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1、 丰润区秀水家园住宅小区物业服务招标招 标 文 件招标编号：XZZB-2017-015项目名称：丰润区秀水家园住宅小区物业服务招标人：唐山双升房地产开发有限公司招标代理机构：唐山鑫正工程项目管理有限公司日期：2017 年 06月目 录第 一 章 招 标 公 告第 二 章 投 标 须 知第 三 章 技 术 规 范第 四 章 投 标 文 件 格 式第 五 章 物 业 服 务 合 同 主 要 条 款第 六 章 评 标 方 法 及 标 准注 ： 本 招 标 文 件 除 封 面 和 目 录 外 共 45 页 ， 投 标 人 在 领 取 时 应 认 真 查 阅 ， 如有 缺 、 损 等 情 况 ， 请 于
2、 领 取 招 标 文 件 之 日 起 三 日 内 以 书 面 形 式 报 告 招 标 代 理 机 构 ，否 则 由 此 造 成 的 一 切 后 果 自 负 。1第一章 招标公告招 标 备 案 编 号 ： 唐物招备2017第 016号一 、 招 标 人 名 称唐山双升房地产开发有限公司二 、 招 标 项 目 名 称丰润区秀水家园住宅小区物业服务三 、 招 标 方 式公开招标 四 、 项 目 概 况本项目位于唐山市丰润区曹雪芹西道北侧，区技术监督局东侧，建筑面积52917.90平方米，其中地上建筑面积 39299.86平方米，地下建筑面积 13618.04平方米。该项目含 1栋商住楼，2 栋民宅，
3、两个地下车库。五 、 招 标 内 容丰润区秀水家园住宅小区物业服务。六 、 合 同 期 限 ： 三年七 、 投 标 人 资 格7.1 具备独立法人资格；7.2 营业执照经营范围中包含物业管理；7.3 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件；7.4 企业已完成唐山市物业管理系统录入；7.5 本次招标不接受联合体投标；八、获取招标文件方法8.1招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。（提示：不再设置报名环节，由有意投标人下载招标文件后，直接参与。）招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，
4、潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。9、投标截止时间：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2017年 72月 24日 9时 30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。十、开标时间和地点开标时间：2017 年 7月 24日 9时 30分开标地点：唐山市高新技术开发区创业大厦 B座二层（西昌路与大庆道交叉口）十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。十 二 、 联 系 方 式招 标 人 ： 唐 山 双 升 房 地 产 开
5、发 有 限 公 司 地 址 ： 唐 山 市 丰 润 区 曹 雪 芹 西 大 街 745 号联 系 人 ： 梁 倩 敬电 话 ： 18903373235招 标 代 理 机 构 ： 唐 山 鑫 正 工 程 项 目 管 理 有 限 公 司地 址 ： 唐 山 市 高 新 区 龙 泽 北 路 347 号 202 室联 系 人 ： 赵 俊 欣 电 话 ： 15232532446 0315-7821086 传 真 电 话 ： 0315-7821086监督电话：28309033第 二 章 、 投 标 须 知投 标 人 须 知 前 附 表项 号 内 容 说 明 及 要 求1 项 目 名 称 丰润区秀水家园住宅小
6、区物业服务2 建 设 地 点 位于丰润区曹雪芹西道北侧、区技术监督局东侧3 建 设 规 模 内 容建筑面积 52917.90平方米，其中地上建筑面积 39299.86平方米，地下建筑面积 13618.04平方米。1 栋商住楼，2栋民宅，2 个地下车库4 招标范围 前期物业服务5 服务期限 自合同签订之日起三年6 资金来源 自筹7 资 质 要 求 详见招标公告。8 资 格 审 查 方 式 资 格 后 审 。9 投 标 有 效 期 为 90 日 历 日 （ 从 投 标 文 件 递 交 截 止 之 日 算 起 ） 。10 投 标 保 证 金投标保证金的形式：具有担保业务资格的银行或专业担保公司开具的
