《重庆省2017年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆省2017年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、重庆省 2017 年土地估价师管理基础与法规建设用地的特点模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素 2、 土地估价师资格考试瞥理办法规定，_组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。A国务院B国土资源部C住房和城乡建设部D人力资源和社会保障部3、建设用地的主要特征不包括（） 。A承载力与非生态利用性B土地利用的可逆性C土地利用的永续性D区位选择的重要性 4、依据农村土地承包法规定，承包期内，承
2、包方全家迁入小城镇落户的，应当（） 。A将承包的土地交回发包方B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地5、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（） ，以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A分等单元B标准耕作制度C基准作物D标准样地 6、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 【2004 年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划 D：修建性详
3、细规划E：土地 7、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同E：时间因素 8、我国集体土地所有权丧失的原因是_。A依法征用B依法征收C集体互换D行政划拨 9、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素 10、某居住区的居住人数为 12 万人，居住区占地面积为 4 公顷，其中居住建筑用地面积为 3 公顷，其他用地面积为 1 公顷，则人口净密度为。A：
4、4 万人公顷B：3 万人公顷C：1 万人公顷D：12 万人公顷E：土地11、土地国家管理制度，是指国家政权以_的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A社会代表B国家代表C人民代表D利益代表 12、预期收益原则可以在_中得以运用。A成本逼近法B市场比较法C成本法和剩余法D剩余法和收益还原法 13、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素14、土地租金可以采用的确定方式不包括_。 A按理论租金估算B按实际租金估算C按案例租金估算D按合同总租金估算 15、影响税收负担的因素是_。A经济发展
5、水平B国家职能大小C分配秩序和分配政策D社会制度E总体的人均占有量 16、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。A：锅炉房B：作为人防工程的地下室C：楼梯间D：已作为独立使用空间的地下室、车库E：土地 17、在市场经济体系中，土地市场应届_市场。A充分竞争B不充分竞争C资金D生产资料 18、某城镇有两个长途汽车站 A 和 B，功能分别是 100 和 70，其影响半径分别为 5000m 和 3000m。有一定级单元距 A 4000m，距 B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为_。A20.0B23.3C46.7D66.7 19、由于没有遵循，对于
6、在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素 20、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。A送文函B估价工作报告C土地估价报告D土地估价技术报告 21、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米，该市该类地价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，则该比较案例于 2004 年 10 月 20 日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：3143B：314 4C：315 0D：3153E：时间因素
7、 22、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于_土地利用方式。A实体型B粗放型C集约型D集中型23、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素 24、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。A重置成本B重建成本C建造成本D建筑造价25、 国家赔偿法规定，复议机关逾期不作决定的，赔偿请求人可以自期间届满之日起_日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。A30B45C60D9
8、0二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国的三大诉讼是。A：司法诉讼B：行政诉讼C：刑事诉讼D：民事诉讼E：有条件诉讼 2、下列资产中，属于流动资产的有 【2008 年考试真题】A：货币资金B：应收账款C：递延资产D：短期投资 E：机器设备3、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。A位置固定B面积有限C质量差异D功能永久 4、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为_。A相关比率B结构比率C环比比率D定基比率E核算比率
9、5、房地产纯代理租售方式的特点有。A：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较小C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低 6、商业银行组织形式的分类方式有_。A按机构设置分类B按业务经营范围分类C按利益收入分类D按规模大小分类E按回收利润分类 7、设备施工图包括。A：管道施工图B：采暖施工图C：结构构件图D：电气施工图E：排水施工图 8、 物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自_时发生效力。A不动产物权的设立B不动产物权的变更C不动产物权的消灭D记载于不动产登汜簿 9、成本逼近法适用于。A：新开发土地的估价B：待开发土
10、地的估价C：学校、公园等特殊性的土地估价D：地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区E：有收益的地价 10、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。A：空闲用地B：农用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建设用地11、下列属于褐土特点的有。A：淋溶程度很强烈B：有少量碳酸钙淀积C：土壤呈中性、微碱性反应D：细土少E：矿物质、有机质积累较少 12、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志 【2006年考试真题】A：土地用途B：土地使用年期C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期 13、对于_等均需要
11、对不动产资产进行估价。A企业兼并B投资C参股D企业解体E企业重组14、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权 15、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A自然B人文C经济D社会 16、金融市场的组织形式主要有。A：交易所B：柜台交易C：现场交易D：公开交易E：信托交易 17、土地价格与一般商品价格相比较， 。 A：土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化B：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响C：在一定条件下，需求是影响土地价格的
12、主要方面D：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格E：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加 18、集体土地上的拆迁行为，主要按照_等有关法律、法规执行。A 城市房屋拆迁管理条例B 土地管理法C 劳动法D 城市开发经营管理条例 19、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。(2006 年土地管理基础与法规试题)A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性 20、 物权法规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。A：修理B：重作C：更换D：恢复原状E：按价加倍偿
13、还 21、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。A20%B30%C40%D70% 22、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。A：企业B：其他取得收入的组织C：个人独资企业D：合伙企业E：国有企业23、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（） 。A中标通知书B成交确认书C建设用地批准书 D国有土地使用权出让合同 24、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归_所有。A国家B出租人和承租人共同共有C出租人D承租人25、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_。A规划目标B规划期限与规划范围C地块用途D批准机关和批准日期E规划编制单位
