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1、中国人民大学新建校医院物业管理招标文件- 1 -目录第一部分 投标邀请 .- 2 -第二部分 投标人须知 .- 5 -一 投标须知前附表 .- 6 -二 投标人 .- 7 -三 招标文件 .- 9 -四 投标文件 .- 10 -五 投标文件的递交 .- 13 -六 开标及评标 .- 15 -七 授予合同 .- 19 -八 其它需要说明的问题 .- 21 -第三部分 招标项目内容和说明 .- 23 -第四部分 评标办法 .- 32 -第五部分 合同书格式（略） .- 40 -第六部分 投标书格式 .- 40 -一、 投标书格式 .- 41 -第七部分 附件 .- 43 -物业管理招标文件- -2
2、 第一部分 投标邀请中国人民大学新建校医院物业管理招标文件- 3 -投标邀请按照国务院物业管理条例 、 北京市物业管理条例和北京市物业管理招标投标暂行办法的规定，现决定对 工程物业管理项目 （项目名称）进行 公开 （公开/邀请）招标。1 项目名称：2 招标单位：3 领取招标文件时间： 2010 年 8 月 2 日 8:30 时（北京时间）4 招标范围：保安服务；保洁服务；综合维修；水电等基础设施维护、小修；协调处理专业设备（电梯、通风、消防设备等）故障。5 招标人资质等级要求：在北京市注册的具有三级及其以上物业管理资质的企业。6 领取招标文件地点：。7 现场勘查及招标答疑会：2010 年 8
3、月 2 日 14:30 时。8 投标截止时间：2010 年 8 月 10 日 9:30 时，逾期送达或不符合招标文件要求的投标文件恕不接受。9 开标时间：2010 年 8 月 10 日 9:30 时。届时投标人应派代表出席开标仪式。投标人最多可派 3 人出席开标仪式，并出具投标代表的身份证及复印件。如果投标人的法定代表人不能出席，请投标代表携带法定代表人授权书。10 接到邀请的投标人可在上述发标时间内购买招标文件（伍佰元整人民币）,招标文件售后不退。中国人民大学新建校医院物业管理招标文件- 4 -11 招标代理机构：12 地址：13 联系人：14 联系电话：010-615 传真：010-6中国
4、人民大学新建校医院物业管理招标文件- 5 -第二部分 投标人须知中国人民大学新建校医院物业管理招标文件- 6 -一 投标须知前附表项号 内容 说明与要求1 项目名称2 项目地点3 招标单位名称4招标范围保安服务；保洁服务；综合维修；水电等基础设施维护、小修；协调处理专业设备（电梯、通风、消防设备等）故障。5投标人资质1、在北京市注册的具有三级及其以上物业管理资质的企业。2、具有单项建筑面积 20000 平方米以上物业管理经验。3、具有三年以上物业管理经验。6踏勘现场及答疑会踏勘现场及答疑会时间： 2011 年 8月 2 日 下午 14:30 点。集合地点：7招标文件有效期本项目招标投标时间为自
5、投标之日起40 日内8 招标文件份数 一式四份，其中正本一份 副本三份9 招标文件提交 收件人：中国人民大学新建校医院物业管理招标文件- 7 -地点及截止时间 地点：时间：2011 年 8 月 10 日上午 9:30 时10开标时间：2011 年 8 月 10 日上午 9:30 时地点：11评标方法及标准综合定量评分法（详见本招标文件招标办法）12 未中标补偿 本工程对未中标人无补偿。13 投标保证担保 投标保证金为五千元人民币（现金）14 中标人交纳专家评审费专家评审费及专家场地费（按实际发生）等由中标人领取中标通知书的同时向代理公司一次性支付二 投标人1. 项目说明1.1 本项目招标说明详
6、见本须知前附表。1.2 本项目招标按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规和规章，通过公开招标方式选定中标人。2. 招标范围保安服务；会议服务、后勤食堂、保洁服务；综合维修；水电等基础设施运行维护及小修；各系统设施设备的运行、值班；协调处理专业设备（电梯、通风、消防设备等）故障。 （专业设备在厂商质保期内由厂商进行维修，质保期外由另行签约的专业维保公司进行维修） 。中国人民大学新建校医院物业管理招标文件- 8 -3. 投标人资格3.1 具有法人资格。3.2 在北京市注册的具有三级及其以上物业管理资质的企业。3.3 具有三年以上物业管理经验。4. 投标委托及投标费用4.1 投标委托投标人代表
7、不是法人代表的，须持有法人代表授权书 。见附件 1 投标授权书格式。4.2 投标费用4.2.1 无论投标过程中的作法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。4.2.2 本服务项目要求设投标担保：投标单位应在递交投标文件的同时提供投标保证金人民币￥ 5000.00 元（大写：五仟元整） ，由代理公司收取。4.2.3 投标保证金采用现金的形式。4.2.4 未按要求提交投标保证金将被评标委员会视为无效投标。4.2.5 所有投标单位的投标保证金在中标人与招标人签订委托服务合同后五个工作日内，由招标代理机构无息退还。4.2.6 发生下列情况之一，保证金将被没收：（1）开标后在投标有效期间
8、，投标单位撤回其投标文件；（2）投标单位在投标过程中存在弄虚作假的；中国人民大学新建校医院物业管理招标文件- 9 -（3）投标单位在收到中标通知后，未能按中标通知书规定的时间与招标方签订合同；5. 踏勘现场及答疑会5.1 招标人将按本投标须知前附表第 6 项所述时间，组织投标人对项目现场及周围环境进行踏勘并组织召开答疑会，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所需的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。5.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。5.3 经招标人允许，投标人可以勘察为目的进入招标
9、人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担勘察现场的责任和风险。三 招标文件6. 招标文件6.1 招标文件由招标文件目录所列内容组成。6.2 投标人应详细阅读招标文件的全部内容，不按招标文件的要求提供投标文件和资料，可能导致其投标被拒绝。7. 招标文件的澄清投标人对招标文件如有疑点要求澄清， 或认为有必要与招标人进行交流时，可用书面传真的形式通知招标人，但通知不得迟于开标日期前 5 天使招标人收到，招标人应用书面传真做出答复，招标人将视情况确定交流的时间及地点，或以中国人民大学新建校医院物业管理招标文件- 10 -书面形式予以答复，并将答复内容包括原提出的问题，分发给所取得同一
