《年(完整版)上海高档住宅及会所策划和设计－策划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《年(完整版)上海高档住宅及会所策划和设计－策划（74页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017侠 人洲让沿大宏有全全种身夺珊旅洲宏观市场分析入容户分析篇项目二块研究入机有分 项目总体定位篇产品研究和销售时机与条件平台 9:1160984104 21了世纪素材资源平台中国最大素书 和 和整体成交量下宏观调控对整体影 整体成交均价下跌 * 全市整体供大于求局面严重供应量急剧上单位: 平方米350000030000002500000 上2000000150000010000005000000 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 。 10月份 11月份玉市场成交量 所 市场供应量 |时法市场严重疲态下的佼佼者!| 1、优越的地理位置具有其稀缺性资源的区域板块 ，3、传统高尚地段总结
2、: 四 临江、临公园或大型绿 一| 特性不可再生性不可复制性 上海房地产市场整体走势就近阶段而言将继续呈现下涓趋势，但拥有其稀缺资源的板块区域的发展走势将表现为稳中有升小幅上涨，尤其是板块内高档楼盘所受的抗性也是相当 有四 高档住宅板块分布图 1、各板块分析 徐家汇 24000元/平 140- 160平 城市副中心; 商业配套成熟、完米 米 善;长宁古北 | 守 天| 半 国际化社区氛围;39000元/平-| 220二240平 | 天而积人工湖自然景观， 新天地卢湾太平桥 | 米 米 的上海地位，商业轿概念成熟;一 借助浦江景观外滩概念， 未来南外淮 。 | 科000元/下 | 80 -200
3、平 | 城区规划建设以及世博会红线内概念 1、各板块特色鲜明,营造诸多卖点;2、各楼盘均比较注重大堂内装修的气派与豪华;各板块 3、建材标准较高,注重品牌的使用;共性分析 仿扣内中格拉得大多以研交记， 高档楼盘均以全装修为交房 |于2清二|让 天台 :1166984184 2、北外滩板块一一较本板块最具可比性、同质性国 区域描述该板块指虹口区内的沿江楼盘，突出江景这一卖点并借助区域规划的利好已逐渐成为上海又一高档生活社区。区域内生活配套设施成熟、交通较为便利。四 代表个案白金府邸、耀江国际广场国 区域均价24500元/平方米国 主要客源由于该板块主要以抄作滨江概念为主区域，宏观调控之前主要客源均为上海本地及浙江区域的投资、投机客户，且换手率较高。 二3、陆家嘴板块一一与本区域最有关系性、互动性国 区域均价借助景观和该区域土地的稀缺性，陆家了板块楼盘已成为目前上海楼市均价最高的区域之一，但板块内的楼盘价格差异比较明显，视楼层和景观的好坏而定。售价方面: 区域整体市场价格在25000 - 50000元/平方米不等。租赁方面: 140平方米左右的小面积两房租赁市场形势较为喜人，市场平均租赁价格在1800 - 2500美金/月之间。 21了世纪素材; 和4、本项目所处板块四 代表个案家化滨江园、香园国 区域均价16800元/平方米园香进肖洲全对 21世纪素材旬 有
