《西藏2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西藏2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、西藏 2015 年上半年土地估价师管理基础与法规辅导汇总试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：时间因素 2、某商店占地面积 35 平方米，建筑物面积 60 平方米，年正常经营性收入为45000 元，年经营总费用为 5000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，若土地还原率取 100，则该商店所占土地的总价格约为万元。 【2004 年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素3、某交易不动产的土地使用面积为 200，成交总价 100
2、万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为 75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素 4、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。A：城市规划B：土地利用年度计划C：村庄规划D：集镇规划E：35505、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用者与土地所有者 6、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为 20，乙方的出资比例为 80，股东按出资比例行使表决权。
3、在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地 7、 城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A1B3C6D9 8、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。A：第一阶段上升部分B：第一阶段下降部分C：第三阶段D：第二阶段E：3550 9、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为_。A土地所有权B土地所有制C土地使用制度D土地使用权 10、利用剩余法计算的待开发
4、土地的价格是开发商取得土地所能支付的_。A最低费用B最高费用C总费用D合理费用11、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度 12、在某不动产总价值中，地价占 45，建筑物价值占 55，土地和建筑物的还原率分别为 9和 11，则综合还原率为。 【2009 年考试真题】A：98B：10 C：10 1D：105E：时间因素 13、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（） 。A5 年B10 年C15 年D20 年14、评
5、估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的_。A西部B东南部C中部D东北部 16、 刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额_罚金。A百分之三以上百分之十以下B百分之三以上百分之二十以下C百分之五以上百分之十以下D百分之五以上百分之二十以下 17、 国家赔偿法规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起_日内其上一级机关申请复议。A3
6、0B45C60D90 18、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为 1000 元平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议 05；招标 075；拍卖 10则修正后的交易案例价格为元平方米。 【2002 年考试真题】A：500B：1500C：1666 7D：2000E：时间因素 19、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括_。A所有者权益B资产C使用者权益D负债 20、土地等级评定或土地条件均值区划分以_现状为准。A工业用地B住宅用地C城镇土地D农村土地 21、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对
7、宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（） 。A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠 15%B出租房屋的物业管理费 1.2 元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的 3%和 1%分别缴纳契税和土地增值税D买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的 5.5%和 1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税 22、2009 年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、 “地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的
8、基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 【2009 年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素23、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有_。A投资控制B施工进度与质量控制C合同管理D信息管理 24、现用市场比较法评估某宗地 H 的价格，其容积率为 15经调查，某一比较案例 G 的地价为 3500 元，容积率为 13据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加 01，宗地单位地价比容积率为 1 时地价增加5，则比较案例 G 经容积率修正后的地价为元 。A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素25、制定征地区
9、片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。A：基本农田保护区B：建设用地范围内C：建成范围内D：农用地范围E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115 号)规定，都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供，国有土地使用权招标、拍卖必须公开进行。A：福利性房地产开发用地B：公益性房地产开发用地C：商业性房地产开发用地D：其他土地供应计划公布后同一地块有一个意向用地者的E
10、：其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的 2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满_年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A一B两C三D四3、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度 4、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过_。A15 年B30 年C50 年D60 年5、以下表述错误的有。A：实质租金常由纯租金及租赁不动产所
11、需的各项费用构成B：支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金C：实质租金= 支付租金+ 保证金月(年)利率D：支付租金=实质租金 +保证金月(年)利率E：农村社会经济发展水平 6、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A：契税实行 35的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 7、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为_万元。A
12、7.00B1.25C14.94D0.58 8、国有建设用地供应的基本条件包括。A：符合规划B：符合国家的土地供应政策C：符合建设用地标准和集约利用的要求D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件 9、在我国，第三产业内部可划分的部门有_。A管理部门B流通部门C监督部门D服务部门E设计部门 10、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（） 。A由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏
13、观调控作用的工具D基准地价可以根据市场状况即时变更E基准地价要体现政府出让土地的优惠政策11、可以用数值表示的标志种类有。A：土地面积B：出让价格C：土地出让方式D：出让年限E：出让数量 12、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A：交易案例的用途与待估土地应相同B：交易案例的开发程度与待估土地完全一致C：交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D：交易案例的交易时间不应超过五年E：交易案例的交易类型与估价目的相符 13、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。A：统一标准、分级负责B：统一标准、全面负责C：严格规范、违者
14、查处D：严格认真、违者查处E：实事求是、客观公正14、土地用途管制制度的核心是_。A依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制B依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制C依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制D依据城市规划对土地用途转变实行严格控制 15、平均指标用于描述一组数据的 【2009 年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：分散程度 16、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气 17、 国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，土地整理新增耕地面积。A：只能折抵
15、用于建设占用耕地的补偿B：不能折抵用于建设占用耕地的补偿C：不得折抵为建设用地指标D：可有条件地折抵为建设用地指标E：可以用于扩大建设用地规模 18、 国土资源行政复议规定规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向；也可以按照行政复议法第十四条的规定向。A：人民法院提起行政诉讼B：全国人大申请裁决C：全国人大常委会申请裁决D：国务院申请裁决E：国土资源部裁决 19、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品 【2007 年考试真题】A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易 20、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于_形成的。A地租与交通成本的替代B地租与资本的替代C劳动与资本的替代D资本与交通成本的替代 21、某房地产开发商于 2006 年 7 月经出让取得一宗住宅用地，2 年后取得房屋预售许可证，2009 年 2 月销售房产，其土地使用权最长截止日期为_。A2079 年 7 月B2079 年 2 月C2076 年 7 月D2076 年 2 月 22、土地估价报告应经才能生效。A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函23、建设用地的类别包括。A：商业用地B：工矿仓储用地C：农用地D：公共设施用地E：医疗卫生用地 24、下列选项属于
