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1、各位南京的朋友大家上午好！欢迎大家来 福中大厦 考察投资，我是你们的投资顾问林婉晴，大家可以叫我小林，下面由我为大家简单介绍一下项目的大致情况。项目位于和的交汇处，秦淮区石鼓路明瓦廊 133 号福中大厦 3 层叫做福中大厦，十字路口，对面是大洋百货和中央商场，毗邻银行和南京银行，隶属于新街口成熟商业圈，新街口位于南京的中心区域，中国著名的商业中心，南京的商业地标，有着近百年历史的著名商圈。新街口每逢节假日日均客流量峰值七十万人次，近百家世界五百强分支机构进驻，其商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区，被称为“中华第一商圈” 。 “新街口”一词可以用来指新街口
2、广场，交通便捷公交地铁直达，也可以指以新街口广场为中心的地区，有新街口商圈、新街口中央商务区等称谓。1.福中商场于南京新街口商圈核心地段。 ，根据统计，新街口商圈年消费 1000 亿2. 交叉路口，人流量大3. 福中集团开发，强大的集团实力，以及成熟的经营业态与市场4. 投资门槛低，10 起就可以拥有一套属于自己的新街口商铺开发商属于福中集团，由福中统一招商，运营，管理，创立于 1995 年，总部位于南京，是一家以 IT产业为主，同时横跨房地产、医疗器械、金融服务、酒店连锁等行业，集科工贸于一体的大型民营企业集团,拥有自主知识产权产品 20 多项，实用专利 100 多项。中国企业 500 强，
3、中国民营企业 100 强、中国优秀民营企业和 A 级中国商业信用企业,品牌无形资产达到 26 亿元，在玄武、浦口、江宁打造上百万平方的科技园。 （浦口的福中 IT 产业升级研发生产基地，江宁的福中医疗器械研发生产基地，美国的奥尼尔资本基金有限公司等等）【项目业态】1.项目建筑面积 9000，分为商场，酒店，公寓，集吃住购物为一体，一站式消费;2.主营餐饮以及服务行业，民以食为天，餐饮是永不赔钱的行业;3.现商铺已百分百满租，现买现拿租金收益，地下 1 层，地上 14 层，共计 15 层。1 到 5 层主营餐饮、时尚消费、休闲娱乐、瑜伽、美容养生会馆等。6 到 14 层是福中数码专区和如家连锁快
4、捷酒店。【投资回报】项目在经营管理模式上实行统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理。由专业的招商团队根据前期的业态规划进行统一招商；再进行统一有效的宣传推广、运营及管理，才能使商业项目得到更好的发展。以一套 20 万元商铺为例，前十年它的委托经营收益如下：第一，二年：200000*11% 22000 元/年第三，四年：200000*12% 24000 元/年 满三年 100%回购！第五，六年：200000*13% 26000 元/年第七，八年：200000*14% 28000 元/年第九，十年：200000*15% 30000 元/年租金收益：总价 10 万一套，包租包打理，按年回报
5、率计算，前两年每年 10%，以后是每两年保底递增一个百分点。收益每季度提前支付一次，资金走向非常明确，分别为每个季度首月 10 日前支付。无税费，出售 20 年使用权，20 年之后有优先承租权，10%逐年递增至 19%，3 年后可按合同价 100%原价回购。10 万元投资 10 年纯收益是 12 万，投资 20 年纯收益是 29 万，使用权项目在南京很早就有，新街口的莱迪广场，夫子庙的水游城，山西路的苏宁银河，东宇大厦等等。南京的使用权项目并无失败的案例，可见，这是一种投资趋势。不存在一房多卖，多卖还要多付租金，没有必要，开发商卖使用权是为了盘活固定资产，使公司利益最大化，其实开发商除了给您的回报还可以赚，您损失的只是 20 年土地增值的钱，外地投资没有消费基础支撑，90%的以失败而告终，相反，南京产权项目失败的诸多，例如：河西的中泰国际广场，南站的明发城市广场，珠江路的未来城等。公交 16,27,28,33,35,100,306 路直达。
