《商业地产及招商的基础知识培训》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业地产及招商的基础知识培训（74页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1商业地产培训第一章 商业地产的含义及目前的市场前景第二章 商业地产市场调研第三章 招商基础知识培训一、商业招商概况二、商铺基本知识三、招商策略四、招商费用预算五、招商准备工作及时间安排,达成目标及实施内容六、商业部分基本资料七、项目招商基本部分的定位八、商业部分功能分布九、投资回报收益第四章 商业地产招商成功 拢共分四步第五章 相关商业合同文本讲解第六章 招商人员的纪律规定一、招商人员纪律规定二、招商人员接待客户条例三、商户管理条例四、招商制控管理五、接听电话流程六、现场接待商户流程第七章 招商介绍注意的问题第八章 招商人员素质要求，工作职责及考核标准第九章招商谈判技巧第十章招商人员职业道德
2、第十一 打造有效的商业地产招商团对2课 时 安 排该销售手册共分十一章，需要一个月的时间，共（ ）个课时，一个课时 60 分钟。主要安排如下：第一章 商业地产基础知识培训（ ）个课时第二章 商业地产市场调研（ ）个课时第三章 招商基础知识培训（ ）个课时第四章 商业地产招商成功步骤（ ）个课时第五章 相关商业合同文本讲解（ ）个课时第六章 招商人员纪律条例（ ）个课时第七章 招商介绍注意的问题（ ）个课时第八章 招商人员素质要求，工作职能和考核标准（ ）个课时第九章 招商谈判技巧（ ）个课时第十章 招商人员职业道德（ ）个课时第十一 打造有效的商业地产招商团对 ( )个课时3第一章 房地产基础
3、知识培训一、房地产的概念 房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：1 土地1） 建筑物及地上附着物2） 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。1、 房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段） ，又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面
4、：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。2、 商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市4民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。二、商业地产的类型1、商业物业分类表分类方法 种类 举例大型商厦 天河城广场、广百新翼专业市场 天河电脑城、白马服装大厦按市场形
5、式分类小区商铺 深圳四季花城商业街、祈福新村商业街购物中心 天河城、中华广场小区配套商铺 骏景花园商业街、华景新城商业街专业市场 南岸装饰材料城、美居中心批发及商贸中心 天雄布市按物业用途分类餐饮及美食广场 百福广场商业大厦 中泰国际广场、时代广场住宅区商铺 即小区配套商业铺位临街商铺 即市区道路临街商铺步行街露天商铺 北京路步行街商铺按建筑特征分类地下商城 流行前线、康王商业城商业区物业 名汇广场、名盛广场住宅区物业 即小区配套商业铺位按物业区位分类近郊物业 顺德国际商业城、五洲装饰世界统一经营物业 以产权酒店和商务公寓采用较多或只租不售的商业物业按经营方式分类分散经营物业 大部分商铺（除发
6、展商返租外）综合经营物业 如大型商厦、小区商铺按经营类别分类单一经营物业 如专业市场、餐饮及美食广场销售物业 有产权的商铺多以销售为主租售物业 广州国际玩具精品中心按销售方式分类出租物业 天河城广场、宏城广场产权物业 大部分的新建物业按物业产权分类非产权物业 临建物业或改建商铺52、房屋建筑结构分类类 型编号 名称内 容1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。2钢、钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造3 钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的
7、钢筋混凝土结构的建筑物4 混合结构承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造5 砖木结构承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的6 其它结构凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等三、房地产专业名词1、建筑专用术语1）城市规划术语A) 城 市 规 划对 一 定 时 期 内 城 市 的 经 济 和 社 会 发 展 、 土 地 利 用 、 空 间 布 局 以 及 各 项建 设 的 综 合 部 署 、 具 体 安 排 和 实 施 管 理 。B) 城 市 基 础
8、 设 施城 市 生 存 和 发 展 所 必 须 具 备 的 工 程 性 基 础 设 施 和 社 会 性 基 础 设 施 的 总称 。6C) 城 市 用 地 城 市 用 地按 城 市 中 土 地 使 用 的 主 要 性 质 划 分 的 居 住 用 地 、 公 共 设 施 用 地 、 工 业用 地 、 仓 储 用 地 、 对 外 交 通 用 地 、 道 路 广 场 用 地 、 市 政 公 用 设 施 用 地 、绿 地 、 特 殊 用 地 、 水 域 和 其 它 用 地 的 统 称 。 居 住 用 地在 城 市 中 包 括 住 宅 及 相 当 于 居 住 小 区 及 小 区 级 以 下 的 公 共
