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1、 xxx 农产品物流 中心一期建设项目资金申请报告编制单位： 编制单位： 建设单位： 建设单位：xxx 农产品物流中心 二 O 一一年二月编制人员 姓 名工 工职称程 师 程 师执业资格全国注册咨询工程师 全国注册咨询工程师 全国注册咨询工程师 全国注册咨询工程师高级工程师 工 程 师助理工程师 助理工程师目录 第一章 总论 6 11 项目提要 6 12 项目建设背景 9 13 项目建设的必要性和社会效益 11 14 主要技术经济指标 12 15 主要研究结论及建议 14 16 资金申请报告编制依据 14 第二章 项目单位的基本情况 16 21 项目建设单位基本情况 16 22 项目建设单位经
2、营理念 17 23 项目建设单位财务状况 17 第三章 项目市场分析 18 3.1 农产品物流发展现状 18 3.2 项目建设的必要性 25 第 四章 项目基本情况 2841 项目建设条件 28 42 项目建设规模与建设内容 31 43 农产品物流中心定位 31 44 农产品物流中心的功能 32 项目设计方案 第五章 项目设计方案 33 51 建筑工程设计方案 33352 技术工艺及设备 41 53 总图运输 53 54 环境保护 55 55 劳动安全 56 56 职业卫生 59 57 消防 60 58 建筑节能 63 第六章 项目招标方案及组织管理 65 61 项目建设管理 65 62 招投
3、标初步方案 66 63 工程评标 67 64 项目组织机构与人力资源配置 70 第七章 项目实施进度 73 71 建设期 73 72 项目前期工作 73 73 项目建设工期安排 73 第八章 总投资估算及融资方案 75 81 投资估算 75 82 总资金分年使用计划 77 83 融资方案 78 第九章 项目财务评价 79 91 财务评价 79 92 评价指标 82493 评价结论 83 第十章 社会效益评价 84 101 促进当地经济发展 84 102 带动相关产业发展 84 103 增加地方财政收入 84 104 增加就业机会 84 第十一 第十一章 项目风险分析及防范措施 85 11.1
4、项目的主要风险因素识别 85 11.2 风险程度分析 85 11.3 防范和降低风险的对策 875第一章1 1 项目提要总论1.1.1 项目名称xxx 农产品物流中心一期建设项目 1.1.2 项目建设单位名 住称：xxx 农产品物流中心 所：xxxxxx 镇桥下村校园路 22 号法定代表人：吴宪忠 注册资本：600 万元人民币 企业类型：集体所有制 经营范围： 主营物流 （不含运输） 农产品信息咨询、 装卸服务。 项目单位简介： xxx 农产品物流中心成立于二 00 九年十月，注册资金 600 万 元；中心地址位于 xxxxxx 镇桥下村，中心现有员工 255 人，其中 管理人员 25 人（其
5、中大专以上 15 人、高中 10 人、中级职称 1 人、 助理农艺师 8 人、助理会计师 2 人） ，普通员工 230 人。 随着 xxx 市经济贸易的快速发展， 各条高速公路和铁路项目的 全面启动，为了满足 xxx 市内及周边地区的商贸物流发展需要，中 心按照“发展大商贸、促进大流通”的发展思路，投资建设了“xxx 农产品物流中心” ，主要从事现货交易、批发、分拣交易、物流、 检验检测检疫、电子商务。经营形式以交易带活物流，以物流繁荣 交易。6中心在经营管理上，遵循“以人为本、现代信息物流”的经营 理念，建立了物流公共信息查询系统、物流电子政务信息系统、物 流电子商务信息系统等现代电子化办公
