《福建省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的概念考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《福建省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的概念考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、福建省 2016 年上半年房地产估价师相关知识：保险合同的概念考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋_其抵押财产。A属于B不属于C根据情况确定D依照抵押合同规定 2、房屋普通险的期限为。A：半年B：1 年C：2 年D：3 年E：执行层的组织协调3、某幢大厦的房地总价值为 5 000 万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为 1 000 万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的 500
2、 万元按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。A：20B：10 C：30 D：40E：工业用地的监测点评估价格 4、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任E：执行层的组织协调5、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为_加以适用。A国家信贷资金B
3、国家预算资金C国家负担资金D国家计划资金 6、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起_日内，向原估价机构书面申请复核估价。 A5B7C10D15 7、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：执行层的组织协调 8、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用_的行为。A宅基地所有权B空间利用权C地役权D建筑物
4、相邻关系 9、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。A时点指标B相对指标C时期指标D平均指标 10、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了。A：假设开发法和基准地价修正法两种方法B：假设开发法和成本法两种方法C：假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D：假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法E：工业用地的监测点评估价格11、以下关于 GDP 与其他变量关系正确的表达式是 _。AGD
5、P=GNP+对外要素收入净额BGDP=NDP+折旧CGDP=32 资+利息+ 利润+ 租金+直接税+企业转移支付DGDP= 消费支出 +投资支出+政府购买+ 进口-出口 12、防范估价风险的最后一道防线是 【2004 年考题】A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格 13、实物投资可分为。A：固定资产投资、流动资产投资等 B：生产性投资和非生产性投资C：直接投资和间接投资D：短期投资和长期投资E：借款合同14、下列关于房产分幅图，说法错误的是。A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料B：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属
6、等状況的基本图C：建筑物密集地区的分幅图一般采用 1：1000 比例尺D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点E：执行层的组织协调 15、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同 16、某商品住宅总价为 98 万元，首付款为 30，其余为抵押贷款，贷款期限为 15 年，按月等额还本付息，贷款年利率为 75，自有资金资本化率为8则其综合资本化率为 【2007 年考题】A：765B：8 75
7、C：9 42D：1019E：工业用地的监测点评估价格 17、业主大会议事规则由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C政府物业管理部门D业主和物业管理企业共同 18、评估某宗房开发用地 2005 年 10 月 16 日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2005 年 10 月 16 日。如果预测该宗土地 2008 年 10 月 15 日开发完成后的房价为 3000 万元，折现率为 12%，则需将这 3000 万元折现到 2005年 10 月 16 日，即在 2005 年 10 月 16 日的房价实际为（）万元。A2526B2241C2135D2985 19、不属于影响房地产的因素是_。A
8、社会因素B环境因素C经济因素 D政策因素 20、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。A：中国人民银行B：中国银行业监督管理机构C：中国保险业监督管理机构D：中国证券业监督管理机构E：执行层的组织协调 21、可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是。A：总产量B：平均产量C：边际产量D：一般产量E：执行层的组织协调 22、对于共有房地产的转让，需要其共有人_。A全部同意B超过 50%同意C超过 2/3 同意D有人同意就行23、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请材料。A人事部B建设部C省级人事行政主管部门
9、D所在地省级房地产行政主管部门 24、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。A15B30C45D6025、估价上的折旧注重的是_。A原始取得价值的减价修正B原始取得价格的摊销与回收C重置价格的摊销与回收D价值的减价修正二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为 10%，此项目的财务净现值是()万元。A.-41.8B.200C.158.2D.-241.8 2、以下房地产价格中，应当定期确
10、定并公布的价格有（） 。 A基准地价B市场交易价C标定地价D房屋的重置价格E市场成交价3、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。A：委托人、拍卖人无过错B：委托人、拍卖人有过错C：买受人过错D：声明不保证E：声明保证 4、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。A：购买水平B：购买单位C：购买能力D：购买欲望E：购买需求5、下列关于索引号，表述正确的是。A：索引号的用途是索引B：索引号的用途是证明C：索引号的用途是明示D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号E：索引号便于查找相互有关的图纸内容 6、所有者权益中，合称为留存收益。A：实收资本B：资本公积C：盈余公
11、积D：已分配利润E：未分配利润 7、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉B：财务稳定性和长期盈利的能力C：所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容D：租户的经营管理水平E：租户对写字楼内其他客户的影响 8、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有。A：折旧费、房产税B：管理费、保险费C：维修费、贷款利息D：地租、维修费E：管理费、利润 9、综合验收中的，是竣工项目投入使用前的关键环节。A：消防验收B：规划验收 C：环保验收D：人防验收E：借款合同 10、土地使用税在征收。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村11、成本法中，在计
12、算投资利息时，应计息项目包括。A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：销售税费 12、由开发项目全部投资的内部收益率表明的是。A：项目投资所能支付的最高贷款利率B：将未来收益或收入转换成现值的收益率C：投资者每年所获得的或期望获得的收益率D：项目年净收益与项目投资的资本价值之比E：借款合同 13、下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是_。A物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入B它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D它代表物业实际获取的收入E实际租金收入与潜在毛租金收入相等14、 城市房地产管理法规定，
13、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由_以上人民政府依法批准_。A县级，划拨B省级，划拨C省级，出让D县级，出让 15、 中华人民共和国物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。A：3B：5C：6D：8E：执行层的组织协调 16、关于房地产市场周期循环的说法，正确的有。A：房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一B：传统房地产周期理论认为，房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性 C：合理空置率可作为房地产市场自然周期
14、中的平衡点D：在房地产市场自然周期的第二阶段，市场空置率高于合理空置率E：房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段 17、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。A物业的易接近性B物业的临街状况C物业的周围环境D物业所处区域的繁华程度 18、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种（） 。A房价收入比B实际价格/理论价格C房地产价格指数D期内吸纳率/历年同期吸纳率E房地产投资需求/房地产使用需求 19、下列关于地役权，表述不正确的是。A：地役权自地役权合同生效时设立B：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C：土地承包经营权
15、、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D：地役权可以单独抵押E：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记 20、房地产交易双方在合同完成后_天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A120B90C60D30 21、是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。A：拍卖人B：委托人C：竞买人D：买受人E：执行层的组织协调 22、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，应该为该耕地被征用前 3年平均年产值的_。A24 倍B4 6 倍C6 8 倍D810 倍23、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是。A：资
16、本金现金流量表B：资金来源与运用表 C：损益表D：投资计划与资金筹措表E：借款合同 24、关于房地产投资特性的说法正确的是_。A所谓“房地产的价值就在于其位置” ，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。B房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。C对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。D世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。25、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。A业主希望的投资回报率B承租人愿意承担的费用C承租人的承受能力D同类型物业的市场供求关系