9、服 务 设 施 、道 路 和 绿 地 等 设 施 的 建 设 用 地 。 公 共 设 施 用 地城 市 中 为 社 会 服 务 的 行 政 、 经 济 、 文 化 、 教 育 、 卫 生 、 体 育 、 科 研 及设 计 等 机 构 或 设 施 的 建 设 用 地 。 工 业 用 地城 市 中 工 矿 企 业 的 生 产 车 间 、 库 房 、 堆 场 、 构 筑 物 及 其 附 属 设 施 （ 包括 其 专 用 的 铁 路 、 码 头 和 道 路 等 ） 的 建 设 用 地 。 仓 储 用 地城 市 中 仓 储 企 业 的 库 房 、 堆 场 和 包 装 加 工 车 间 及 其 附 属 设
10、施 的 建 设 用地 。 对 外 交 通 用 地城 市 对 外 联 系 的 铁 路 、 公 路 、 管 道 运 输 设 施 、 港 口 、 机 场 及 其 附 属 设施 的 建 设 用 地 。 道 路 广 场 用 地城 市 中 道 路 、 广 场 和 公 共 停 车 场 等 设 施 的 建 设 用 地 。 市 政 公 用 设 施 用 地城 市 中 为 生 活 及 生 产 服 务 的 各 项 基 础 设 施 的 建 设 用 地 包 括 ： 供 应 设 施 、交 通 设 施 、 邮 电 设 施 、 环 境 卫 生 设 施 、 施 工 与 维 修 设 施 、 殡 葬 设 施 及其 它 市 政 公 用
11、 设 施 的 建 设 用 地 。 绿 地城 市 中 专 门 用 以 改 善 生 态 、 保 护 环 境 、 为 居 民 提 供 游 憩 场 地 和 美 化 景观 的 绿 化 用 地 。 特 殊 用 地一 般 指 军 事 用 地 、 外 事 用 地 及 保 安 用 地 等 特 殊 性 质 的 用 地 。7 水 域 和 其 它 用 地城 市 范 围 内 包 括 耕 地 、 园 地 、 林 地 、 牧 草 地 、 村 镇 建 设 用 地 、 露 天 矿用 地 和 弃 置 地 ， 以 及 江 、 河 、 湖 、 海 、 水 库 、 苇 地 、 滩 涂 和 渠 道 等 常年 有 水 或 季 节 性 有
12、水 的 全 部 水 域 。 保 留 地城 市 中 留 待 未 来 开 发 建 设 的 或 禁 止 开 发 的 规 划 控 制 用 地 。D) 居 住 区 规 划 居 住 区 规 划对 城 市 居 住 区 的 住 宅 、 公 共 设 施 、 公 共 绿 地 、 室 外 环 境 、 道 路 交 通 和市 政 公 用 设 施 所 进 行 的 综 合 性 具 体 安 排 。 居 住 小 区城 市 中 由 居 住 区 级 道 路 或 自 然 分 界 线 所 围 合 ， 以 居 民 基 本 生 活 活 动 不穿 越 城 市 主 要 交 通 线 为 原 则 ， 并 设 有 与 其 居 住 人 口 规 模 相
13、 应 的 、 满 足该 区 居 民 基 本 的 物 质 与 文 化 生 活 所 需 的 公 共 服 务 设 施 的 居 住 生 活 聚 居地 区 。 居 住 组 团城 市 中 一 般 被 小 区 道 路 分 隔 ， 设 有 与 其 居 住 人 口 规 模 相 应 的 、 居 民 所需 的 基 层 公 共 服 务 设 施 的 居 住 生 活 聚 居 地 。2）建筑面积密度每 公 顷 建 筑 用 地 上 容 纳 的 建 筑 物 的 总 建 筑 面 积 。3）容积率一 定 地 块 内 ， 总 建 筑 面 积 与 建 筑 用 地 面 积 的 比 值 。4）建筑密度一 定 地 块 内 所 有 建 筑 物
14、 的 基 底 总 面 积 占 用 地 面 积 的 比 例 。5）道路红线规 划 的 城 市 道 路 路 幅 的 边 界 线 。6）建筑红线8城 市 道 路 两 侧 控 制 沿 街 建 筑 物 或 构 筑 物 （ 如 外 墙 、 台 阶 等 ） 靠 临 街 面 的 界 线 。又 称 建 筑 控 制 线 。7）建筑间距两 栋 建 筑 物 或 构 筑 物 外 墙 之 间 的 水 平 距 离 。8）绿地率城 市 一 定 地 区 内 各 类 绿 化 用 地 总 面 积 占 该 地 区 总 面 积 的 比 例 。 在 居 住 区用 地 范 围 内 指 各 类 绿 地 的 总 和 占 居 住 区 用 地 的
15、 比 率 。 绿 地 应 包 括 ： 公 共 绿地 、 宅 旁 绿 地 、 公 共 服 务 设 施 所 属 绿 地 和 道 路 绿 地 （ 即 道 路 红 线 内 的 绿 地 ） ，不 包 括 屋 顶 、 晒 台 的 人 工 绿 地 。9）占（基/用）地面积：指 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 确 定 的 建 设 用 地 界 线 所 围 合 的 用 地 水 平 投 影 面 积 ，不 包 括 代 征 地 的 面 积 。10）总建筑面积：也 叫 “建 筑 展 开 面 积 ”。 建 筑 物 各 层 水 平 投 影 面 积 的 总 和 ， 包 括 使 用 面 积 、辅 助 面 积 和 结 构
16、面 积 三 项 。 使 用 面 积 指 建 筑 物 各 层 平 面 中 直 接 为 生 产 或 生 活使 用 的 净 面 积 的 总 和 。 在 居 住 建 筑 中 的 使 用 面 积 也 称 “居 住 面 积 ”。 辅助 面 积 是 指 建 筑 物 各 层 平 面 为 辅 助 生 产 或 生 活 活 动 所 占 的 净 面 积 的 总 和 ， 例如 居 住 建 筑 中 的 楼 梯 、 走 道 、 厕 所 、 厨 房 等 。 使 用 面 积 与 辅 助 面 积 的 总 和 称“有 效 面 积 ”。 结 构 面 积 指 建 筑 物 各 层 平 面 中 的 墙 、 柱 等 结 构 所 占 面 积 的 总和 。11）城市基础设施城 市 基 础 设 施 分 为 工 程 性 基 础 设 施 和 社 会 性 基 础 设 施 两 类 。 工 程 性 基 础 设 施一 般 指 能 源 供 应 、 给 水 排 水 、 交 通 运
