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1、住宅工程质量通病专项治理方案工程名称：鸿泰嘉园三期 10#13#住宅楼 施工单位： 山东天齐置业集团股份有限公司 监理单位：淄博建鲁工程建设项目管理公司 建设单位：淄博华宇房地产开发有限公司 为切实提高鸿泰嘉园三期 10#13#住宅楼工程质量水平，根据住建部关于进一步加强住宅工程质量管理的若干意见（建市201068 号）、山东省住房和城乡建设厅关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知，鲁建发【2010】14 号及有关规定，结合山东省住宅工程质量通病专项治理措施及我公司近年来质量通病治理的实际情况及鸿泰嘉园三期 10#13#住宅楼工程实际情况制定了该方案。一、专项治理主要工作措施（一）强化
2、质量通病专项治理施工过程控制各施工班组应认真、严格执行有关质量通病治理文件规定。工程施工前，应从工程设计、材料质量、施工工艺、质量管理等方面进行详细的技术交底，严格方案审批，强化工序管理，严格执行施工工艺，加强对先进的施工工艺的应用。（二）落实各施工班组的质量责任1、各班组应有针对性地深化细部设计，对易产生质量通病的重要节点和关键部位必须有具体的防治措施、有详细的施工大样图，真正将施工计划从“粗”做到“细”，并做好施工技术交底。2、应全面负责具体工程的专项治理工作。施工过程中要严格执行专项治理技术方案和治理措施。对于没有按照山东省住宅工程质量通病控制标准及市住建局关于加强住宅工程质量通病防治的
3、通知要求施工的班组，将在全体职工会议上点名批评，并将其施工的部位、人员张贴在黑板报上。二、专项治理工作要求（一）加强组织领导为确保该住宅工程质量通病专项治理工作取得一定实效，项目部成立了以项目经理牛成任组长、巩举贤任副组长的专项治理工作领导小组，组员有：王树东、张刚、高庆羊、杨长伟、宗学祥、赵淑军、宗森等。结合实际，进一步深化工作方案，细化工作措施，强化责任分解、责任考核，在整个项目部上下形成“施工自律”的局面。（二）宣传教育积极通过利用班前会、黑板报等宣传方式，通过培训教育等形式强化引导管理人员、一线工人进行培训，增强工程从业人员对质量通病防治的认识，进一步提高一线工人操作技能及工地管理水平
4、。（三）明确企业职责加大责任追究力度，强化参建各方主体责任落实。各相关施工班组要制订好针对本班组施工工程的质量通病专项治理方案，紧紧围绕专项治理工作重点，保证项目质量通病治理工作有序、有效进行，以做到切实提高鸿泰嘉园三期 10#13#住宅楼工程质量总体水平。三、住宅工程质量通病专项治理措施（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治1、该通病的表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外交部位易产生斜裂缝；现浇板预埋线管易产生裂缝。2、主要治理措施：除必须严格按设计要求施工外，还需做到：（1）混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板，以避免钢筋骨架变形。（2）预
5、拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁方便施工流畅随意往混凝土内加水。（3）现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。（4）现浇板养护期间，当砼强度低于 1.2MPa 时，不得进行后续施工；当砼强度小于 10MPa 时不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。（5）应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于 2 只（6）模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。（7）主体验收前，应
6、对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。（二）填充墙裂缝的防治1、填充墙裂缝的表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。2、主要治理措施（1）蒸压加气混凝土砌块至少养护 28d 后方可用于砌筑。严格控制砌块的含水率和融水深度，墙体材料现场存放时必须设置可靠的防潮、防雨措施。（2）不同的基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于 100。钢丝网片的网孔尺寸不应大于 20mm20mm，其钢丝直径不应小于 1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉
7、或射钉加铁片固定，间距不大于 300mm。 （3）在填充墙上剃凿设备孔洞、槽时，应先用切割机沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，以确保砌块完整，如有松动或损坏要及时补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层 15mm，并用 M10 水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于 100mm。（4）填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过 1.5 米，日砌筑高度不宜大于 2.8 米；灰缝砂浆应饱满密实。（5）填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔 7d 后再将其补砌挤紧。宜采用过梁（板）底预留 30-50mm，用干硬性 C25 膨胀细石混凝土填塞(防腐木楔600mm 挤紧)方法。（6
8、）填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留 26500 拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于 100mm。（三）墙面抹灰裂缝防治措施1、该通病表现形式：抹灰墙面宜出现空鼓、裂缝。2、防治主要措施有：（1）采用成品砂浆（凝易固砂浆）。（2）对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。（3）抹灰前墙面应浇水湿润，浇水量根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。（4）如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。（5）墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过 35mm
9、时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。（6）墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。（四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏的防治措施1、该病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏。2、主要治理措施有：（1）施工时各班组不得随意更改外墙保温系统的构造和组成材料。（2）应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及凸出构件等做好防水保温细部处理。（3）外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可全面施工。（4）硬泡体聚氨酯外墙保温系统施工应符合下列要求：1）喷涂施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂，喷涂前应采取措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。施工环境不得低于 10，空气相对湿度宜小于 80%，
10、风力不宜大于三级。2）严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应立即采取遮盖措施。（5）外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：1）抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。3）穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。（五）外窗渗漏的防治措施1、通病表现形式： 外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。2、治理主要措施：（1）外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与
11、墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。（2）窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：转角处 180mm，框边处不大于 500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。（3）窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。（4）外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。（5）外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%，内窗台应高
12、于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。（6）外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。（六）有防水要求的房间地面渗漏1、通病表现形式： 管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。2、治理主要措施：（1）有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于 120mm，且应与楼板同时浇筑。（2）防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于 300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。（3）对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。（4）地漏安装的标高应
13、比地面最低处低 5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于 20mm。（5）有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面 20mm。（6）有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于 24 小时，蓄水高度不少于 20-30mm,并形成记录。（七）屋面渗漏1、通病表现形式： 屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。2、治理主要措施：（1）不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点
14、细部做法。（2）屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。（3）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。（4）卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。（5）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 450mm，并用密封材料嵌填封严。（6）伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水
15、，其高度不小于 250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。（7）屋面水落口周围直径 500范围内应设不小于 5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于 50，并用防水材料密封。（8）刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于 4.0m。（9）屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。（10）屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于 24 小时，蓄水最浅处不少于 30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于 2 小时。（八）卫生间局部等电位联结做法不规范1、通
16、病表现形式： 等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。2、治理主要措施：（1）楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。（2）等电位联结线应采用截面积不小于 4mm铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。（3）卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。（九）电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺1、通病表现形式： 电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。2、治理主要措施：（1）塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合建筑用绝缘电工套管及配件JG3050 的要求。（2）导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。（3）焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。（4）金属导管煨弯
