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1、煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程质量通病防治措施第 1 页 共 32 页目 录一、编制依据：.2二、编制说明：2三、工程概况：.2四、预防措施.3煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程质量通病防治措施第 2 页 共 32 页一、编制依据：1、 现行施工质量验收规范 2、 公司质量手册3、 煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程施工组织设计及分项施工方案4、 煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程施工图纸5、 建筑工程施工质量验收统一标准（GBJ50300-2001 ）二、 编制说明：1、 编制本措施的目的是为从根本上消除潜在的不合格因素，防止不合格的发生，确保工程质量。2、 根据本工程的特点，对土建如模板跑浆、钢筋位移
2、、防水渗漏、地面空鼓、墙面裂缝及水电安装工程等采取预防措施。三、 工程概况：煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程，位于秦皇岛市海港区光华路。工程为地下一层，地上七层。建筑高度 1#楼为 23.28 米，2#楼为 22.018 米，3#楼为 21.800 米，4#楼为 21.957 米。工程总建筑面积约为 26325，其中地下车库 4763，1#住宅楼 6278.65，2#住宅楼 5333.35，3#住宅楼 3774，4#住宅楼 6176,本工程地上共有 147 套住宅，地下车库 98 个车位。本工程是四栋以居住为主，配有地下停车库等附属设施的二煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程质量通病防治措施第 3 页
3、 共 32 页类多层住宅工程，结构类型为剪力墙结构。本建筑物设计耐火等级地下为一级，地上为二级，结构抗震设防裂度为 7 度，结构抗震等级：墙为三级；主体结构合理使用年限为五十年。1#住宅楼的0.000 设计标高相当于绝对标高+2.65m, 地下车库及 2-4#住宅楼的0.000 设计标高相当于绝对标高+3.15m。1.建筑设计概况：1.1 基础：均为筏板基础。地下车库混凝土强度等级：部 位 强度等级 抗渗级别1 垫层 C15 2 地下室底板、外墙、顶板 C40 P63 框架柱 C4014#住宅楼混凝土强度等级：部 位 强度等级 抗渗级别1 垫层 C15 2 基础底板、-0.1 米以下楼板 C3
4、0 P63 地下一层墙 C30 P64 首层楼板 C25 5 二层至顶层楼板 C25 6 二层至顶层墙 C25 7 楼梯 C25 8 填充墙内构造柱及圈梁 C20 1.2 地下车库结构形式为现浇钢筋混凝土板柱结构，1-4#住宅楼为框剪结构。1.3 楼地面：煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程质量通病防治措施第 4 页 共 32 页细石混凝土外撒耐磨特种材料楼面：用于地下车库。细石混凝土楼面：用于地下车库以外的其他地下部分。花岗石岩板楼面：用于住宅楼梯间、门厅及走道。水泥石屑楼面： 用于楼梯间和公共走道。水泥砂浆楼面： 地下一层非可燃物下房。1.4 屋面：该建筑物屋面防水等级为二级，防水层耐用年限 1
5、5 年，防水材料为 2 层 1.2厚合成高分子卷材。1.5 顶棚面：水泥混合砂浆顶棚刷乳胶漆用于除卫生间的套内房间；卫生间水泥砂浆顶棚刷乳胶漆；地下一层楼梯间、门厅及走道、非可燃物下房、住宅门厅天棚做法见 08J110-顶-14 （45）外刷乳胶漆。1.6 内墙面：卫生间、厨房墙面为釉面砖墙面；除楼梯间和住宅门厅，其他水泥混合砂浆墙面用于所有房间。墙面外刷乳胶漆。1.7 外墙：保温采用 E 型硬泡沫聚氨酯保温系统，二层以下外墙装饰粘贴文化石，二层以上采用高级涂料。配合 GRC 成品装饰线脚。1.8 砌体：地下室墙体采用混凝土砖砖砌筑，地上部分墙体采用 180厚粉煤灰页岩烧结砌块砌筑。1.9 门
6、窗：隔热铝合金门窗,LOW-E 中空玻璃。不同防火分区用防火门隔开。2.电安装设计概况：2.1 强电部分：强电包括应急动力，普通动力，应急照明，普通照明，接地系统。煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程质量通病防治措施第 5 页 共 32 页2.2 弱电部分：弱电包括火灾自动报警及消防联动系统，通讯系统，电视系统，可视对讲系统，安全防范系统。2.3 负荷等级及电源本工程地下车库及电梯平时为二级负荷，其余为三级负荷。其电源由室外变电所引来。2.4 供配电系统：采用放射式与树干式相结合的方式，给一级负荷供电采用双回路电缆。消防负荷均由双回路供电并且在末端双电源互投，当正常电源断电时，备用电源自动投入。2.
