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1、吉林省 2017 年上半年土地估价师管理基础法规辅导：地籍管理试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在市场经济条件下，基本上是通过_来配置土地资源。A行政划拨B市场分配C市场机制D行政分配 2、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地
2、时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素3、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是_。A面积、形状、土地使用年限B防洪堤、供电容量、消防站C绿化、游憩设施、环境质量D用途、容积率、建筑密度 4、其他货币资金主要包括_存款。A外埠B银行汇票C银行本票D银行E银行保函5、拆迁人是指_。A房屋行政主管部门B取得房屋拆迁许可证的单位C规划行政主管部门D专门从事房屋拆迁的单位 6、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途 10 000 万元、商业用途 7500 万元、办公用途 7250 万元。对此，下
3、列分析合理的是。A：该地块的最佳土地用途为住宅 B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C：按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D：投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险E：合法性 7、 耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l 亩 o 的地区（以县级行政区域为单位） ，每平方米为（）元。A10-50B8-40C6-30D5-25 8、连续年金是按照来划分的。A：年金的支付时间和支付金额是否确定B：年金的支付期限长短C：年金的支付周期不同D：年金开始支付的时间不同E：合法性 9、我国土地权利总体上可以分为_三大类。A土地所有权、土地
4、使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权 10、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素11、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的_。A自然因素B经济因素C区域因素D个别因素 12、城镇范围内新征收的非耕地应_开始缴
5、纳土地使用税。A自批准征收次日起B自批准征收次月起C自开工之日起D自实际使用该地之日起 13、新修订的城镇土地使用税暂行条例 ，将税额标准提高了 2 倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。A：1530 元B：1 224 元C：0 918 元D：0612 元 E：土地14、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性 15、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素 16、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能
6、。A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素 17、根据国民经济和社会发展要求，现行土地管理法规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的_以上。A50%B60%C70%D80% 18、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以_。A上年 10 月 1 日到本年 9 月 30 日截止B上年 10 月 1 日到本年 10 月 31 日截止C上年 12 月 1 日到本年 11 月 30 日截止D上年 11 月 1 日到本年 10 月 31 日截止 19、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A现金B现金和银行存款C库存
7、现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金 20、对时间数列的作用描述错误的一项是_。A利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度B对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律C利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度D将 3 个或 3 个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势 21、依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素 22、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。A：区域人口密度B：区域农业人口人均耕地C：城镇商
8、业活动强度D：城镇非农产业产出效果E：合法性23、有一房屋，其重置价为 80 万元，成新度为 70，现用于出租，年租金收入为 8 万元，年出租总费用为 1 万元又知土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该宗土地的年纯收益为万元。 【2002 年考试真题】A：5967B：58 67C：7D：252E：时间因素 24、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。A：公证B：口头约定C：协议D：协商E：国家实行土地估价师资格认证制度25、会计核算一般原则中，要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是_。
9、A相关性原则B一贯性原则C及时性原则D明晰性原则二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 城乡规划法D 国务院关于深化改革严格土地管理的决定E 农业法 2、现行的土地税种有_。 A耕地占用说B城镇土地使用税C土地增值税D车船使用税E印花税3、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数
10、编制的做法不正确的是（） 。A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120% +13%，则表明修正系数符合要求B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以 A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）100%/C 、 （A-C ）100%/2C 和 0%D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 4、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的
11、，应当（） 。A依职权听证B依申请听证C依审批听证D依协商听证5、下列不属于价值构成要素的是_。A成本B费用C课税D税金 6、耕地保护的重要性体现在_。A耕地保护关系到人民生活生产需求B耕地保护事关我国经济社会可持续发展C耕地保护事关我国社会稳定D耕地保护事关我国的粮食安全E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危 7、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与_费用。A评估B设计C资本D建筑 8、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002 年考试真题】 A：轮歇地B：旱地C：菜地D：水浇地E：土地功能具有永久性 9、按发
12、行主体的不同，将债券分为_。A公债券、金融债券、公司债券B国库券、银行债券、公司债券C公债券、银行债券、个体债券D国库券、金融债券、个体债券 10、 土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书 ，取得土地估价师资格。A：1B：3C：5D：7E：355011、以下关于价格的说法正确的是 【2004 年考试真题】A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：福利型市场 12、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。A：路线价估价法B：市
13、场比较法C：收益还原法D：剩余法E：成本逼近法 13、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A集约利用B集约制C利用率D集约边际14、我国现行的地价管理制度包括。 【2006 年考试真题】A：土地交易许可制度B：基准地价和标定地价定期公布制度C：地价评估制度D：土地交易申报劝告制度E：土地交易最低限价制度 15、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。A：土地行政主管部门 B：农业行政主管部门C：规划管理部门D：建设管理部门E：房产管理部门 16、移民区和移民安置区_负责移民安置规划的组织实施。A县级以上地方人民政府B县级以上地方人民政府土
14、地管理部门C乡级以上地方人民政府D乡级以上地方人民政府土地管理部门 17、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债 【2006、2004 年考试真题】A：库存设备、材料等占用的资金B：按规定应交尚未上缴的房产税C：应付给房地产销售人员的工资D：向购房单位或个人收取的首付款E：向购房单位或个人预收的购房定金 18、 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。A3B5C7D10 19、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。A：组织开垦耕地B：组织土地整理C：制定耕地开垦计划D：制定土地整理计划E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督 20、普通股股东的义务有。A：遵守公
15、司章程B：对公司债务负有限责任C：承受股本的非返还性义务D：为公司拓展业务E：查阅公司会计账簿 21、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：取得开工许可证 22、土地管理的任务包括等。A：依法维护土地权益B：保护土地资源C：合理利用土地D：规范土地利用行为E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制23、大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是_。A土地的需求量不断增加B土地的肥沃程度差别C土地位置的差别D土地数量有限E土地的耕作制度 24、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有 【2007 年考试真题】A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求25、 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，对农村村民住宅建设利用_的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。A本村耕地B村外空闲地C村内空闲地D老宅基地E未利用土地
