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1、 找法网，中国最大的法律咨询中心找律师，找法律，上找法网 全国免费法律咨询：http:/ http:/ 作者：找法网 案情介绍：出租人：张某 承租人: 金某 次承租人：蒋某2007年8月张某将其闲置的房屋出租给金某，合同中约定“不经甲方(张某) 同意，乙方(金某)不得私自转租、转让( 提前半个月通知甲方)”。2008年1月，在承租期内张某将其承租的房屋转租给了蒋某，并在合同中约定“店铺转让给乙方(蒋某)后，甲方( 金某) 在确保已经通知房主并没有违反原有合同的前提下，乙方同意代替甲方向房主履行原合同所规定义务”。在转租合同签订后，次承租人进行房屋装修时，出租人对次承租人的行为进行了阻却。不同意
2、见：第一种观点认为承租人与次承租人之间的转租合同无效。理由：根据合同法第51条:“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或处分无权的人订立合同后取得处分的，该合同有效”。第二种观点认为承租人与次承租人之间的合同有效。理由：第一、合同法第224条指规定了“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，而并没有明示转租合同无效。第二、从合同法第228条“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”来看，合同应当有效，否则承租人如何要求减少租金或者不支付租金。第三、此种情形也不是合同法52条法定无效的情形，合同中约定的“不经同意，不的转租”亦不是第52条第5项所规定的“违反法律行政法规的强制性规定”。第四、认为房屋出租合同为诺成合同不一物的交付为合同成立的条件，一经合意便生效。如果您还想了解更多关于房屋租赁相关的问题，小编为您推荐：房屋租赁合同http:/