6、设施设备， 为方便客户签约 和缩短交易时间奠定了良好的基础。1.1.3 项目建设地点项目建设地址位于 xxxxxx 镇，xxx 镇地处 xxx 西北部，距县 城 60 千米，东与 xxx 市交界，西与 xxx 市相连，北与 xxx 市接壤， 属 xxx 边陲之镇，总面积 117.8 平方公里。项目选址符合 xxx 相关 规划，xxx 规划和建设局颁发了建设项目选址意见书，同意项 目选址。 项目设计建设用地由服务区、仓储区及交易区组成，其中服务 区的占地面积为 1000 平方米，交易区的占地面积为 7000 平方米， 仓储区的占地面积为 14000 平方米。 总用地面积为 22000 平方米 （
7、合 33 亩） 。建设地点的交通便利，水、电供给条件良好。 根据建筑抗震设计规范局部修订 ，抗震设防烈度为 7 度， 设计基本地震加速度值为 0.15g。 本项目建筑按抗震设防烈度度， 能够保障建筑安全。1.1.4 项目建设规模及内容xxxxxx 农产品物流中心工程占地约 516 亩， 总建筑面积 74667 平方米，第一期建设工程占地面积 112.5 亩。建设用于规划建设水 果笋竹等农产品交易区；仓储区；检验信息综合服务，已完成全部 征地工作，并新建批发市场钢构产房 21000 平米。下一步计划建设 水果笋竹等农产品交易区；仓储区 ；检验信息综合服务区，完善7包括电子结算、电子监控、LED、
8、综合服务管理、基础平台、数据 交换等六个子项在内的信息系统及高标准的检验检测系统。 配套设施建设包括给排水工程、供电工程、环保设施。 详见表 1-1： 建设规模及内容表 表 1-1建设内容 房屋、 房屋、建筑 仓储区钢架厂房 交易区钢架厂房 服务区建筑用房 设备采购 检测中心主要仪器 网络设备 服务器及微机设备 软件系统 交易信息平台 结算中心设备 低温冷藏库设备 运输车辆及吊装设备 配套设施 给排水工程 供电工程 环保工程 数量 7000 14000 1000 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 单位 套 套 套 套 套 套 套 套 套 套 套1.1.5 工程进度安排本项目的建设工期
9、为 28 个月， 2010 年 8 月至 2012 年 12 月。 从 （详见项目进度横道图）1.1.6 项目总投资及资金筹措（1）投资估算 本项目规模总投资估算为 2310 元。其中：建设投资 2200 万元 （含建设期利息） ，铺底流动资金 110 万元。8具体如“表 1-2：投资估算汇总表 ”所示： 投资估算汇总表 表 1-2序号 一 1.1 1.2 1.4 1.5 1.6 二 三 费用名称 建设投资 建筑工程费 设备及工具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 建设期利息 铺底流动资金 项目总投资(1+2) 投资额 合计 2200 879 885 196 80 20 110 2310 占
10、项目投入 总资金% 95.24% 38.05% 38.31% 8.5% 3.46% 0.87% 4.76% 100.00% 估算说明全额流动资金的 30%（2）资金来源 本项目资金来源为：财政配套资金 1800 万元，银行贷款 300 万元，企业自筹 110 万元，其它资金 100 万元。1 2项目建设背景1、项目提出的背景 入世给我国农业带来了参与国际竞争与合作，实现优势互补， 促进发展新机遇，也使我国农业面临着前所未有的严峻挑战。从目 前来看，一些进口农产品对我国农产品市场造成的冲击开始显现， 影响不可低估。同时，我国一些有价格竞争优势的农产品出口频频 受阻，形势也不乐观。为加快农业结构战
