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1、国地产商域网岭南文化产业园策划纲要鲁文商务文化策划工作室 2009 - 国地产商域网前 言坚持把促进全面发展作为根本出发点和落脚点。在加快经济发展的同时，更加注重以人为本，更加注重人民生活质量的提高，更加注重社会公平，更加注重缩小城乡、区域差距 精神文明和政治文明建设，走生产发展、生活富裕、生态良好的发展道路。坚持把保持经济平稳较快发展作为主题。继续推进经济结构的战略性调整，在优化产业结构、提高质量和效益的前提下，以满足人民群众文化生活的需要和提升城乡文化品位为目标， 重点搞好设施建设、 文化艺术创作、群众文化活动和文化产业开拓 . 广东省国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要 指出 :国
2、地产商域网项目背景文化是一个城市文明程度的重要标志，文化建设是城市建设的灵魂和核心。广州是一个经济发达的城市，长期以来文化建设相对落后于经济建设。正是在这样的背景下，广州市天河区人民政府提出了建设文化产业园区的构想 据岭南文化的特点确立了一个清晰的定位，即在政府整体规划和引导下，按照兴办经济开发区的模式，以优惠的产业政策，在全国范围内招商引资，招才引智，吸引省内外的艺术家、文化产品经营者和文化中介组织向园区集聚，打造岭南文化特色，打造广东省文化品牌，使之成为华南地区的文化中心。并且逐渐形成以岭南著名书画家及其作品为依托，集岭南书画、民间工艺美术品经销展览为一体的多功能、立体化、高效的文化产业区
3、和旅游休闲景区。国地产商域网项目总述岭南文化产业园是由广东省文化厅 /广州市文化局 /天河区人民政府等单位的专家共同规划的，利用原天河区 ” 世界大观 ” 改建而成 ,占地面积 48万平方米 。岭南文化产业园是在文化产业越来越成为我国经济社会发展新引擎的前提下 ,在广东省委省政府提出加快建设经济和文化强省的目标激励下，在政府出台文化产业一系列优惠政策的引导下，实现天河区经济结构调整和 “ 十一五 ” 时期经济社会发展目标的要求下开发建设的 ,积极迎合了形势的发展，必将发挥出广东省文化产业集聚区的集群优势。岭南文化产业园战略定位为岭南文化孵化与休闲娱乐与文化产品贸易三位一体的岭南特色文化产业园
4、; 整合岭南文化产业资源，集岭南书画 /民间工艺品的经纪 /展示、传播、交易，打造完整的产业链条；按照产业链招商的要求集岭南著名或知名岭南文化品牌，打造演绎岭南文化、促进文化产业的发展。把岭南文化产业园建设成为广东省乃至中国的岭南文化魅力特色地标。从而实现成为全国的 “ 文化产业特色示范园（示范基地） ” 的总目标。岭南文化产业园的建设符合党和国家的产业发展政策符合广州市的整体发展规划，对增强经济实力、调整经济结构以及改变项目所在地的生态环境具有重大意义，社会效益将十分显著。国地产商域网发展文化产业是提高城市综合竞争力和国家软实力的重要手段 广州市出台文化产业一系列政策文件 国地产商域网二 .
5、 广州市环境实现广州市 “ 十一五 ” 时期经济发展目标天河区面临结构调整的战略转型期推进广州市东部建设的要求塑造城市形象，国地产商域网三 . 消费市场分析本项目为全国首个以 “ 岭南文化 ” 为主题的产业园，原创性和个性化的文化项目对市场竞争具有制高优势。根据文化消费的演进规律，岭南特色文化娱乐项目是将来一段时期内文化市场的主流。通过对广州市以及周边城市消费者消费习惯和经济收入水平调查分析，文化消费有较大空间，也有较大的群体。发展此类项目的商业风险不大，预期效益较高。国地产商域网一 . 国地产商域网二 改善广州的城市投资环境 满足和丰富市民的精神文化需求 国地产商域网三 岭南文化 ” 国地产
6、商域网四 国地产商域网五 结合岭南文化、民间艺术、民俗风情等商业集群的不同功能要求和空间尺度，将原本建筑改装成为极有视觉冲击力和吸引力的岭南风情建筑作品 整合岭南民俗风情旅游、文化产品创意、生产制作、经纪、展示、传播、交易完整的产业链条 ;聚集国内外知名和著名文化品牌；快乐演绎、快乐制造、快乐分享的天堂 打造广东省乃至中国的岭南魅力文化地标 国地产商域网核心项目设计岭南民俗风情主题公园岭南民间 /国地产商域网项目总体规划图岭南民俗风情主题公园岭南民间 /国地产商域网岭南民俗风情主题公园把原“ 世界大观 ” 公园内外的景点进行主题改建 :如“ 客家围屋 ” 、 “ 开平炮楼 ” 、 “ 番禺水乡
