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1、序号 项目 部分细分 交付前6个月交付前5个月交付前4个月交付前3个月交付前2个月交付前1个月交付前5日责任人 联系方式 备注1 工地现场保安巡逻 / 进行中 进行中 进行中 进行中 进行中 进行中 进驻 配合甲方2 变电所的筹建及施工跟进 / 正常值班及施工跟进 正常工作 正常工作 正常工作 正常工作 正常工作 正常工作 配合甲方3 物业管理用房落实 / 办公功能分区设置提交甲方 审核确认 装修跟进 装修完成 / 配置相关办 公物资 投入使用 使用 另附详细方案4 签订前期物业协议 / 服务内容及相关合同细节磋 商 预售前完成协 议备案 / / / / / 协议另附5甲方售楼处服务（会所、样
2、板区）/ 人员招聘、培训及上岗 / / / / / / 根据甲方通知具体进 驻时间做准备配电室 需整改及完善提议 整改验证电缆 施工跟进 施工跟进配电柜、箱、电表 施工跟进 施工跟进照明 施工跟进 施工跟进管道井/沟 施工跟进 施工跟进公共电源开关、插座、灯具 施工跟进 施工跟进泵房 需整改及完善提议 整改验证消防栓灭火系统 施工跟进 施工跟进喷淋系统 施工跟进 施工跟进消防报警 施工跟进 施工跟进防排烟设施 施工跟进 施工跟进疏散指示系统 施工跟进 施工跟进气体灭火系统 施工跟进 施工跟进防火门 施工跟进 施工跟进防火卷帘 施工跟进 施工跟进其他消防设施 施工跟进 施工跟进泵房 需整改及完善
3、提议 整改验证 / / / 正常运行 正常运行 泵房相关规范查验消防系统及时跟进阶段，对发现问题的部位进行拍照，且及时与施工方进行沟通，并提出相关整改意见。每周形成一份缺陷检查报告。正常运行 正常运行 正常运行施工完成并测试运行正常运行7给排水系统8正常运行 正常运行 正常运行交易中心前期介入总计划表配电系统6及时跟进，发现问题及时沟通协调，并提出相关整改意见。（开关设置位置及开闭形式安装前需进行建议）如声控 光控、普开设置施工完成并测试运行正常运行各类管道 施工跟进 施工跟进 / / / 测试 无堵塞 检修方面建议适度调 整水箱/池 需整改及完善提议 整改验证 / / / 正常运行 正常运行
4、 查验缺陷跟进整改化粪池 施工跟进 施工跟进 / / / 测试 无堵塞 清理便利性方面建议隔油池 施工跟进 施工跟进 / / / 测试 无堵塞 位置设置建议管道井/沟 施工跟进 施工跟进 / / / 测试 无堵塞 铺设检查中水系统 施工跟进 施工跟进 / / / 投入使用 正常运行 系统情况水表 施工跟进 施工跟进 / / / 投入使用 正常使用 数量及方便抄表监控中心（消防控制中心） / 施工跟进 施工跟进 值班人员 正常值班 配套设施完善周界防越及联动报警系统 / 施工跟进 施工跟进 位置设置建议门禁管理系统 / 施工跟进 施工跟进 位置设置建议闭路电视监控 / 施工跟进 施工跟进 显示器
5、选材建议室内安防系统 / 施工跟进 施工跟进 位置设置建议电子巡更系统 / 施工跟进 施工跟进 巡更点安设牢固、隐 蔽电子显示屏 / 施工跟进 施工跟进 材料选择建议设备运行监控系统 / 施工跟进 施工跟进熟悉系统，便于后期操作背景音乐及紧急广播系统 / 施工跟进 施工跟进 数量及位置建议10 装饰工程 / / 施工跟进 施工跟进 施工跟进 施工跟进 整改验证 图纸交接 记录隐蔽工程及缺陷11 暖通空调系统 / 施工跟进 施工跟进 整改验证 完成验收 测试 / 正常运行 线路及控制系统12 电梯 / / / 施工跟进 施工跟进 参与调试 完成 正常运行 按照规范查验行车道路园区出入口停车场出入
6、口道闸管理系统非机动车停车设施交通辅助配套设施无障碍通道调压箱 / / 施工跟进 施工跟进 整改验证 完成 正常运行 安装应符合当地法规 需要13149 施工完成并 测试运行正常运行 正常运行智能系统 整改验证燃气系统道路交通设施 参阅相关设计图纸，进行现 场分析整理相关意见建议，形成报告施工跟进 施工跟进给排水系统8完成并验收 间歇性运 行测试 正常使用1、对车库闸机系统位置设定给出建议2、路口及弯道提示镜设置3、入口坡道缓冲带设置4、限速限高禁停等标识设置方面形成书面建议交甲方燃气表 / / 施工跟进 施工跟进 整改验证 完成 正常运行 抄表便利性确认燃气管 / / 施工跟进 施工跟进 整
