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1、项目资 产 评 估 说 明XX 评报字200 第 号XXXX 评估有限责任公司200年 月 日*项 目 资产评估说明北京中证评估有限责任公司 0目 录第一部分、关于资产评估说明使用范围的声明 .1第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明 .2第三部分、资产清查核实情况说明 .8第四部分、评估依据的说明 .12第五部分、各项资产及负债评估技术说明 .145.1 流动资产评估技术说明 .145.2 长期投资评估技术说明 .175.3 机器设备评估技术说明 .185.4 建筑物评估技术说明 .325.5 在建工程评估技术说明 .415.6 负债评估技术说明 .42第六部分、整体资产评估收益现值法评估
2、验证说明 .44第七部分、评估结论及分析 .55*项 目 资产评估说明北京中证评估有限责任公司 1*项 目 资产评估说明北京中证评估有限责任公司 1第一部分、关于资产评估说明使用范围的声明*项目资产评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。XXXX 评 估 有 限 责 任 公 司200*年*月*日*项 目 资产评估说明北京中证评估有限责任公司 2第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明*项 目 资产评估说明北京中证评估有限责任公司 8第三部分、资产清查核实情况
3、说明一、资产清查核实的内容我公司评估人员在资产占有方自查的基础上，以委托方和资产占有方提供评估申报明细表为依据，对已纳入评估范围内的资产进行了进一步的核实和鉴定。这些资产和负债的具体内容包括：流动资产元、长期投资元、固定资产 元、其它资产 元、流动负债元、长期负债元（注意与本项目具有的资产类型保持一致） 。我公司评估人员通过查阅产权证明、原始凭证等产权凭据，对上述各项资产及负债的情况进行核实，确认截止评估基准日，纳入评估范围的各项资产均为资产占有方所使用，各项负债均应由资产占有方所承担。在确认已纳入评估范围的各项资产和负债的产权后，我公司评估人员对评估中将要涉及的实物资产的数量、品质、存放地点
4、进行了清查核实。对可能影响资产评估的重大事项进行了充分的了解。二、实物资产的分布情况及特点（存放地点、资产状况及保管情况等）三、影响资产清查核实的事项可能的影响事项有：（1）资产性能的限制（不能直接清查）；（2）存放地点的限制（不能直接清查）；（3）诉讼保全的限制；（4）技术性能的局限（不能直接清查）；*项 目 资产评估说明北京中证评估有限责任公司 9（5）商业、国家秘密的局限（不能直接清查）。上述情况，都应说明影响的资产具体范围金额，并逐一列示。四、资产清查核实过程与方法在清查工作中，我们针对不同的资产性质、特点及实际情况，采取了不同的清查方法。清查过程如下：1、指导企业相关人员清查资产与收
5、集准备资料先期派遣评估人员指导企业财务与资产管理人员按照本公司提供的“评估申报明细表”及其填写要求、所需资料清单，细致准确的登记填报，对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。2、认真核对审查资产占有方提供的评估申报明细表评估人员通过翻阅有关设计资料及系统图，了解各自的评估具体范围及对象。然后仔细阅读申报表，初步检查有无填项不全、资产项目不明确，并根据经验及掌握的有关资料，检查申报表有无漏项等。3、现场实地勘察评估人员会同企业有关人员，依据资产评估申报明细表，对所申报的各项资产进行了现场勘察。（1）流动资产和负债：通过查阅有关会计报表、账册凭证、购销
6、合同、发票等会计资料，对其账面值、形成原因及其他相关情况进行取证核查。对现金进行盘点，查看是否有长短款及白条抵库现象；对于存货进行抽样盘点，对其数量、品质、存放地点进行核实；对应收款项和负债，主要是了解其核算内容和记账依据，并发函询证，核实其真实性、合法性和准确性。（2）机器设备：首先检查设备数*项 目 资产评估说明北京中证评估有限责任公司 10量，查看是否账实相符；其次查阅主要设备的竣工验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料和文件；最后通过与设备管理人员、操作人员的广泛交流和必要的现场测试，了解设备的购置日期、产地、各项费用的支出情况，以及满足工艺要求、出产产品质量情况等
7、，比较充分地了解设备的历史变更及实际运行情况。（3）建筑物：重点核实其建筑面积、建筑结构、建造年代及建筑质量，对其实际使用状况、大修翻新情况和日常维护情况进行实地勘察鉴定；查阅有关工程竣工图纸、预（决）算资料。（4）在建工程：查阅主要在建房屋建筑物的预算书、施工图纸，查询在建设备的安装情况和工艺流程，了解施工质量和工程款项的支付情况，判断工程形象进度。4、补充、修改和完善评估申报表根据现场实地勘察结果，进一步完善评估申报表，以做到“账实相符”。5、核实产权证明文件对评估范围的设备和房产的产权进行调查，以确认做到产权清晰。我们注意到企业的主要房屋已领取了房屋所有权证，对此，我们进行了核实。对其他
8、建筑物权属的确认是在根据历史继承事实前提下而进行的，未发现产权纠纷问题。五、清查调整说明及结论通过以上资产清查核实程序，发现评估范围内各项资产负债的产权清晰，不存在产权纠纷。（根据具体情况描述。如存在产权纠纷，则说明情况）。通过清查核实，本次评估按照有关评估原则对部分账项进行了清查调整，清查调整事项已与资产占有方取得一致。 *项 目 资产评估说明北京中证评估有限责任公司 11（根据具体情况描述，说明理由及调整分录。若资产评估在审计的基础上进行的，在审计的基础上可以进行重分类调整及其他适当调整）清查核实过程中未受干扰，经过清查调整后，企业的申报资料基本满足了“账表相符、账实相符”的评估要求。清查
9、调整结果如下：科目名称 账面价值 账面调整值 其中：重分类调整 调整后账面值一、流动资产合计货币资金应收票据应收账款净额预付账款其它应收款存货待处理流动资产二、长期投资三、固定资产固定资产原价其中：设备类建筑物类减：累计折旧固定资产净额其中：设备类建筑物类工程物资在建工程待处理固定资产四、无形资产五、递延资产八、资产总计九、流动负债合计短期借款应付票据应付账款其它应付款应付工资应付福利费应交税金应付利润其它未交款*项 目 资产评估说明北京中证评估有限责任公司 12预提费用其它流动负债十、长期负债合计长期借款十一、负债合计十二、净资产*项 目 资产评估说明北京中证评估有限责任公司 13第四部分、
10、评估依据的说明我们以国家有关资产评估的法律、法规和规章制度的规定及相关文件资料为依据，对各项资产和负债进行了评估，主要评估依据如下：一、行为依据1、有关本次经济行为的文件（应写出文号和全称）；2、资产评估业务约定书。二、法规依据1、1991年11月16日国务院第 91号令国有资产评估管理办法 ；2、财政部部长令2001 第 14号国有资产评估管理若干问题的规定；3、资产评估操作规范意见（试行）（中国资产评估协会1996年5月7日发布）；4、资产评估报告基本内容与格式的暂行规定（财评字199991号）；5、2004年2月25日财企 200420号关于印发资产评估准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则的通知；6、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（会协200318号）；7、其他与资产评估有关的法律、法规等。三、产权依据1、 资产占有方的国有资产产权登记证；2、 房屋所有权证；3、 土地使用权证；*项 目 资产评估说明北京中证评估有限责任公司
