“xx创意街”项目计划书

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1、“xx 创意街”项目计划书“xx 创意街”项目计划书 本案以 xx 创意街区 xx 庙前路段沿街门店为项目运营空间，通过商业概念重塑、创意产业导入、品牌文化构建、环境综合整治，整体打造宜文宜游宜赏宜乐的“xx 创意街” ，形成片区效应，以提升 xx 创意街区的创意氛围和文化品位，并形成极具特色的产业亮点和运营载体。 一、基本概况 1.地理位置 本案位于 xx 创意街区 A 段（庆春路至凤起路）东侧支路二圣庙前（中山北路至浙报公寓） ，全长约 160 米。2.业态现状 该地段现有商业空间除“唯艺 56 创意园区”10000 余平方米楼宇外，有沿街双向商铺共 28 家，总面积为 1434 平方米。

2、目前，沿街商铺业态分布为：理发洗头类 5 家（面积 150平方米） ；餐饮小吃类 4 家（面积 422 平方米） ；公共事业单位 2 家（面积 198 平方米） ；服装类 1 家（面积 96 平方米） ；小型超市 1 家（面积 28 平方米） ；烟酒杂货 1 家（面积 35 平方米） ；搬家公司 1 家（面积 35 平方米） ；体育彩票销售点 1 家（面积 40 平方米） ；连锁酒店接待大厅（面积 100 平方米） 。目前，空置或正在装修的商铺 7 家，面积为 204 平方米。3.物业产权该地段沿街商铺属公房性质为 20 处，总面积 1174 平方米，产权所有人为武林街道（由财富盛典公司代管）

3、 ；属私房性质为 8 处，总面积 260 平方米。二、项目分析 优势 1.深厚的历史文化积淀。二圣庙旧称“二王庙” ，以唐忠臣南霁云、雷万春二神为化身。宋时香火很盛，为杭城一大景观。xx 陶文化的发展历史源远流长，曾经是著名的陶瓷集散地。其代表作有“哥窑” 、 “弟窑” 。 2.创意产业基础形成。二圣庙前为 xx 创意街区的有机组成部分，已经形成“唯艺 56 创意园区”体量 10000 余平方米的核心区域，为创意产业连线成片打下了良好基础。3.房产整合具有优势。二圣庙前沿街商铺的物业产权大部分为武林街道所有，便于物业资源的整合与重组。 3.商业运作条件成熟。立足优秀的创意团队、成熟的商业品牌、

4、完整的产业链条和领先的市场理念，整体打造成功机率较大。 劣势及风险 1.路段北侧底层店面先天条件不足，空间格局较小，房屋进深较浅（约 5 米） ，门面较窄（约 2.5-3 米） ，结构柱较密，楼梯间北墙突兀，与整体不协调。 2.路段环境比较杂乱，并且缺少文化氛围。 3.房屋租金成本较高有一定的市场风险。目前，二圣庙前店铺平均租金为每平方米 元/天。这使承租者承受较大的压力，影响经营信心，特别是在街区运营初期，风险较大。三、项目定位 1.主题概念 xx 创意街 2.产业背景 “xx”是中国美术学院旗下“xx 国际创作中心”10多位艺术家在传承历史的基础上，以现代艺术的视角研发创作的文化艺术品品牌

5、。 “xx”整个陶艺品牌系列包括：高端艺术品“xx秘色” 、 “xx官窑” 、 “xx国美” 。时尚艺术品“xx都市” 。 旅游纪念品“xx大运合” 。 陶瓷首饰“xx陶时代” 。 3.市场定位 “xx 创意街”作为中国美院 xx 国际创作中心的一个重要市场门户，将纳入整个陶艺品牌系列。同时，还将引进有关文化艺术品牌，丰富街区的业态布局。以“xx”创意文化为品牌，走专业化、精品化路线，打造“一主二副”的多元商品街区及特色、专业创意街区。 一主：以“xx”为代表的陶艺文化为主，打造学院派艺术文化交流体系。 二副：一是以鸡血石为代表的赏石文化为副，展现浙江的赏石收藏历史文化体系；二是以琉璃、紫砂所

6、代表的传统民间工艺文化为副，展现历史与当下有效竞合的民间风情文化体系。 “xx 创意街”将开设： ?xx 精品馆。 ?创意紫砂文化馆。 ?鸡血石赏石馆。 ?琉璃创意坊。 ?越窑官窑陶瓷鉴赏中心。 ?陶艺咖啡茶吧。 ?xxxx 创艺市集。 中国美术学院陶艺毕业生优秀作品展厅。 ?xx 少儿陶艺培训中心。 4.市场评估 产品具有高附加值。 “xx”系列产品是中国美院当代著名艺术家群体在传承历史文脉基础上，创意设计制作的陶艺产品，具有原创性、唯一性，在收藏品、礼品市场上独树一帜，且市场空间很大，附加值高。 产业具有完整的生产链。 “xx”产品除了创意设计上有很强的团队，在烧制、加工、包装上业已形成完