11、略性调整，促进生产力合 理布局，尽快提高我国农业的国际竞争力，农业部根据农业“七大 体系”的建设规划，决定在农产品优势产区率先建设标准生产示范 基地，通过示范带动，完善产品优势产区的生产基础设施条件，生 产出符合特定标准的农产品，推进农产品产业的发展。 在农业部优势农产品区域布局规划中，闽北处于我国农产9品三大优势产业带的浙南闽西粤东农产品优势产区；在 xxx 省水果业优势区域发展规划 （20042010） 中， xxx、 xxx、 延平、尤溪、沙县、永安、将乐、三元、闽清等九县（市、区）规 划为优质农产品优势产区。为促进生产力的合理布局，提高 xxx 农 产品优势产区的产业竞争力，注重农产品
12、的商品化交易，提高农产 品附加值，增加农民收入，加快社会主义新农村建设步伐，初步确 定在 xxxxxx 建设农产品物流中心建设项目。对此，xxx 委、县政 府高度重视，xxx 镇政府组织开展了前期准备工作。 2、项目建设的有利条件 xxx 位于 xxx 省西北部闽江上游，界于东经 11729118 14 、北纬 2638 2712 之间。东北与 xxx、xxx 相邻， 东南与 xxx 相依，南与沙县接壤，北与 xxx 交界，西与将乐毗邻， 南距 316 国道 15 公里。南有福银高速，到衢南高速 30 公里，徐大 线贯穿全境，交通十分便利。项目建设地址位于 xxxxxx 镇桥下村， 处于洋墩乡
13、、埔上镇、岚下乡、xxx 镇四乡镇结合部，也是 xxx 农 产品生产重镇大乡的中心位置，全县 70%的农产品产量都是以上四 乡镇生产。项目地点地势平坦，可供开发土地约 2000 亩，是建设 农产品物流中心的理想之地。 xxx 农产品产业在全县拥有雄厚的基础，尤其洋墩、xxx90% 的 农户都种植农产品。2010 年末，全县农产品面积 10.5 万亩，产量 达 11 万吨。xxx 的笋、竹、食用菌等产业也在蓬勃发展 ,依托农产 品物流中心进行商品化处理和交易，增加农产品的附加值，能极大 地促进这些产业做强做大，带动地方经济发展，增加农民收入。 3、项目建设顺应市场需求10xxx 日臻成熟的栽培新
14、技术、相对稳定的营销网络和品牌在全 国各地逐渐打响，产品生产的标准化，营销队伍的专业化、组织化 程度居全省前列， 农产品品牌下的 xxx “福顺福” 、 “宏昌” 、 “三友” 、 “长福”等农产品品牌在东北、西北、北京、天津、太原等地区已 小有名气。每年有成百上千的全国各地客商到 xxx 采购农产品，由 于缺少合适的仓储、交易平台，果品的分选、分级、打蜡、包装受 到很大制约，交易十分不便。流通企业、营销大户和客商迫切希望 能有一个农产品物流中心，该项目正是迎合了这种需求。1.3 项目建设的必要性和社会效益在全县以农产品为主的农产品发展势头迅猛的形势下， 随着市 场的发展，农产品销售从包装、品
15、质、品牌上都提出更高的要求， 建立农产品物流中心显行很有必要和迫在眉睫。 1、建立农产品物流中心推动我县农产品产业发展，提高我县 农产品产业综合竞争力的需要。 建设农产品物流中心可使千家万户 的小生产与千变万化的大市场对接，形成一个稳定的交易平台，通 过平台的标准化、商品化处理，提高农产品的档次，成批量分销全 国各地，提高我县农产品市场竞争能力。 2、建立家产品物流中心是农民增产增收的需要，也是社会主 义新农村建设的重要内容。通过建立农产品物流中心，农产品交易 形成完整的产业链。农民按标准化进行生产，提高农产品的品质档 次；农产品物流中心按市场要求进行分级、打蜡、包装等一系列商 品化处理，打响 xxx 品牌，化解市场分险，增加就业岗位，切实增 加农民收入，对保持社会稳定、建设和谐的社会主义新农村具有重 要的意义。项目的建成有助于形成 xxx 农产品产业区域化布局、专11业化生产、产业化经营，形成生产要素的再分配，带动当地与此相 关的其他产业，促使农业剩余劳动力向其他产业转移，促进当地经 济良性循环。 因此，xxx 农产品物流中心的建设是大势所趋，工程内容既包 括仓储设施、贮藏设备等硬件系统。本建设项目是非常及
