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1、 施工项目成本分析的内容和方法 一、施工项目成本控制的意义和目的 施工项目的成本控制，通常是指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用，控制在计划成本的范围之内，以保证成本目标的实现。施工项目的成本目标 ;有企业下达或内部承包合同规定的，也有项目自行制定的。但这些成本目标，一般只有一个成本降低率或降低额，即使加以分解，也不过是相对明细的降本指标而已，难以具体落实，以致目标管理往往流于形式，无法发挥控制成本的作用。因此，项目经理部必须以成本目标为依据，联系施工项目的具体情况，制订明细而又具
2、体的成本计划，使之成为 看得见、摸得着、能操作 的实施性文件。这种成本计划，应该包括每一个分部分项工程的资源消耗水平，以及每一项技术组织措施的具体内容和节约数量金额，既可指导项目管理人员有效地进行成本控制，又可作为企业对项目成本检查考核的依据。由于项目管理是一次性行为，它的管理对象只有一个工程项目，且将随着项目建设的完成而结束其历史使命。在施工期间，项目成本能否降低，有无经济效益，得失在此一举，别无回旋余地，有很大的风险性。为了确保项目成本必盈不亏，成本控制不仅必要，而且必须做好。从上述观点来看，施工项目成本控制的目的，在于降低项目成本，提高经济效益。然而项目成本的降低，除了控制成本支出以外，
3、还必须增加工程预算收入。因为，只有在增加收入的同时节约支出，才能提高施工项目成本的降低水平。由此可见，增加工程预算收入也是施工项目降低成本的主要来源。为了便于说明问题，我们将在本章第二节中分别从节支、增收的角度论述施工项目成本的控制和降低成本的途径。二、施工项目成本控制的原则(-)开源与节流相结合的原则前面已经说过，降低项目成本，需要一面增加收入，一面节约支出。因此，在成本控制中，也应该坚持开源与节流相结合的原则。要求做到 :每发生一笔金额较大的成本费用，都要查一查有无与其相对应的预算收入，是否支大于收，在经常性的分部分项工程成本核算和月度成本核算中，也要进行实际成本与预算收入的对比分析，以便
4、从中探索成本节超的原因，纠正项目成本的不利偏差，提高项目成本的降低水平。(二 )全面控制原则1.项目成本的全员控制北京郊区旅游景点大全延庆1,北京八达岭碧雪庄园 CS 拓展培训基地简介：八达岭碧雪庄园目前拥有 1： 1建造的 CS 真人对战场地五块，同时可容纳 500人进行激光 CS 团队实战，另现有专业的大型户外拓展设施，是公司企业进行团队建设的绝佳场所。大小会议室，可同时容纳 300人参加会议，会议所需用具准备齐全。 咨询电话： 69135508票价： 80元1.龙庆峡风景区简介 位于延庆县城东北 15 公里处 (古城村 )，距市区 80 公里。龙庆峡既有南方的妩媚秀丽，又有北方的雄浑壮观
5、，被人们称誉为 “塞外小漓江 ”、 “中国小三峡 ”。龙庆峡四季风光无限，春有百花，夏有凉风，秋有红叶，冬有冰灯。龙庆峡水库大坝外侧两山壁立，遮天蔽日，终年不见阳光，结冰期长达 4 个月。地址 交通路线 德胜门外乘 919 路到延庆，换乘中巴直达，或换乘 920 环线车到达；也可从天安门乘游 8 路直达。驾车可从马甸桥上八达岭高速公路到延庆，再上京张公路行驶，有路标。咨询电话 69191020票价 35 元2.妫河漂流简介 在延庆有一条古老、秀美而充满传奇色彩的河流 妫河。它源自群峰环列的自护区，东穿龙庆峡婉转出山，至金乐山西折，经妫川绕康西草原入官厅湖，迤逦 50 公里，连缀众多景区，尽得山
