《中央空调操作标准维修保养作业程序》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中央空调操作标准维修保养作业程序（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中央空调操作标准作业程序杭州中广物业管理服务有限公司工程部作业文件 文件编号： ZG-QS-GCB-050一、目的规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调。二、 适用范围适用于物业管理公司辖区内的中央空调操作。三、 职责1、设备部主管/组长负责检查中央空调操作标准作业规程 的执行情况。2、 当值管理员具体负责中央空调的操作。四、 程序要点、 开机前的检查。1、检查电源电压是否正常（380400V） ；表指示是否在额定值的 10%范围以内。2、 各种信号灯显示是否正常。3、 各种阀是否均已打开。、开机。1、 启动冷却塔风机。2、 启动冷却塔水泵。3、 启动冷冻泵。4、确认冷却水供水压力
2、正常、冷冻水供水压力正常，过 510 分钟后启动压缩机。5、压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。、停机。1、停压缩机。2、过 510 分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。3、全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。4、确认无异常情况后才算停机成功。（四） 、注意事项：1、初次开机时，一定要放掉管道和机组里的空气。2、要待冷却水泵、冷冻水泵建立压差后，方可启动主机。3、开机后要检查压力表、温度表、电压表、电流表读数是否正常。4、根据气温、用量等情况决定开机台数及机型，机组要轮换开启，
3、基本保持相同的使用频率。临江管委会空调蒸汽机房溴化锂两效主机操作说明:在开关机前后遵照以上操作程序,检查相关仪器仪表读数, 检查各仪表读数,压力温度正常,检查需要常开的阀门有无常开,制冷热总阀常开,热交换器总阀常开,泄压泄蒸汽阀常开,冷却塔总阀常开等根据当地机房做一下说明参考:空调制热开关机操作顺序:1， 热水泵控制柜,先按 1#热水泵启动按钮(2 号备用),1#启动指示灯亮,等几秒,到运行指示灯亮,热水泵启动成功.2， 然后去制冷热管组(机房西墙后门旁),缓慢打开制热阀门,特别注意要非常缓慢打开,没打开一点都要注意观察管道机组有无异常,确定正常,开到约半圈即可.3， 关机顺序相反,先缓慢关闭
4、制热阀门,在按热水泵控制柜停止按钮.空调制冷开关机顺序:1， 冷却泵控制柜,先按 1#冷却泵启动按钮(2 号备用),1#启动指示灯亮,等几秒,到运行指示灯亮,冷却泵启动成功.2， 然后去制冷热管组(机房西墙后门旁),缓慢打开制冷阀门,特别注意要非常缓慢打开,没打开一点都要注意观察管道机组有无异常,确定正常,开到约半圈即可.注意观察蒸汽进气压力，不得超过0.8MP3， 待水泵电机，蒸汽都运行正常，去主机控制柜观察仪表读数消除缺水保障，按 F1 启动主机，缓慢打开溶液阀。主机启动正常。4， 注意观察真空读数，及时开启真空泵抽气，保持麦氏真空表读数在 100-200 间。5， 关机顺序相反,先缓慢关
5、闭制冷阀门,在按冷水泵控制柜停止按钮.待主机高发降至 85，冷却水温度升高到 20，主机自动停机后关闭所有水泵。生活热水供应:1， 检查热交换器各阀门仪表读数正常,常开阀门要打开,控制箱开关自动.2， 然后去制冷热管组(机房西墙后门旁),缓慢打开生活热水阀门,特别注意要非常缓慢打开,没打开一点都要注意观察管道机组有无异常,确定正常即可各仪表参数参考如下:制冷热管组温度表:160左右,压力表 0.7MP；热水泵管电动机前:压力表 0.1MP,电动机后压力表:0.5MP制热电磁阀自动设置:45输送,65停送.；制冷电磁阀自动设置:39输送,65停送热交换器电磁阀自动设置:28输送,55停送；热交换
6、器压力表:正常范围 0.6MP 以内中央空调维修保养标准作业程序杭州中广物业管理服务有限公司工程部作业文件 文件编号： ZG-QS-GCB-051一、中央空调主机的大修及故障处理配合外委完成，制冷工负责中央空调系统的维修保养。二、空调主机的维修保养、每年三、四月份进行一次开机前检查：1、制冷剂的液位和油位；油槽、油加热器和温度；2、空调水系统的运行（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、阀门等）3、微电脑控制中心的参数设定；4、测试运行控制和安全控制功能；5、启动冷水机组，检查整个系统的运行情况，记录运行参数；6、分析运行记录，处理机组问题。、每年 10 和 11 月份进行一次停机后检查和保养：1
7、、检查压缩机电机组件：记录电压、测试记录电机绕机绝缘电阻、润滑开式电机驱动装置的定位状态、联轴器、密封情况、入口导叶操作机构和连接机构检查和润滑；2、检查压缩机润滑油系统：根据需要更换润滑油，油过滤器，和干燥过滤器，检查油泵、密封和油泵电机，清洁排污泵，检查加热器和恒温器，检查其他油系统冷却器、过滤器和电磁阀等部件；3、执行各项操作，检查电机启动器，检查控制面板；4、检查冷凝器、蒸发器，更换密封垫。5、系统泄露检查修理，补充制冷剂，记录视镜液位，检查冷剂循环平衡状态；6、整修保温层。、巡行季节检查：510 月，每月一次：1、检查冷水机组，调整安全装置；2、检查制冷剂液位和油位；检查润滑系统运行
8、；检查回油系统；3、检查电机和启动器运行情况；4、巡行参数分析，确认机组运行正常。三、冷却塔的维修保养：每半年进行一次清洁保养、用 500V 摇表检测电动机线圈的绝缘电阻是否在 0.5M 欧以上，否则进行烘干处理或修复；、电机、风扇转动是否灵活，如有阻滞想象则应加注润滑油；如有异常摩擦声响则应更换同型号的规格的轴承；、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同型号规格的皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次） ；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修；、检查布水器是否布水均匀，否则应清洗管道及喷嘴；、清洗冷却塔（包括填料、集水槽） ，清洁风扇风叶；、检查补水浮球阀是否动作可靠
