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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 12二手房交易合同书甲方(出卖人):_(本人/法定代表人)姓名:_国籍:_(身份证/护照/营业执照号码):_地址:_邮政编码:_联系电话:_委托代理人:_国籍:_电话:_地址:_邮政编码:_精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 12乙方(买受人):_(本人/法定代表人)姓名:_国籍:_(身份证/护照/营业执照号码):_地址:_邮政编码:_委托代理人:_联系电话:_国籍:_电话:_地址:_邮政编码:_根据国家和_省(市)法律,法规和有关规定,甲,乙精品文档2016 全新精品资
2、料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 12双方在平等,自愿,协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:第一条 房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层,共_(套/ 间),房屋结构为_,建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号,土地使用权证号/房地产权证号)为_.第二条 房屋面积的特殊约定1.本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积.如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积
3、)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准.2.该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时,房价款保持不变.3.实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理:精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 12(1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按_利率付给利息.(2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整.(3)_.第三条 土地使用权性质1.该房屋相应的土地使用权
4、取得方式为_.2.土地使用权年限自_年_月_日,至_年_月_日止.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续.第四条 价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(_币)每平方米_元,总金额为(_币)_元整第五条 付款方式1.乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_元整,并应于本合同生效之日起_日内将该精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 12房屋全部价款付给甲方.2.已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第_种:(1)现金_;(2)支票_;(3)汇款_
5、.第六条 交付期限甲方应于本合同生效之日起_日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_日内,将该房屋付给乙方.第七条 乙方逾期付款的违约责任1.乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息.自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_计算.2.逾期超过_天后,即视为乙方不履行本合同.届时,甲方有权按下述第_种约定,追究乙方的违约责任.(1)终止合同,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金.甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿.(2)乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金,合同继
6、续履行.精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 12(3)_.第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任1.除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息.按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_个月内按 _利率计算;自第_个月起,月利息则按_利率计算.2.逾期超过_个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_种约定,追究甲方的违约责任.(1)终止合同,甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金.乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违
7、约金的差额部分由甲方据实赔偿.(2)甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金,合同继续履行.(3)_.第九条 关于产权登记的约定精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 12在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续.如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_%赔偿乙方损失.第十条 保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭,抵押债务,税项及租金等,甲方均在交易前
8、办妥.交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任.第十一条 税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳.第十二条 费用交接时间水,电,煤气,物业,供暖等各项费用的交接日期为_年_月_日.第十三条 声明及保证甲方:1.甲方有权签署并有能力履行本合同.2.在签署本合同时,任何法院,仲裁机构,行政机关或监精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 12管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决,裁定,裁决或具体行政行为. 乙方:1.
9、乙方有权签署并有能力履行本合同.2.在签署本合同时,任何法院,仲裁机构,行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决,裁定,裁决或具体行政行为.第十四条 保密甲乙双方保证对在讨论,签订,执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密,公司计划,运营活动,财务信息,技术信息,经营信息及其他商业秘密)予以保密.未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容.但法律,法规另有规定或双方另有约定的除外.保密期限为_年.第十五条 通知1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_(书信,传真,电报,当面送交等)方式传递.以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式.2.各方通讯地址如下:_精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 12_.3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任第十六条 合同的变更本合同履行期间,发生特殊情况时,甲,乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书
