋产权界线C：所在层次、户号、室
12、号D：房屋建筑面积E：房屋边长 13、是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。A：时间序列B：发展速度C：发展水平D：序时平均数E：执行层的组织协调14、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括。A：当事人的名称和住所B：土地界址、面积C：宗地平面界址图D：开发投资强度E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 15、直接资本化法的优点不包括（） 。A不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理
13、解D不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况 16、住房公积金的增值收益的合法用途包括。(2004 年试题) A：奖励住房公积金管理中心职工B：建立住房公积金贷款风险准备金C：支付住房公积金管理中心的管理费用D：建设廉租住房的补充资金E：建设经济适用住房的补充资金 17、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是_。A交换价值B公开市场价值C投资价值D理论价格E标定地价 18、下列保险中，属于商业保险的有。A：
14、保证保险B：劳动工伤保险C：信用保险D：健康保险E：责任保险 19、征收集体土地应遵守的原则包括_。A珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则B保证国家建设用地的原则C妥善安置被征地单位和农民的原则D有偿使用土地的原则E依法征地的原则 20、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括。A：在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B：在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C：在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D：在运用成本法估价时，不应高
15、估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E：在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正 21、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是之日。A：房屋征收决定作出B：房屋征收决定公告C：房屋征收补偿协议签订D：房屋征收实施E：执行层的组织协调 22、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于_。A资本供求状况B通货膨胀率水平 C政策性因素D社会人均收入水平E社会平均利润率23、房地产价格的形成条件有_。A房地产的需要B房地产的有用性C房地产的有效需求D房地产的相对稀缺性E房地产的有效供给 24、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的。A：社会的认同性B：技术先进性和适用性C：经济合理性D：建设的可能性E：政策的导向性25、有一房地产，未来第一年净收益为 20 万元，预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加 2 万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为 10%，则该房地产的收益价格为_万元。A400B450C500D540