9、（每天检查） ，否则应修复；、拧紧所有紧固件；、清洁整个冷却塔外壳；四、新风机组风机盘管维修保养：每半年进行一次清洁保养、每月一次检查和测试风量、进出风温度、温差；、每月一次清洗风口及过滤网，排出盘管内空气（不定期） ；、检查并润滑风机和运动部件，如有异常噪声，则应更换轴承；、检查阀门及温控装；、用摇表测试电机及线路绝缘电阻（应不小于 0.5M 欧） ；检查电容有无变形、鼓胀或开裂；检查各接线头是否牢固并紧固；拧紧所有紧固件；、检查控制开关是否正常；检查运行声音是否正常；测量运行电流是否正常；、清洁风机风叶、盘管、过滤器、积水盘；、检查并梳理冷凝器片；、检查风机皮带磨损程度并调整张紧度；检查支
10、架的紧固性和安全性，清除并油漆锈蚀部分；、检查风管水管及保温是否完好并进行维护。五、冷却冷冻水泵机组维修保养；每半年进行一次清洁保养。、电动机的维修保养：1、用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0。5M 欧以上，否则进行烘干处理或修复；2、检查电动机转动是否灵活，如有阻滞现象则应加润滑油；如有异常磨擦声响则应更换同型号同规格的轴承；3、检查电机风叶，如有擦壳想象则应修整处理。、水泵的维修保养1、检查水泵轴承有无阻滞、碰撞、卡位现象，如是轴承问题应加润滑油或更换轴承，如是水泵叶轮的问题，则应拆修水泵；2、检查压盘根处是否漏水成线，如是则应重新加压盘根（不定期） ；3、检查弹性联轴器，
11、如损坏则应更换弹性橡胶垫， （不定期）4、清洗水泵过滤网；5、紧固水泵机组所有紧固螺栓；6、清洗水泵机组外壳，如是脱漆或锈蚀严重。则应除锈，刷漆。六、冷却水、冷冻水管道的 维修保养：、循环水管道及各阀门、压力表、温度表、保温层及其他附件每年进行一次全面的检查、检修、保养确保管道无漏水，各表显示计量准确；、每半年检查一次冷冻水的管路、送冷风管路、风机盘管路是否有大量的凝结水、破损的保温层应及时更换。七、集水器、分水器、膨胀水箱、每半年保养一次，确保无漏水、无堵塞、水流分配均匀；、清除杂物锈斑，涂刷油漆等防护层；、检查系统补充水箱、膨胀水箱的液位、控制浮球是否完好（每天检查一次）八、节制阀、调节阀
12、的维修保养：每半年进行一次维修保养、节制阀、调节阀：1、检查是否泄露，如有则应加压盘根；2、检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加润滑油；3、若阀门破裂或开启失效，则应更换同规格的阀门。、电磁调节阀和压差调节阀：1、通断电检查电磁阀、压差阀是否动作可靠，若有问题则更换；2、对压差调节阀内阀杆加润滑油，如盘根处泄露则应加压盘根。、检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：每半年进行一次维修保养1、对于读书模糊不清的温度计、压力表应拆换；2、检查温度计、压力表合格后方可再使用；3、检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应更换；4、检查装检测器的部位是否泄露，如有渗漏则应更换
13、密封胶垫。、控制柜的维修保养：1、清洁控制柜内的灰尘，污垢；2、用压缩空气，干净干抹布清洁柜内的所有元器件，清洁控制柜外壳；3、检查紧固所有接线头，对于烧坏严重的接线头应更换；4、检查柜内的线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则整改；、自动空气开关的维修保养：1、用 500V 摇表测量绝缘电阻，应不低于 10M 欧，否则进行烘干处理；2、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换；3、在闭合断开的过程中，可动部分与灭弧室的部件无卡住现象；4、在使用过程中发现铁心的异常声响时，应清洁其表面工作；5、检查主触头表面，如有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻的擦拭；6
14、、检查分励脱扣，欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复；7、检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧。六、熔断器的维修保养：1、检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤的痕迹，如有则进行修整或更换；2、新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致。七、交流接触器的维修保养：1、清楚接触器表面的污垢，尤其是进线端的污垢；2、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；3、清除触头表面及四周的污垢，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；4、清洁铁芯表面的污物及灰尘；5、拧紧所有紧固件。八、继电器的维修保养：1、检查绝缘盖板是否完整，如有损坏则更换；2、检查导线接头处是否有过热痕迹或烧伤，如有则修整处理，还是达不到要求的应更换；3、检查电流额定值是否正确；九、中间继电器、信号继电器的维修保养：做模拟实验，检查继电器动作是否可靠 、输出信号是否正确，否则应更换。十、信号灯、指示仪表的维修保养：1、检查各信号灯有无不亮，如有则更换相同规格的小灯泡；2、检查各仪表指示是否正确，如有偏差则做适当的调整，调整后偏差还是比较大则应更换相同型号规格的仪表；十一、相关记录空调保养记录G-QR-GCB-023
