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1、1永兴花园 18、20#楼工程造价实例分析一、工程概述 永兴花园 18、20#楼工程，该工程招标形式为公开招标,计 价方式为工程量清单计价,施工合同类型为固定总价合同。合同约定当工程 发生变更、 签证时合同价款予以 调整。该工程招标控制价为 5902864元，中标价为 4059471元，合同价为 4059471元，送 审价为 4293952元，审定价为 4140944元，核减 153008元，审定价与合同价相比造价增加 2.01%。二、工程造价分析1.该工程基础开挖时发现土质达不到设计要求， 为了保证 工程质量， 设计变更采取砂石回填、增加基础断面、增加钢筋配置，签证砂石垫层数量 79.58立
2、方米、造价 8039元；签证带型基础数量 20.32立方米、造价 5461元；签证钢筋数量 7.242吨，造价 32196元。以上造价的增加是由于地质原因造成的。2.原铝合金门窗招标时暂定综合单价为 200元/平方米， 实际 施工时经双方共同认定综合单价为 212元/平方米，造价增加 9480元；电 子对讲门招标时暂定综合单 价为 2000元/樘， 实际施工时经双方共同认定综合单价为 2500元/樘，造价增加 4000元；SBS 防水招标时暂 定综合单价为 24元/平方米， 实际施工时经双方共同认定综合单价为 27元/平方米，造价增加 2148元；外 墙涂料招标时暂定综合单价为 18元/平方米
3、，实际施工时经双方共同认定综合单价为 20.2元/平方米，造价增加 12408元。以上造价的增加是由于招 标控制价编制人员对市场价格不了解，造成 暂定价设置偏低。三、总结1设计单位在设计图纸时未充分考 虑现场地质情况，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。2该工程在招标时暂定价设置偏低，从而导致工程造价增加。3一些签证在未经造价工程师审 核的情况下，由 业主代表、监理代表进行了签证。4现场签证是一项非常细致而 严肃的工作，它直接涉及到发、承包双方的利益。任何一 项签证必须在时间性、合理性、合法性、准确性、可操作性上经得起考验，否则将是低价中标占领市场、变更签证赢得利润，给工程造价控制带来困
4、难。2附：表格法参考式样（一）工程概况工程名称 永兴花园 18、20#楼 工程所在地 海陵区立项审批单位及文号泰计发(2004)240 号 分包情况 无工程款支付情况 基础0.00 完成付 12%，三层主体完成付 12%，五层主体完成付 12%，屋面封顶付 8%，内外粉结束付 10%，清场付10%，竣工验收合格付 10%，验收合格前两个半年各付 10%，后两个半年各付 3%。建设单位 泰州市安居房建设发展中心 设计单位 无锡市建筑设计研究院施工企业 泰州市嘉泰建筑安装有限公司 造价咨询企业 泰州市方正工程咨询有限公司开工日期 2005 年 7 月 20 日 竣工日期 2006 年 2 月 28
5、 日 合同工期 218 天 实际工期 224 天工程用途 安居房 结构类型 砖混 建筑面积 8950m2地上层数 六层 地下层数 / 檐口高度 16.2M计价方式 工程量清单计价 合同类型 固定总价合同 投资类型 国有招标形式 公开招标 标底价（万元） 590.2864 中标价（万元） 4059471合同价（万元） 4059471 结算送审价（万元） 429.3952 结算审定价（万元） 4140944工 程 特 征 描 述土石方工程 90%机械、10%人工 外墙保温节能 /基础工程 C10 砼垫层,C20 条形基础 门窗工程 塑钢门窗柱梁板工程 C20 砼（部分多孔板） 电气工程 预埋电气配
6、管、塑铜线墙体工程 KP1 砖墙 给排水工程 PPR 管给水、UPVC 排水管楼地面工程 水泥砂浆 弱电工程 /屋盖工程 C25 多孔板、砼檩条、水泥彩瓦 暖通空调 /内墙饰面 混合砂浆、批白水泥腻子 消防工程 /外墙饰面 刷涂料 / /3（二）工程总造价构成及主要指标 （元）差 异内容 合同总造价 占合同总造价 结算总造价 占结算总造价 结算价减合同价（元） 总造价 4059471 4140944 81473 201土建工程 3484730 8584 3566042 8612 81312 233装饰工程其中安装工程 574741 1416 574902 1388 161 003工 程 造 价
7、 指 标 （元/）差 异内容 合同每平方米 占合同总造价 结算每平方米 占结算总造价 结算价减合同价（元） 总造价 45357 元/ 462 67 元 / 91 元/ 201土建工程 38936 元/ 8584 39844 元/ 8612 908 元/ 233装饰工程 元/ 元/ 元/其中安装工程 6421 元/ 1416 6423 元/ 1388 002 元/ 003主要材料和人工消耗量指标钢材用量 232727t 钢材消耗指标 26kg/M2 水泥用量 1333t 水泥消耗指标 14894kg/M2木材用量 75085m 3 木材消耗指标 0008m 3/M2 人工工日用量 26434 工
