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1、一、前言 .1二、商圈发展前景及优劣势 .22.1 商圈周边环境及社区分布地图 .22.2 商圈发展前景 .22.3 商圈优劣势 .3三、调研分析 .33.1 嘉裕太阳城广场 .33.1.1 嘉裕太阳城广场简介 .33.1.2 嘉裕太阳城广场各层业态及主力店分布情况 .33.1.3 调研分析 .43.2 摩登百货圣地店 .43.2.1 摩登百货圣地店简介 .43.2.2 摩登百货圣地店各层业态及主力店分布情况 .53.2.3 调研分析 .53.3 广百百货佳润广场 .53.3.1 佳润广场简介 .53.3.2 广百佳润广场各层业态及主力店分布情况 .53.3.3 调研分析 .63.4 梅花园商
2、业广场 .63.5 君华香柏广场（在建） .6四、总结 .7一、前言此次的调研是位于白云区与天河区交界处的广州大道北一线的区域商业，主要调研项目包括有：嘉裕太阳城广场、圣地广场、广百佳润广场、梅花园商业广场等。广州大道北商圈位于广州北部的白云区南湖板块，地铁三号线延长线地段，主要由嘉裕太阳城广场、君华香柏广场、摩登百货圣地店、广百佳润广场、梅花园商业广场等大型商业、高级公寓、高级生活住宅社区等组成。广州大道北区域商业处于广州大道北一线，白云区与天河区交界处的市郊范围。与广州市几大商圈（天河中心商圈、北京路商圈、中山六路商圈、农林下路商圈、上下九商圈等）不在同一条发展主轴线上，也由于白云区范围内
3、缺乏较成熟的大型商圈与之竞争分流，使得广州大道北商圈在天河区商圈辐射和白云区商圈竞争氛围薄弱的双重有利条件下迅速崛起。广州大道北商圈经过这几年的培育期，在地铁三号线延长线开通带来众多便利的条件下，逐渐形成围绕地铁三号线的商圈形式。二、商圈发展前景及优劣势2.1 商圈周边环境及社区分布地图【注：红色区域内 A 为嘉裕太阳城广场，B 为君华香柏广场(在建)，C 为摩登百货圣地店，D 为广百佳润广场，绿色标记为京溪街道 15 个高级住宅社区】2.2 商圈发展前景短短三四年的时间，位于广州北部的白云区南湖板块见证了广州大道北商圈的拔地而起。在地铁三号线延长线开通，周围没有大型商业竞争等有利条件下，外资
4、零售巨头Tesco、Jusco 纷纷入驻，本土商业零售企业摩登百货、广百百货等也毫不退缩地接踵而至，面对面的打起了擂台。广州大道北商圈属白云山东组团，在白云区发展规划中，该组团拥有白云山和南湖两大天然资源，生态环境优美，是宜居宜商的宝地，是近年来楼市发展最为迅速的区域之一。目前已有多个中高档楼盘，包括云景花园、怡新花园、恒骏花园、雅居乐南湖半岛花园、恒基天河御品、一品山湖与青花南湖楼盘等入住率相当高的大型社区处于其中。此外，新盘也在不断加入。据调研，目前板块内的消费人口已达七十多万，而随着区域内物流货场的搬迁，住宅项目还将增加，三四年内消费人口上升至百万并非奢望。2.3 商圈优劣势优势：1、地
5、处城乡结合部，白云区与天河区交界处，外加南方医院繁华地段地铁三号线延长线的开通，同时吸引了来自白云区、天河区的顾客。2、以京溪、同和地区的中产家庭和时尚年轻消费群体为目标，周边七十多万消费人口为基础，需求稳定。3、太阳城广场作为主力商家，集购物、娱乐、休闲、餐饮功能于一体，能吸引顾客长时间驻足，尤其是年轻消费群体。4、商圈内商铺的租金低，商家进入的门槛低，周边大量高端生活社区不断增加、人口数量不断提升并拥有大量的高收入人群。5、政府对于商圈的打造给予了大力支持。劣势：1、周边高消费商务人群比例较低。2、地处城乡交界处，在建项目较多，大型工业用车等对周边环境形象提升有一定的影响。3、除主干道以外