7、整的生产链，产业运营和品牌运营也趋于成熟，同时，发挥教育培训的资源优势，延伸文化产业链。 街区特色非常鲜明。 “xx 创意街”是目前国内第一条以 xx 产品为主题业态的商业街，对于提升文化品位、拉升街区人气、创造商机具有明显作用。同时，在运营成功的基础上，可进行跨区域“复制” ，拓展市场空间。 四、项目推进 在突显街区的人文性、景观性、艺术性、公共性，打响文化创意产业牌，深化街区旅游功能的前提下， “xx 创意街”将通过优秀文化艺术的植入和本土创意文化的发扬，打造具有浓郁人文艺术气息的富有下城休闲购物旅游特色的引领 xx 创意街区发展方向的本土文化和国际交流平台。 “xx 创意街”的打造必将带

8、动二圣庙前支路业态的合理布局，把“维意 56 创意园”点状布局呈线状拉伸，最后将二圣庙前支路地段连成一片，最终与中山北路连为一体。1.推进目标 打造一条集艺术品交流、展示、交易、休闲、观光、旅游、少儿艺术教育为一体的特色品牌商业街。 2.推进原则 整体规划、分步实施原则 在实际的操作过程中，根据街区的整体定位、规划方向及思路进行，做到整体规划，分步实施。第一步对沿街双向店面进行整体包装设计；第二步对业态进行整合配置；第三步对环境空间进行重塑。 创新创意原则 创新将表现在五个方面：弘扬华夏陶瓷文明；营建特色鲜明功能多样的特色街区；创意、艺术聚合及相关配套；创意产品宣传展示交易以及在拥有中国美术学

9、院学术背景的当代著名艺术家为第一梯队的基础上，广泛吸收各种社会文化资源和力量，持续性制造社会热点，及具有可持续性效应的艺术文化热点。 效益原则 效益包含社会效益与经济效益两方面。经济效益需建立在社会效益的基础上，强调旅游、创意、互动的价值最大化，努力实现的社会效益与经济效益同步。 保护与发展原则 保护与发展是针对街区建筑而言的，即在目前对其所做的修缮及保护的基础上，赋予其新的历史功能与价值，使其实现新时期的发展。 适应不断变化的市场原则 市场唯一不变的就是时刻都在变化，必须密切监测市场变化，并根据市场的变化做出及时调整，使项目立于不败之地。 3.构建载体 以中国美术学院美术中心为主体，打造“一

10、集” 、 “一展” 、 “一校”的多元文化消费载体。 “一集”：以中国美术学院、浙大城市学院、xx 师范大学美术学院、浙江艺术职业学院等高校学生艺术创作实践成果展示、交流、交易为主体的“xxxx 创艺市集” ；每月定期无偿为在杭艺术类高校学生提供了一个展示、交流、交易学习成果的平台，助力大学生坚定专业信心，拓展就业渠道，创造广大市民、游客有了休闲淘宝的机会。 “一展”：中国美术学院陶艺系等高校优秀毕业生陶艺作品展；每年举办一次优秀毕业生陶艺作品展，展示中国美术学院等院校陶艺教学的最新成果，使市民、游客能和中国陶艺最前沿的教学成果开展互动对接和鉴赏。 “一校”:以中国美术学院美术中心xx 为主体

11、的少儿陶艺培训中心，致力于从理论上培养少儿对中国国粹陶瓷传统文化的认识，从实践上培养少儿的动手能力和造型想象力，从传统文化和当代美学的角度从小培养其爱国主义热情。 五、项目改造.项目体量偏小，争取不断整合物业资源，扩大商业空间。2.通过改造沿街人行道布局、增加室外座椅、遮阳设施、移动绿化等，使项目具备户外休憩场所的功能，既延展了室内不足的空间，同时又增添了室外的休闲文化特色，丰富了创意街区的亮点。 3.以“文化墙”的形式修建楼梯间北墙，突出专业文化特色，予教予学，既弘扬了文化，又可促进广大市民、游客的学习热情。 4.对沿街双向店铺门面、环境加以整治，使之与整个街区协调一致。 5.在街口设立大型

12、标识牌的形式，扩大宣传，并起导示、引入作用。 6.街区停车设置为单向停车。 六、运营模式 1.由中国美院美术中心与 xx 创意街区管委会合作开发，采取向财富盛典公司整体承租沿街店铺方式进行项目建设。 2.由中国美院美术中心负责总体规划设计、店面改造和环境整治。 3.中国美院美术中心负责组建专门机构，负责管理、招商、营销、后勤服务等，实施街区运营。 4.由 xx 创意街区管委会负责环境整治。 七、街区改造经费概算 1.景观环境改造。 以提升街区形象，营造良好商业环境为目标，景观环境改造包括建筑外立面改造和景观改造，经费投入预计 x万元。其中： 外立面改造：总面积约 x 平方米，按 x 元/平方米计算，共计 x 万元。 景观改造（铺装、绿化）：改造面积 x 平方米，按 x元/平方米计算，共计 x 万元。 2.商铺内外装修改造。 以提升商铺档次形象，营造舒适优雅的购物环境为目标，商铺改造包括门面改造和内部改造。 门面改造：按每平方 x 元计算，改造面积 x 平方米，共计 x 万元。 内部改造：按每平方 x 元计算，改造面积约 x 平方米，共计 x 万元。