7、5 计费：动力负荷用电在总进线柜内集中设表计量。2.6 接地保护:采用 TN-C-S 系统，进户做重复接地。2.7 照明配电：照明、插座均由不同支路供电，除空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。公共照明采用高效节能型灯具。2.8 动力系统：本建筑物内消防动力设备采用专用回路双电源末端自切供电。2.9 应急照明灯和灯光疏散指示标志，应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩，均为自带蓄电池灯具，应急时间 90 分钟，应为消防应急灯生产厂家生产的国家检测合格的消防应急灯具，灯光疏散指示灯和安全出口灯长开长长亮。2.10 防雷接地：本工程为三类防雷工程。利用避雷线做接闪器，避雷线采用12 镀锌圆钢明
8、敷设，凡突出屋顶金属构筑物或管道均与避雷带焊接。利用柱内主筋216 或410 或12 镀锌圆钢做引煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程质量通病防治措施第 6 页 共 32 页下线。利用底板内钢筋及地梁 连接成闭合回路做接地体。在首层总配电箱旁设置总等电位联结端子箱，卫生间设局部等电位。3.给排水部分：3.1 给水部分；3.1.1 本工程室外消火栓用水量 10L/S，地下车库室内消火栓用水量10L/S，所需压力 0.3Mpa，由市政直接供给。车库顶内设置了自动喷水灭火系统，由库内泵房及消防水池联合供给。消火栓系统、自动喷淋系统全部采用热镀锌钢管，DN 100 时卡箍连接，DN 100时丝接。1-4#住
9、宅楼只在商业服务网点每个房间内设自救式消防防火卷盘 1 个，配备手提式磷酸盐灭火器 2 个。3.1.2 其他 1-4#住宅楼工程冷热水给水管采用 PP-R 管，冷水采用S=5 级 PP-R 管，热水管采用 S=3.2 级 PP-R 管，热熔连接。3.2 排水部分：3.2.1 地下车库排水经地漏或排水沟排至集水坑，经排污泵排至室外管网。压力排水管非人防部分采用普通焊接钢管，焊接。人防部分压力排水管采用热镀锌钢管，地漏采用防爆波地漏。3.2.2 其他 1-4#住宅楼，排水管立管采用 PVC-U 螺旋消音塑料管，胶圈连接，支管和排出管采用 PVC-U 硬质塑料管，按规定设置伸缩节。3.2.3 地下水
10、平管或排水立管转弯及排水立管与排水管的连接处采用两个 45 度弯头或 45 度顺水三（四）通。3.2.4 本工程 1-4#住宅楼卫生间地漏均作双层地漏。煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程质量通病防治措施第 7 页 共 32 页4.暖通部分设计概况：4.1 车库内按两防火分区分别设置独立的机械排风烟二合一系统，采用车道入口和采光风井自然进风补风。风道采用镀锌铁皮风道。1-4#住宅楼楼梯间采用自然排烟，下房采用机械排烟。地下室设机械排风系统。4.2 采暖系统采用新双管地盘管式，每户单独一套系统，由设置的专业锁闭阀控制。每户设置热量表一块，均设置在各层管井内。室内集分水器支路设恒温阀，以达到分室控制室温
11、的目的。四、 预防措施（一）地基与基础工程A：土方工程：质量通病一：挖方边坡塌方1、 原因分析：（1） 基坑开挖经过不同土层时，未根据土的性质差异采取不同的放坡方案，软弱土层边坡失稳造成塌方。（2） 基坑边外侧地面机械设备、材料及挖土堆放荷载超过基坑边原设计允许荷载，或受外力振动等影响，造成边坡失稳而塌方。2、 预防措施：（1） 边坡顶部，要严格控制不超过施工设计的允许荷载。（2） 严格执行挖土方案，如因特殊原因须修改原挖土方案时，必须经原设计人和批准单位同意后变更。煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程质量通病防治措施第 8 页 共 32 页质量通病二：回填土沉陷1、原因分析：（1）回填土没有进行严