7、改验证 完成 / 按照规范查验报警装置 / / 施工跟进 施工跟进 整改验证 测试 正常运行 报警信息联动到监控 中心标识系统 / / 施工跟进 施工跟进 整改验证 完成并验 收 投入使用标识齐全及出入口应配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置保护系统 / / 施工跟进 施工跟进 整改验证 完成并验 收 投入使用地下车库的柱子、栏杆应有防撞措施，出入口应有减速坡、限高杆、防滑坡槽和道闸；并在出入口区域墙上设置反光带。车道 / / 施工跟进 施工跟进 整改验证 完成并验 收 投入使用 排水沟设置车位 / / 施工跟进 施工跟进 整改验证 完成并验 收 投入使用 车位标线和编号防洪及排水系统 /
8、 / 施工跟进 施工跟进 整改验证完成并验收 投入使用 按照规范查验屋面 施工跟进 施工跟进 整改验证 完成并验 收 / / 正常维护 防水、地漏通畅外立面 隐患排查 雨后跟进 雨后跟进 雨后跟进 雨后跟进 完成 / 无渗漏内墙面 / 裂缝空鼓平整度 跟进 整改验证 完成 完成 完成 墙面平整，斜板表面 平整。首层大堂、各楼层、电梯厅 大堂服务台设置 / 装修跟进装修完成 / 投入使用 使用 向甲方给出设置意见/ / 施工跟进 施工跟进 完成并验收 / 正常使用/ / 施工跟进 施工跟进 完成并验收 / 正常使用公共阳台 / 内装施工跟进 施工跟进 施工跟进 施工跟进 整改验证 日常检查 不倒
9、泛水，无积水， 不漏水门窗 / / 质量查验 整改验证 / / 正常使用 查验安装牢固及灵活度防雷系统 / / 隐患排查 整改验证 / / 日常维护 接地保护及信号连接园区座椅 / / / / 安装跟进 完成并验 收 投入使用信息栏 / / / / 安装跟进 完成并验 收 投入使用园区围墙 / / / / 施工跟进 完成并验 收 正常使用无锈斑、焊渣，毛刺等安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，便于维护防止攀爬1415161718休闲娱乐配套围栏燃气系统地下空间人行楼梯、走道、栏杆房屋本体公共部位苑区围栏 / / / / 施工跟进 完成并验 收 正常使用浇灌设施 / / 施工跟进 施工跟进
10、 完成 / 质保期排水设施 / / 施工跟进 施工跟进 完成 / 质保期绿化边角 / / 施工跟进 施工跟进 完成 / 质保期地面铺装 / / 施工跟进 施工跟进 完成 质保期垃圾中转设施 / / 施工跟进 施工跟进 完成 / 日常使用垃圾房 / / 施工跟进 施工跟进 完成 / 日常使用清洁取水点 / / 施工跟进 施工跟进 完成 / 日常使用水景观配置 / / / 方案跟进 制作安装 完成 日常维护观赏性小品 / / / 方案跟进 制作安装 完成 日常维护装饰性灯具 / / / 方案跟进 制作安装 完成 日常维护码头及桥梁 / / / 方案跟进 制作安装 完成 日常维护22标识系统（提示类
11、）非工程验收必要/ / / / / 单位选定 制作安装 统计确认 提供甲方详细标识制 作数量23 工程接管验收及图纸交接 / / / / / / 移交 完成 提供甲方详细清单24 开荒保洁 / / / / / 保洁单位 拟定 完成 常规保洁 提示甲方准备25 业主信息及测绘数据移交 / / / / / / 物业收费系统建立 完成 提示甲方准备26 保修卡、说明书、钥匙移交 / / / / / 移交 移交 完成 相关施工单位移交，并索要工程剩余材料27 物业接管进驻 / / / / / 招聘培训 人员到位 正常工作 提示公司人事部材料选择及观感效果方面参与建议垃圾中转设施垃圾房与甲方确认；取水点
12、位置合理化建议。提供甲方相关设置建议，并跟进现场施工，主旨是使用方便、位置合理。防止攀爬21说明：以上查验标准均按照规范进行，我物业方主要从以下几个方面参与介入：1、参与甲方与施工方的可参与的工程例会，了解甲方对施工方的进度、质量要求，并熟悉施工方，便于后期开展工作。2、查验方面：发现缺陷-统计汇总形成缺陷报告并提出整改意见-跟进施工方整改情况-完成整改复查。3、建议方面：查阅图纸-改进改善设计位置，使用便利性。后续维护成本节约方面、服务群体方面、及为甲方节约成本方面提议，部分节点做好提示义务。4、对隐蔽工程进行录像拍照，确保后期维护方便，熟悉设备的位置、数量、功率等技术参数，为后续的节能调整做铺垫。201918景观小品绿化设施清洁设施围栏交易中心物业管理处2014年4月2日