6、的街道较窄，人流较多，对交通影响较大。三、调研分析3.1 嘉裕太阳城广场3.1.1 嘉裕太阳城广场简介嘉 裕 太 阳 城 广 场 是 获 得 白 云 区 政 府 支 持 的重 点 项 目 ， 发 展 商 不 吝 工 本 打 造 该 项 目 。该 广 场 由 香 港 著 名 的 吕 元 祥 规 划 设 计 公 司进 行 整 体 规 划 设 计 ， 设 计 水 平 与 国 际 顶 尖 商场 看 齐 ， 以 五 星 级 酒 店 的 装 修 标 准 营 造 出 一流 的 高 档 购 物 环 境 ， 就 装 修 而 言 ， 该 广 场 完 全 可 以 跻 身 目 前 广 州 最 高 档 的“Shoppi
7、ng Mall”行 列 。于 2009 年 10 月试业，总建筑面积约 7 万平方米。3.1.2 嘉裕太阳城广场各层业态及主力店分布情况B2F 地下停车场B1F 未来街市：吉之岛 胡椒厨房 Disney1F 吉之岛 屈臣氏 反斗乐园 大家乐 面包新语/PPG 渔乡米坊 海峡情缘 肯德基 美容美发 服饰 珠宝 皮具 鞋类 眼镜 精品2F 苏宁电器 胜道运动城 反斗乐园 蒙自源 肯德基 大家乐 名店城 服饰 精品 皮具3F 金逸电影城 九毛九 味时尚 Q 立方 万岁回转寿司 熊部落 床上用品 服饰 精品 皮具 音响3.1.3 调研分析B1F（负一层）的整层面积中，有四分之三为吉之岛所租赁，另四分之
8、一面积主要租赁商家业态包括有零食、药店、化妆、精品类，其中品牌店有斯登堡、大卡司、胡椒厨房、Disney 等。1F（一层）右四分之一的面积仍为吉之岛所租，其内主要业态为服装、饰品等。广场共有一个大中庭外加两个小中庭，中庭形状为椭圆形，中间开圆形天窗玻璃封顶，如眼睛状。中庭处均设有双向手扶梯。2F（二层）以娱乐和餐饮为主要业态，苏宁电器内手机、电脑等时尚定位的商品比例较高，符合年轻时尚主题。3F（三层）同样以娱乐和餐饮业为主力商家，金逸电影城设有 8 个标准影厅近 1500 个座位，面积达 4500 平方米，投资超过 3000 万元。在商场中间，一条宽大的中央走廊贯串三个中庭，商铺分布在走廊和中
9、庭两侧，形成向心式商业布局，使每一间铺都位于一线，完全做到零死角，这在如此大规模的商场中比较罕见。可借鉴点：围绕一个明确的主题发展主题式商业，避免出现“批发市场”般杂而不精、布局混乱的局面。3.2 摩登百货圣地店3.2.1 摩登百货圣地店简介摩 登 百 货 圣 地 店 营业面积为 1.3 万平方米，共 6 层，中间镂空为中庭，七层以上为如家快捷酒店。坚 持 “时 尚 、 价 优 ”为 经营 定 位 ， 为了与突出休闲运动、珠宝和家电商品的广百佳润店实行错位经营，摩登圣地店则突出了女鞋和女服的经营优势，开业当天的销售额达 130 多万。3.2.2 摩登百货圣地店各层业态及主力店分布情况1F 百丽 KissCat TaTa 百思图 红蜻蜓 天美意 莱思丽 康利 OLAY 美宝莲 AVON 佰草集 颜莊2F 伊可爱 艾格 淑女屋 欧时力 自然元素 迪拉亚 堡狮龙女装 abase 自由鸟 歌莉娅 杰西伍3F VZ 达衣岩 八段锦 庄姿妮 KACO NEE 朵兰帝 美尔奴4F 宝力琪 奇奇