12、格的分层夯实。（2）没有控制最优含水量和实际含水梁之差。（3）填料含有有机物。（4）回填土一次铺填过厚而而造成不宜夯实。（5）回填土中干土块大而多，难以夯实。2、预防措施：（1）严格按照要求分层夯实，每层虚铺厚度不超过 250。（2）控制和测定回填土的含水量。（3）回填土前必须把基坑内的水、淤泥、杂物清理干净。（4）回填土料中不得有大于 50直径的干土块。（5）含有有机物质的土料不能作为回填土。B：模板工程：质量通病一：轴线偏位1、原因分析：（1） 轴线放线错误。（2） 墙、柱模板根部和顶部无限位措施，发生偏位后不及时纠正，造成累积误差。（3） 支模时不拉水平、竖向通线。（4） 模板刚度差，水
13、平拉杆间距过大。（5） 螺栓、顶撑、木楔使用不当或松动造成偏位。煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程质量通病防治措施第 9 页 共 32 页2、预防措施：（1）模板轴线放线后，要有专人进行技术复合，无误后方可支模。（2）墙、柱模板根部和顶设限位措施，（3）支模时不拉水平、竖向通线。（3） 砼浇筑时，要均匀、对称下料，浇灌高度要控制在规范之内。质量通病二：模板变形1、原因分析：（1）组合小钢模连接件未按规定设置，造成模板整体性差。（2）墙模板螺栓间距过大，螺栓规格过小。（3）竖向承重支撑地基土未夯实，不垫板，造成支撑部分下沉。（4） 门窗洞口内模间对撑不牢固，易在砼振捣时产生侧向压力导致局部涨模。（5
14、） 浇灌墙柱砼速度过快，一次浇灌高度过高，振捣时间过长。2、预防措施（1） 模板及支架系统设计时，应考虑其本身自重，施工荷载及砼浇筑时侧向压力和振捣时产生的荷载，以保证模板及支架有足够的承载力和钢度。（2） 梁底支撑间距应能保证砼自重和施工荷载作用下不产生变形。煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程质量通病防治措施第 10 页 共 32 页（3） 组合小钢模拼装时，连接件应按规定放置，螺栓间距应符合要求。（4） 浇灌砼时，要均匀对称下料，控制浇灌高度，特别是门窗洞口模板两侧，既要保证砼振捣密实，又要防止过分振捣引起模板变形。（5） 当梁、板跨度大于或等于 4 米时，必须按施工方案进行起拱。质量通病三：
15、模内清理不符合要求1、 原因分析（1） 墙柱根部的拐角、梁柱接头最低处不留清扫口，里面垃圾无法清除。（2） 封模前未进行清扫。（3） 钢筋绑扎完毕，模内未用压缩空气或压力水清扫。2、 预防措施（1） 柱根部的拐角、梁柱接头最低处留清扫口，及时将里面垃圾清除。（2） 封模前，将模内垃圾进行清扫。（3） 钢筋绑扎完毕，用压缩空气或压力水对模内清扫。质量通病三：接缝不严1、原因分析（1） 模板制作粗糙，拼缝不严。（2） 钢模板变形不及时修整。（3） 模板接缝措施不当。煜明赫敦山（红桥蓝座二期）工程质量通病防治措施第 11 页 共 32 页2、预防措施（1）模板制作时要仔细。（1） 钢模板变形后及时修整。（2） 模板接缝处理按技术交底要求做。质量通病四：封闭模板无排气孔1、原因分析（1）墙体内预留洞口底模未设排气孔，易使砼对称下料时产生气囊，导致砼不实。2、预防措施（1）在预留洞底模开设排气孔。C：钢筋工程：质量通病一：墙柱钢筋位移、楼板钢筋保护层不准确、梁柱箍筋间距不准确。1、原因分析：浇筑砼前钢筋没有拉线检查或没有采取临时固定措施，或浇筑砼过程中没有做好成品保护措施。楼板钢筋垫块少、支撑上铁的马凳少。箍筋绑扎前没有划分格线。2、防治措施：墙柱合模前，要先对墙、柱竖向钢筋的中、边线进行拉线检查，有位移情况要提前进行处理。墙体双层网片间设置竖向梯形撑筋（梯形撑筋直径较墙体立筋大一规格
