《住宅工程质量通病防治方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅工程质量通病防治方案（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、夏庄建筑工程有限公司 工程名称:城阳区夏庄街道秦家小水社区安置楼工程 1-10#楼住宅工程质量通病防治方案编制人： 审核人： 青岛市城阳区夏庄建设工程有限公司2011 年 3 月 10 日夏庄建筑工程有限公司 住宅工程质量通病防治方案为了认真贯彻落实青岛市住宅工程质量通病防治手册的相关要求，我项目部在认真学习手册的基础上,特编制住宅工程质量通病防治方案如下:开工前认真审查专项治理技术方案，施工中要针对专项治理有关分部分项工程和关键环节，加强检验，落实防治措施。工程完工后，提出工程专项治理工作评估报告。一、现浇混凝土楼板裂缝防治细则（一）楼板设计做好图纸会审工作,依据手册 要求，对楼板配筋方案不
2、合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时与建设、设计单位沟通,在图纸会审记录中予以调增（二）楼板裂缝施工预控。1、制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专项施工方案应当由技术负责人审批，审查通过后实施。经批准的专项施工方案，不得随意变动。 2、制定现浇混凝土楼板施工实施细则，明确裂缝防治要点。（三） 预拌混凝土生产与供应1、掺合料总掺量不宜大于水泥用量的 25%，最大不应超过 30%。2、督促预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，提供预拌混凝土产品说明书，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。注意事项主要包括：（1）混凝土初、终凝时间；（2）混凝土强度达到 75%以上的预计龄期；（3）混
3、凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；（4）混凝土养护方式及时间建议；（5）混凝土自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项。（四）楼板裂缝施工过程控制1、预拌混凝土进场验收（1）预拌混凝土进场时，根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录；（2）督促预拌混凝土生产企业参加预拌混凝土进场验收和混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。2、模板体系施工（1）审查模板施工专项方案。（2）模板支撑系统必须经过计算。模板材料的选取与支撑体系的支设
4、，除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。（3）模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠。（4） 模板支撑体系立杆底应设置垫板。（5）模板体系周转套数不宜少于 4 套。（6） 模板体系周转使用前应检查修补、调换可能导致质量问题的残缺部件。3、钢筋绑扎与线管敷设（1）加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，其间距不宜超过 800mm。马镫底部应有防锈措施。（2）板底钢筋保护层厚度应符合设计、规范要求，垫块数量每
5、 0.8m2 不少于 1 个。（3）管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，且宜与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向。线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。严禁三层及三层以上线管交错叠放。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，水平间距不宜小于 50mm，沿管方向应增加 4150 宽 500mm 的夏庄建筑工程有限公司 钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。线管直径大于 20mm 时宜采用金属导管。4、混凝土浇捣与养护（
6、1）根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，不得随意留置施工缝。（2）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。（3）采取有效控制措施，确保楼板厚度控制准确。具体措施有拉控制线法、预埋插筋法、制作标准卡法、标准马凳法、预置 PVC 电线套管法。 （4）检查施工单位是否根据预拌混凝土初凝时间和出厂时间，在混凝土初凝前完成浇捣找平工作。 （5）混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应立即采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护，养护时间不应少于 14d。5、板面上荷与模板拆除（1）严格控制板面上荷时间。板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后 18h（4
7、月-11 月）和 24h（12 月-次年 3 月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后 36h（4 月-11 月）和 48h（12 月-次年 3 月）。（2）吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。（3）严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。（4）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。6、主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。二、填充墙墙面裂缝防治措施（一）砌体原材料质量
8、控制1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d 后方可用上墙砌筑。2、严格控制砌块的含水率。施工现场具备存放条件时，宜提前将墙体材料购进存放。3、墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。4、搬运墙体材料应注意成品保护，防止出现断裂、缺棱掉角现象。5、砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强度等级应符合设计要求。施工时应严格控制抹灰砂浆配合比，保证砂浆有良好的和易性和保水性。砂浆用砂宜采用中砂，含泥量不得大于 5%。不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的中砂拌制砂浆。砌筑砂浆采用“砂浆王”等外加剂时，必须严格按配合比计量。（二）墙体砌筑质量控制1、墙体砌筑前
9、，可将墙体材料适当洒水湿润，水浸入深度宜小于 1cm。严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。2、墙体砌筑时，应采用皮数杆挂线砌筑，控制好灰缝厚度和平直度。砌块墙体采用普通砂浆砌筑时，灰缝厚度一般控制在 1.5cm2cm。3、砌块墙体水平饱满度均要达到 90%以上,竖向灰缝砂浆饱满度均要达到 80%以上。砌墙时，为确保竖向灰缝砂浆饱满度，施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法。严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。4、填充墙底部应砌筑高度不小于 20cm 实体砖墙或混凝土坎台。5、填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留 1.5cm2cm 灰缝。待墙体砌筑完成后，采用干硬性砂浆二次嵌缝，并确保密实。采
10、用的干硬性砂浆可掺加不大于水泥重量的 5%的膨胀剂。6、填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过 1.5m，日砌筑高度不宜大于 2.8m； 7、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔 7d 后，再将其补砌挤紧。当采用顶部“滚砖”补砌时，“滚砖”两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌，滚砖斜度宜控制在约 60 度；当采用梁（板）底预留 30-50mm，用干硬性 C25 膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔600mm 挤紧）。8、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层 1
11、5mm，并用 1:3 水泥砂浆抹实。9、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留 26500 拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实。夏庄建筑工程有限公司 10、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。 （三）墙体抹灰质量控制1、墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢。2、墙体抹灰前应采用 1:3 水泥砂浆将砌块开裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。 3、不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不
12、同基体的搭接宽度每边不小于 100。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm20mm，其钢丝直径不应小于 1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于 300mm。4、在墙表面喷涂抹灰结合层。喷涂结合层前，墙面应适当浇水湿润。结合层应采用界面剂与水泥浆拌合或 1:1 水泥砂浆加水泥重量 20%的 801 胶。结合层养护至少三天后再进行墙体抹灰。5、抹灰前墙面应适量浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。6、墙体抹灰应分层进行，一般不宜少于两层。底层抹灰完成后，可在不同基体材料交接处、剔槽部位
13、、临时施工洞处两侧等宜开裂部位，增贴一道防碱网格布。7、抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在底层抹灰和面层之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。8、墙面抹灰应控制抹灰每层厚度。抹灰总厚度超过 35时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施参见填充墙墙面裂缝施工控制措施四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施（一）基本要求1、外墙外保温施工图及设计变更均应经同一施工图审查机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。2、外墙外保温设计应明确基层抹灰要
14、求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。3、建筑外墙外保温工程应按审查合格的设计文件及标准设计图集要求施工，不得随意变更保温设计做法。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图审查机构审查合格后方可进行施工。4、外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。5、保温材料及产品进场后，应进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。6、外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。7、保温材料应有青岛市城乡建设行政主管部门出具的节能技术(产品)备案证。EPS 板自然条件下陈化期不得低于 42 天，60 度恒温蒸汽养护不得低于 5 天；XPS 板陈化期不得低于28 天。8、涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。9、不得在建筑外墙外保温工程施工中使用列入国家和山东省禁止使用目录的技术、工艺和材料。 10、招投标管理部门应将建筑外墙外保温工程列入施工总承包招标范围予以审查，不允许建设单位单独发包。可将外墙外保温工程分包给具有工程专业承包资质企业施工，严禁将工程发包给无资质的企业和个人。11、建筑外墙外保温工程应编制专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐级审批后，方可施工。 12、建筑外墙外保温工程施工前