7、 ” 等具有岭南特色的景点 ;并在各主题景区引进相应的岭南民间民俗表演 , 制造颇具特色的岭南民间民俗风情生动的文化画卷 国地产商域网岭南民间 /民俗博物馆集岭南民间艺术 /民俗风情于一体的国家级博物馆 :广彩、石湾陶、粤绣、端州砚、象牙雕、潮州木雕、佛山版画、岭南少数民族服饰、岭南盆景、岭南派大师书画藏品、南狮子、麒麟、南海飘色、岭南派建筑、国地产商域网岭南画家村建设以岭南派书画大师为主的工作室 /创作基地的高端艺术沙龙 ,提高本项目的艺术制高点 国地产商域网岭南民间工艺美术品街区打造广东省首家岭南文化艺术产品展览交易集聚区 计、加工、制作、销售等环节一一呈现的展览展示场所 ; 广东省首家非
8、物质文化遗产集中保护与传承基地。集岭南书画、工艺品、文房四宝等艺术品的交易平台。突出岭南地方特色 打造广东的文化产品品牌。国地产商域网岭南风味美食街挖掘岭南饮食养生文化、岭南养生文化，传播饮食健康理念。国地产商域网文化成就时尚 创意引领未来 !国地产商域网打造全新市场 :文化创意、旅游娱乐要素的集聚和贸易；实现一个集群 :依托产业链进行整合 , 实现文化资源的综合开发；建设完整平台 :围绕文化娱乐、时尚展开的创意、创作、展览、推广、交易、办公、 休闲旅游、餐饮多功能服务一体化；创新一种生活 :创意生活 ，体验岭南文化韵味. 国地产商域网商业模式就是企业经营项目获取利润的途径 满足其条件下的商业
9、模式才能实现赢利：集聚效应，文化产业链经营 对其他产业具有驱动作用 . 国地产商域网岭南文化产业园商业模式房屋租售模式 :最简便的商业模式 以房屋折股参加项目经营分红独立自营模式 :独立投入经营 加盟并支付加盟管理费 多种商业模式结合的方法 国地产商域网招商原则和策略岭南文化产业园必须创新招商机制，在实现广东文化创意产业集聚区功能目标前提下，实现定性、定量和产业链招商，提高招商引资的效益和水平。充分运用现代媒体尤其是网络大力传播的岭南文化产业园项目 ;设立专门的招商引资网站 ;制作统一的对外宣传资料，做好对外传播的组织策划工作，通过新闻媒体、互联网、新闻发布会、经贸洽谈会等多种渠道和手段，发布
10、招商引资项目信息， 宣传岭南文化产业园资源、项目产业链和特色优势 ;宣传岭南文化产业园的投资环境和政策，营造舆论氛围， 千方百计提高文化产业园对投资者的亲和力。国地产商域网招商主题“品味岭南文化 领悟生活真谛 ”国地产商域网推广媒介手段印刷媒介 (报纸 /杂志 /海报等 )广播媒介户外媒介 (户外楼体 /候车亭灯箱 )与 国地产商域网实施计划推广时间： 2009年 4月 2009年 12月主办单位：广州市人民政府 /岭南文化产业园招商城市：北京、上海、广州、香港等城市招商次数：每个城市 2 国地产商域网所谓品牌战略就是指导品牌全面建设的规划和策略 ;一般说来，品牌战略通过调动各种资源解决实现目
11、标的途径和方法 ;实施品牌战略就是要建设岭南文化产业园的品牌影响力 ;品牌影响力是指品牌开拓市场、占领市场并获得利润的能力 . 其基本指标有三个： 全球的营销专家空前一致地认为：当今及未来 30年， 占领市场的唯一途径就是建立拥有市场强势的品牌 ,营销之战将是一场品牌之战，是一场关于强势品牌的竞争。国地产商域网岭南文化产业园品牌发展战略品牌发展战略特色化 : 所谓品牌特色化就是达到差异化，这在产品同质化日益严重的今天尤其重要。国内文化产业集聚区品牌中，类似岭南文化产业园的项目还没有 ,从品牌的成长性来看，这有利于本集聚区迅速成为一个优秀品牌。面对激烈化的竞争环境，岭南文化产业园必须以建设品牌作为自己的优先战略进行定位。在经营理念和方法上围绕品牌特色化开展工作从而培养自己的优势。品牌发展战略一体化 :品牌一体化战略就是整合文化产业园内品牌资源，共同打造岭南文化产业园的品牌。所有项目和项目品牌都是为文化产业园品牌服务的。只能相互促进，不能互相制约。品牌一体化战略是保证岭南文化产业园知名度、美誉度、忠诚度的重要保障。国地产商域网品牌建设原则品牌定位市场导向化 : 市场的主体是消费者，市场导向化其实就是消费者导向化。不同的文化消费者对文化品牌的印象是不同的，甚至在不