6、神韵。在妫河中漂流，可经过 15 公里水路， 100 多道弯曲，沿路犹如一条绿色回转的长廊。途中的情人岛、荻花滩、喜鹊林等十余个景点各有情趣： “妫河十渡 ”的十座形态各异的渡桥更显新奇；六道叠水激流又使河水急缓相间，令漂流妙趣横生。地址 交通路线 乘游 1游 5 至八达岭转车，或乘游 8、 919 路至延庆转车。驾车可从马甸桥上八达岭高速到延庆，有路标。“2335”举行媒体见面会类型：活动营销目的：促进销售目标客户群：业主及意向客户4 月 24 日，盛第置业举行 “2335 引发欧洲购房狂潮 ”媒体见面会。 “2335”是由盛第置业在浦东世纪公园板块开发的袖珍地铁房。 “2335”单套面积主
7、要集中在 2335 平方米，通过超级凸窗和空间挑高来提高空间利用率，有效使用面积超过购买的建筑面积。此次活动内容如下： 活动内容一：盛地置业董事长姚嘉致辞。 活动内容二：及第不动产机构总经理马千里、盛第置业总经理李保彤发表演讲。 活动内容三：参观楼盘模型。策略分析本次活动的举办，使得项目在为投资者、中间运营商创造投资效益和价值的同时也为业主带来酒店式办公居住新体验。并且通过创新独特的开发理念让业主、中间运营商及开发商能同时达到 “三赢 ”的局面。“海逸长洲 ”举办首届顺驰物业业主趣味活动运动会（天津）顺驰集团整合旗下顺驰蓝水园、半岛蓝湾、世纪城、太阳城、久华里、名都新园等高档社区的 600 多
8、名业主于 6 月 5 日在天津实验中学主体育场举行了 “海逸长洲 ”杯首届顺驰物业业主趣味运动会。发展商在比赛现场的一侧，设置了旗下楼盘海逸长洲沙盘区，便于到会的顺驰业主朋友参观询问。海逸长洲，处于城市发展的核心区域，紧临友谊路金融街，地段较好，且交通、规模、景观、规划、户型、配套都比较优秀，是发展商打造的代表天津市的国际形象集中展示的与世界级富人区等量的楼盘。策略分析20 世纪，美国马里兰州的巴尔的摩市开创了人类历史上第一次贵族社区运动会，真正形成于 1924 年英国伯明翰著名的威尔堡小区，在国外，贵族社区运动会作为上层豪宅住区的娱乐活动开始风靡盛行。近 2-3 年中国居住社区也开展了 “如
9、火如荼 ”的社区文化活动，但规模和质量缺乏正规和组织性，这也使中国社区文化成了 “走过场 ”，这也是我国社区文化活动建设远远跟不上居民的日益需求的根由之一。很多住区居民热切期盼开发商或物业部门组织大型活动，以加强邻里之间、住户与物业部门之间的交流和沟通。BDA 国际企业大道 举行植树活动类型：主题营销目的：加强业主交流目标客户群：入园企业近日， BDA 国际企业大道在园区内举行了以 共植企业树，共建绿色园 为主题的植树活动。北京白领服饰有限公司、西班牙泰尔文特（北京）分公司等诸多入园企业参加了这个活动。 BDA 国际企业大道为花园式独立企业建筑。总占地 12 万平方米，总建筑面积约 11万平方
10、米，整体建筑采取锯齿型排布，增强建筑设计的形象感。 活动内容一：入驻 BDA 国际企业大道的企业在一、二期水景旁种植企业树。 活动内容二：部分业主为亲自栽种的树挂上写有本企业名称的名牌。策略分析这次活动，一方面是为园区企业间的交流提供一个平台，另一方面也是在倡议业主们成为园区的主人，积极参与到园区建设中，用自己的双手美化园区环境。LOFTEL雕塑展盛大开幕类型：活动营销目的：借助活动展现了产品特色目标客户群：高端客户4 月 1 日， LOFTEL“开放空间 ”雕塑展盛大开幕，中央美院雕塑系庆建校 87 周年活动、青鸟健身开业典礼也同期于 LOFTEL 现场举行。活动现场人头攒动， LOFTEL
11、 业主及部分特邀嘉宾济济一堂，而中央美院众多艺术家的到来，更使得现场充满了热烈的艺术气氛。作为升级版本的第三代商务建筑， LOFTEL 在商务建筑硬件、软件共同升级的同时，专设商务服务中心、医疗服务中心、物料配送服务中心、深度租赁服务中心等酒店式服务。此外，星巴克、青鸟健身、中国银行及中青旅等知名企业分别进驻首二层，为 LOFTEL 锦上又添花，更见证其商务价值。该项目完美的空间格局，独特的建筑特色，极具艺术观感，不仅完全体现商务办公的要求，也极适合艺术人的品位及创作空间要求，所以得到中央美院青睐，在此举办 “开放空间 ”雕塑展，为 LOFTEL 揽得了更多人气。策略分析LOFTEL 利用产品
