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1、附件 1北京延庆远洋天地大厦消防系统维保服务（报审稿）方案书2009 年 2 月北京八达岭玉鼎建筑工程技术有限公司北京延庆远洋天地大厦北京八达岭玉鼎建筑工程技术有限公司2消防自动报警设施年度维护保养方案为了保证北京延庆远洋天地大厦的消防安全，结合物业的管理要求，使整个消防系统维护保养工作系统化、规范化、档案化，确保该建筑消防自动报警、水喷淋灭火及消火栓灭火、排烟送风等系统的各项设备、功能长期处于有效的工作状态，特制定如下维保方案：一、定期巡检制度：严格依据相关规范要求（附件 7），建立详细的月、季、年巡检计划，使维护维修工作有据可依，有序执行：（一）月、季、年巡检内容规定：（详见附件 2）（二
2、）月、季、年巡检人员规定：1、每月巡检参加人数：3 人2、每季巡检参加人数：4 人3、每年巡检参加人数：6 人二、 应急服务（一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；（二）、接到用户报修 8 小时内到现场；1、一般故障 24 小时内排除；2、除特殊情况，疑难故障 48 小时内排除；（三）、每次接到报修通知到场后及维修完毕后填写维修记录单（详见附件 3）。（四）、维修时发现设备损坏需更换的，报请甲方书面同意后先行垫付更换，以免隐患积累（见附件 4、附件 5、附件 6）；三、系统状况检测报表1、建立完整的消防系统部位状态清单及准确的地址对照表，并在每年度校准一次；2、每季度上报整个系统工
3、作状况及全部维修维护记录，供甲方监督、存档备案。四、每年协助物业完善消防应急预案及演练1、结合甲方实际情况完善应急预案及演练计划，并协助甲方精心准备、组织实施年度消防演练；北京八达岭玉鼎建筑工程技术有限公司32、形成预案演练记录供甲方存档。五、为甲方提供消防相关的技术咨询等服务1、每年对甲方相关部门人员进行一次消防系统知识培训（详见附件 8），并形成培训记录供甲方存档；2、协助甲方完善各项消防相关的规章制度及消防部门要求的其他相关工作。六、服务公约： 强化服务人员社会公德和职业道德教育，不放过任何隐患，不存侥幸心理。 加强对服务人员行为管理和约束。服 务人 员工作时，服装统一、整洁、佩证上岗、
4、标志明显，遵守甲方的各项规章制度。 除紧急情况外，检测维 修前填写检修计划（一式三份），包含涉及区域、可能造成的影响、所需甲方的配合等细节，让物业有充分准备。 检测维修后填写检修总结或检测报告（一式三份）。 每季度上报季度汇总报告（一式三份）。 每年度上报年度汇总报告（一式三份）。七、消防系统维保准备1、设计维修保养计划详图a、收集整理 图纸资料；b、重要设备现场踏勘；c、明确全部消防相关 设备点表；d、制定维保计划详图，上报甲方；2、建立北京延庆远洋天地大厦维保项目部，确定项目部管理体系；3、明确北京延庆远洋天地大厦项目部维保服务公约细则，接受甲方监督；4、上报甲方部门审批；5、维保人员统一着装、佩证上岗。北京八达岭玉鼎建筑工程技术有限公司2009 年 2 月
