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1、1二手房常见纠纷和风险防范二手房转让要交哪些税费 .1二手房交易税费与过户费怎么算 .3谁来交二手房交易税费？ .8营改增对建筑业的影响,二手房税费怎么缴 .9二手房交易税费的计算 .10二手房交易税费新规定 .13二手房营业税怎么算 .252017 经济适用房二手房交易税费怎么算 .26二手房转让要交哪些税费房产买卖纠纷商铺买卖二套房二手房买卖购房指南房产税费二手房买卖合同签订之后需要双方去办理过户手续，也需要缴纳一些税费，那需要交那些税费呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于 2017 二手房转让要交哪些税费方面的知识，欢迎大家阅读!对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是
2、不一样。下面分情况列出：(一 )买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过 5000 元/m2 者，受让人按成交价格(或市场价格) 的3%缴纳契税。个人购买售价在 5000 元 /m2(含本数)以下的自用普2通住宅(不含别墅 )，于 1999 年 8 月 1 日后签订合同的，按成交价格的 1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在 3000 元/m2(含本数) 以下的自用普通住宅，于 2002 年 10 月 1 日后签订合同的，按成交价格的 1%实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据 ”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载
3、的金额;“权利、许可证照”税目适用每件 5 元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。(二 )卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足 5 年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过 5 年(含 5 年) 转手交易的，免征营业税;1、营业税：按照 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国办发2006 37 号)的文件规定：自 2006 年 6 月 1 日起，个人将购买不足 5 年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售，给予免征营业税
4、：个人将购买超过 5 年(含 5 年) 的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为 5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。32、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为 20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率 20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的 1%缴纳;(3) 对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个
5、人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或国有住房出售收入专用票据上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。 “产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件 5 元的定额税率。二手房交易税费与过户费怎么算房产买卖纠纷商铺买卖二套房二手房买卖购房指南房产税费很多人结婚都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修
6、，费用通常比商品房来得优惠。4但是购买二手房涉及到多种税费，那么，2017 二手房交易税费与过户费怎么算了？下面就由华律准备为您整理相关知识，欢迎阅读！2017 二手房交易税费与过户费怎么算1、契税( 买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第 1 次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的 3%交纳。自 2010 年 10 月 1 日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭( 成员范围包括购房人
7、、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税。一次购房 90 平米以下按 1%税率征收，90-140 平米 1.5%，140 平米以上 3%；二次购房都是 3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为 5.6%。个人购买超过 2 年( 含 2年) 的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：5房产证未满 2 年的，并且面积在 140以上的需要缴纳总房价的 5.6%；房产证未满 2 年的，并且面积在 140以下的需要缴纳差额
8、的 5.6%；房产证满 2 年的，并且面积在 140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的 5.6%；房产证满 2 年的，并且面积在 140以下的免交。3、个税( 买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格1%(或 1.5%、3%) ，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房 1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为 3%。对于个人转让自用 2 年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各 0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的
9、税率是 0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05% 的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方 0.05%的印花税。5、土地增值税：6个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为 10%，其他非住宅类房产为 5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件 80 元；非住房房屋登记收费标准
10、为每件 550 元。房屋登记收费标准中包含房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照 3 元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照 6 元/平方米收取，由交易双方各承担 50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5 元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费7评估价格 100 万以下部分收取评估结果的 0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件 80 元；非住房房屋登记收费标准为每件 550 元12、委托公证费如果购房
11、需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为 300 元/二本公证书，另外每加一本收 20 元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算业主欠款1%。期限为 3 个月，最低收费 2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的 0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般 1 个月赎楼短期借款利息 欠款金额116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价0.003%(过户价 50 万)过户价0.0025+250(50 万过户价500 万)过户价0.002+2750(500 万 过户价1000 万)817、抵押合同公证费买方涉外并需要
12、贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。谁来交二手房交易税费？房产买卖纠纷商铺买卖二套房二手房买卖购房指南房产税费买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006 年国家出台“国十五条” ，其中规定， “从 2006 年 6 月 1 日起，对购买住房不足 5 年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税” 。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。
13、但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原9则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。营改增对建筑业的影响,二手房税费怎么缴房产买卖纠纷商铺买卖二套房二手房买卖购房指南房产税费营改增政策主要受影响的行业有房地产，建筑行业等，那营改增对建筑业的影响, 二手房税费怎么缴？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!二手房税费怎么缴个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。 “营改增”(营业税改征增值税)5 月 1 日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业