12、空间布局的艺术特色和雕塑展自身的内涵结合，并借助高层次人群的集聚，既向公众展现了产品特色，同时又为该项目赢得了人气。TT 国际公寓 举办 “圣诞嘉年华暨世模冠军归航 ”活动12 月 25 日下午， TT 国际公寓举行 “圣诞嘉年华暨世模冠军归航 ”活动。在广西北海举行的第十七届世界模特小姐中国区选拔赛前十名的佳丽将与到场嘉宾欢聚一堂，同时主办方还邀请了深圳的知名歌星舞星到场献技，并为业主准备了生动有趣的互动游戏。此外，TT 国际公寓于双节期间还将举行购房多重大优惠活动，活动规定：凡从圣诞节到元旦节期间成交的客户将可获赠名牌数码摄像机或数码相机，另外还可获赠全年 深圳特区报 及额外折扣。爱都新天
13、地 举办青年文化活动类型：活动营销目的：聚集人气，营造社区文化氛围目标客户：业主、潜在客户群 11 月 1 日，爱都新天地在爱都新天地广场现场举办 “爱都极限运动展演 ”，吸引了东晓南路、南洲路板块周边的居民的热烈参与，爱都新天地广场正日渐成为海珠南新的 “人气 ”中心。 11 月 6 日，由百嘉信集团与广州电台金曲频道共同举办的主题为 “2005 金曲金榜爱都好玩音乐派对 ”于爱都新天地广场上演。获得本年度金曲金榜提名的部分歌手及广州电台金曲频道的著名 DJ 都共同出席了活动。爱都新天地广场几乎每周都会上演社区文化活动，从 2005 年启动以来已陆续举办诸如“春之夜 ”电影节、少儿百米挥毫大
14、赛、全国青少年街舞获奖选手进社区表演等活动，这些活动既具公益性，又是全民参与，爱都新天地广场已渐渐成为海珠区南部周边居民平时休闲及活动的固定场所。 策略分析长期性的系列文化活动的举办，有效带动区域外的流动消费群至爱都新天地广场消费，爱都新天地广场成为海珠南新 “人气 ”中心，除了凸显爱都新天地自身的商业价值，打响爱都新天地的品牌外，还可以带动和提升海珠南板块的商业价值。安亭新镇 举办德国文化周类型：活动营销目的：借活动提升项目品质目标客户群：中、高端客户群由上海大剧院、上海音乐厅、汉灵文化管理咨询公司主办的 “德国文化周 2005 上海 ”活动于月日至日在上海安亭新镇隆重举行。作为全装修房的安
15、亭新镇位于上海国际汽车城核心居住区，是 “一城九镇 ”率先启动的第一镇，是中国第一个德国风貌的低密度住宅小镇，设计思路来源于闻名世界的欧洲文化之都魏玛，有 130 多个德国设计师参与设计，具有鲜明的古典特色和完备的城市设施，是德国建筑艺术与技术的结晶。 安亭新镇的许多业主、在沪的德国友人以及德国文化的爱好者都受邀参加了此次上海德国文化周分会场活动，活动安排在新落成的安亭新镇 “雅苑 ”内进行，原来的步行街变换成德国风街。活动不仅向广大市民展示了德国风土人情、建筑风格和文化，并供游人免费品尝各种德国香肠、奶酪、啤酒等食品，更邀请了德国客人参观安亭新镇的德式建筑，同时，城市乐队与街头乐队、德国民族
16、舞蹈与国标舞、以及街头舞等丰富的演出活动也各显魅力，吸引观众驻足观看。 策略分析安亭新镇巧借 “德国文化周 2005 上海 ”分站在安亭小镇举行，大打德国文化牌，将本项目的德式建筑、德式文化、德式生活糅合在一起，借势宣传项目的特色，提升了产品的品质。安亭新镇 举办物业交付仪式类型：活动营销目的：借助活动推销楼盘目标客户群：中高端客户群2004 年 12 月 26 日，安亭新镇举行了隆重的首批物业交付仪式暨全面开工两周年纪念活动。嘉定区领导、上海国际汽车城领导小组领导、首批业主及家人、安亭新镇合作单位代表、长期关注安亭新镇建设进程的艺术家、设计师等嘉宾参加了交付活动。交付酒会上，上海国际汽车城置业有限公司总裁费淳璐先生对到场嘉宾表示了热烈的欢迎，并对大家始终关心、支持安亭新镇的建设表示了衷心的感谢。爵士、弦乐的背景音乐，鲜花、气球、糖果的缤纷装点，在温馨、热烈的气氛中，曾经参与 2002 年 12 月 26 日安亭新镇开工仪式的领导、公