8、日 人工工日消耗指标 2954 工日/M2（三）建筑工程费用组成分析表单位工程名称 永兴花园 18、20#楼 合同工期 218 实际工期 224差 异项目名称 合同造价 （元） 占合同造价 平米合同造价（元/） 结算造价 （元） 占结算造价平米结算造价（元/） 结算价减合同价（元） 一 分部分项工程费 2491763 7151 27841 2537459 7116 28351 45696 183人工费 484184 1389 541 488981 1371 5463 4797 1材料费 1735816 4981 19395 1773785 4974 19819 37969 219机械费 676
9、06 194 755 68449 192 765 843 125管理费 137950 396 1541 139360 391 1557 1410 102其中利润 66207 19 74 66883 188 747 676 102二 措施项目费 477452 137 5335 478361 13.41 53.45 909 0.19三 其他项目费 288379 828 3222 317786 8.91 35.51 29407 10.20四 规费 111084 319 1241 113676 3.19 12.70 2592 2.33五 税金 116052 3.33 1297 118760 3.33
10、13.27 2708 2.33建筑工程合计 3484730 100 38936 3566042 100 39844 81312 2.334（四）安装工程费用组成分析表单位工程名称 永兴花园 18、20#楼 合同工期 218 实际工期 224差 异项目名称 合同造价 （元） 占合同造价 平米合同造价（元/） 结算造价 （元） 占结算造价平米结算造价（元/）结算价减合同价（元） 一 分部分项工程费 353559 6151 395 353706 6153 3952 147 004人工费 121939 2122 1362 121973 7.982122 1363 34 003材料费 147357 25
11、64 1646 147398 2564 1647 41 003机械费 9851 171 11 9854 171 11 / /管理费 57341 998 641 57327 641 641 / /其中利润 17071 297 191 17076 191 191 / /二 措施项目费 9911 172 111 9913 172 111 / /三 其他项目费 179934 3131 201 179936 313 201 / /四 规费 12220 213 137 12224 213 137 / /五 税金 19117 3.33 214 19123 3.33 214 / /安装工程合计 574741
12、100 6422 574902 100 6423 / /（五）分部分项工程量及费用增减表工程数量 综合单价（元） 合价（元） 差 异 （结算减合同）序号项目编码 项目名称 计量单位 合同数量结算数量合同单价结算单价合同合价结算合价工程数量综合单价 合价1 010401001001 带形基础 m3 360.07 380.39 268.73 268.73 96761.61 102222.2 20.32 0 54612 0104001002 带形基础 m3 0 79.58 0 101.02 0 8039.17 79.58 101.02 80393 010416001001 钢筋 t 220.922
13、228.164 4445.81 4445.81 982177.84 1014373.79 7.242 0 32196合计 45696（六）措施项目费和其他项目费增减表措施项目费 其他项目费 (暂定材料)序号 项目名称 合同价 结算价差异（结算减合同） 序号 项目名称 合同价 结算价差异（结算减合同）1 模板支架等 331195 332104 909 1 铝合金 158000 167480 94802 电子对讲门 16000 20000 40003 SBS 防水 17184 19322 21484 外墙涂料 101520 113928 12408合计 909 合计 280365（七）主要材料和设
14、备增减表工程数量 单价（元） 合价（元） 差 异 （结算减合同）序号甲供/ 乙供材料名称材料规格计量单位合同数量结算数量合同单价结算单价合同合价结算合价工程数量 单价 合价1 乙供 钢筋 综合 t 225.34 232.727 3728 3728 840067.52 867606.26 7.387 3728 27538.742 乙供 水泥 32.5 t 1324.36 1332.92 224 224 296656.64 298574.08 8.56 224 1917.443 乙供 砂 中 t 3814.5 3829.05 38 38 106951 145503.9 14.55 38 552.94 乙供 石子 t 3093.02 3121.29 35.1 35.1 108565 109557.28 28.27 35.1 992.28
