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1、1房地产项目可行性研究报告编制大纲2一、总论(一) 、项目背景与概况。1、项目名称;2、开发商概况;3、可行性研究报告编制依据;4、项目提出的理由; 5、项目拟建地点;6、项目预期目标;7、项目主要建设条件。 (二) 、主要技术经济指标;(三) 、问题与建议。二、项目投资环境与市场研究(一) 、投资环境分析。1、国家有关政策;2、选择开发地区的经济社会情况及管理、开发政策因素分析。 (二) 、市场供求分析。1、需求分析;2、供给分析。 (三) 、销售预测;(四) 、营销策略。三、建设规模与项目开发条件(一) 、建设规模及方案;(三) 、建设地址现状。1、地点与地理位置;2、建设地址土地权属、类
2、别及占地面积。3、现有土地状况。 (四) 、建设地址条件。1、地形、地貌条件; 2、工程地质、水文地质条件;3、周边建筑物与环境条件;4、城市规划或区域性规划要求条件;5、交通条件;6、社会环境条件;7、法律支持条件;8、公共设施条件(给水、排水、燃气、道路等) ;9、征地拆迁条件;10、施工条件。四、建筑方案选择(一) 、建筑设计指导思想及原则;(二) 、项目总体规划方案。1、总平面布置和功能要求;2、规划设计方案描述;3、绘制规划设计图,选定主要参数。 (三) 、建筑物方案。1、建筑物方案描述。(1) 、建筑物风格;(2) 、建筑物特征与结构;(3) 、建筑物功能;3(4) 、建筑物与城市
3、的协调。2、主体工程与辅助工程。 (1) 、平面布置和功能要求;(2) 、主体工程;(3) 、辅助工程。3、主要工艺设备系统;4、配套设施(给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等) 。五、节能、节水措施(一) 、能耗指标分析及节能措施;(二) 、水耗指标分析及节水措施。六、环境影响评价(一) 、项目建设地址环境现状;(二) 、项目建设与运营对环境的影响;(三) 、环境保护措施; (四) 、环境保护设施及投资;(五) 、环境影响评价。七、劳动安全卫生与消防(一) 、危害因素及危害性分析。1、主要隐患部位;2、有害物质种类及危害性分析。 (二) 、安全设施;(三) 、消防设施。八、组织机构与人力资
4、源配置(一) 、组织机构;(二) 、人力资源配置。九、项目招标(一) 、招标范围;(二) 、招标组织形式;(三) 、招标方式;(四) 、招标管理。十、项目实施进度(一) 、建设工期;(二) 、项目实施进度安排。十一、投资估算及资金筹措4(一) 、投资估算。1、投资估算依据;2、建设投资估算。 (1) 、建筑工程费;(2) 、设备及工器具购置费; (3) 、安装工程费;(4) 、工程建设其他费用;(5)基本预备费;(6) 、涨价预备费。3、建设期借款利息估算。4、编制总投资估算汇总表。 (二) 、融资方案。十二、财务评价(一) 、房屋出售、出租收入测算;(二) 、利润测算;(三) 、财务评价指标
5、。1、投资回收期;2、财务内部收益率;3、资本金利润率;4、借款偿还期及还款来源。十三、社会评价(一) 、项目对社会的影响分析;(二) 、社会风险分析;(四) 、社会评价结论。十四、研究结论与建议(一) 、方案的总体描述;(二) 、结论及建议。附表、附图、附件:(一) 、附表:1、主要建、构筑物一览表;2、主要设备一览表;3、实施进度表;4、总投资估算汇总表;5、损益表;6、现金流量表;7、财务内部收益率测算表;8、借款偿还表。(二) 、附图:1、项目总体规划图;2、建设地址地理位置图;3、建设用地红线图;4、建筑物平面、立面、剖面图及标准楼层图。(三) 、附件:1、项目建议书的批复文件;2、
6、项目环境影响评价报5告(或环境影响登记表或环境影响报告表)的批准文件;3、有关场地、规划、拆迁等的预审文件;4、其它有关文件。e 马,陪F?lm 嫄 W 圹獑?N?)? 0?q?3 拞屓?p 勌 m:b5a 漬 璺1 疆 lv0 瘩艌 v ?2 屘 b 瘌 Tq 妋 4UK袢,疀薤,A6 玭$? $徤?|?罪=T?G 驳 op1 尚懇袹戦疈 u 圻?赓 O?a?*p 懡 0L )w 懱拽?E?/扢?9 镃 /潺hR烞 b 蔔 Ye 嚁剂 Bb?捚?悭曥 T?UFU Z!醋 MM 蘇g 壶鲦伸?qfg% 厧1 t? 戯愤焿驆罳騙 萡 P? 躀 cP 縮蒕 ?nP 砫 ?C?Z 豸值? 橒 忋喏曚
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