7、保函投标保证金的金额：3000 元整11 投 标 文 件 份 数 一 份 正 本 ， 4 份 副 本 。12 评标委员会的组 建评标委员会构成:5 人，其中招标人代表 1人,专家 4人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。13 投 标 文 件 提 交 地点 及 截 止 时 间地 点：唐 山 市 高 新 技 术 开 发 区 创 新 大 厦 B 座 二 层 （ 唐 山市 高 新 区 西 昌 路 与 大 庆 道 交 叉 口 ） ；截止时间：2017 年 7 月 24 日 9 时 30 分。14 开 标地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦 B座二层（唐山市高新区西昌路与大庆道交叉口
8、）；截止时间：2017 年 7 月 24 日 9 时 30 分。15 评 标 办 法 详 见 本 招 标 文 件 第 六 篇 。17 招标人联系方式 招标人：唐山双升房地产开发有限公司 4联系人：梁倩敬电 话：18903373235招标代理机构联系方式招标代理机构：唐山鑫正工程项目管理有限公司地 址：唐山市高新区龙泽北路 347号 202室联 系 人：赵俊欣 电 话：15232532446 0315-7821086 传真电话：0315-78210865（ 一 ） 总 则1.适 用 范 围1.1 本 招 标 文 件 仅 适 用 于 本 项 目 中 所 叙 述 的 丰 润 区 秀 水 家 园 住
9、宅 小 区 物 业 服 务 。2.定 义2.1“招 标 人 ”系 指 唐 山 双 升 房 地 产 开 发 有 限 公 司 。2.2“招 标 代 理 机 构 ”系 指 唐 山 鑫 正 工 程 项 目 管 理 有 限 公 司 。2.3“投 标 人 ”系 指 向 招 标 方 提 交 投 标 文 件 的 物 业 服 务 企 业 。3.项 目 说 明3.1 本 招 标 项 目 的 说 明 详 见 投 标 人 须 知 前 附 表 。3.2 本 招 标 项 目 按 照 中 华 人 民 共 和 国 招 标 投 标 法 等 有 关 法 律 、 行 政 法 规和 部 门 规 章 ， 通 过 公 开 招 标 的 方
10、 式 择 优 选 定 承 包 人 。4.招 标 内 容 及 服 务 期 限4.1 本 招 标 项 目 的 内 容 详 见 投 标 人 须 知 前 附 表 。4.2 本 招 标 项 目 服 务 期 限 详 见 投 标 人 须 知 前 附 表 。5.合 格 的 投 标 人5.1 本 物 业 服 务 招 标 项 目 采 用 投 标 人 须 知 前 附 表 所 述 的 资 格 审 查 方 式 确 定 合格 投 标 人 。 投 标 人 应 遵 守 有 关 的 中 国 法 律 和 规 章 条 例 。5.2 投 标 人 资 质 等 级 要 求 详 见 投 标 人 须 知 前 附 表 。6.踏 勘 现 场6.
11、1 招 标 人 不 组 织 投 标 人 对 本 项 目 现 场 及 周 围 环 境 进 行 踏 勘6.2 招 标 人 向 投 标 人 提 供 的 有 关 现 场 的 数 据 和 资 料 ， 是 招 标 人 现 有 的 能 被 投 标人 利 用 的 资 料 ， 招 标 人 对 投 标 人 做 出 的 任 何 推 论 、 理 解 和 结 论 均 不 负 责 任 。6.3 经 招 标 人 允 许 ， 投 标 人 可 为 踏 勘 目 的 进 入 招 标 人 的 项 目 现 场 ， 但 投 标 人 不得 因 此 使 招 标 人 承 担 有 关 的 责 任 和 蒙 受 损 失 。 投 标 人 应 承 担
12、踏 勘 现 场 的 责 任 和 风 险 。7.投 标 费 用投 标 人 应 承 担 其 参 加 本 招 标 活 动 自 身 所 发 生 的 一 切 费 用 。 不 管 投 标 结 果 如 何 ，招 标 人 对 上 述 费 用 不 负 任 何 责 任 。（ 二 ） 招 标 文 件8.招 标 文 件 的 组 成68.1 招 标 文 件 用 以 阐 明 所 需 物 业 服 务 、 招 标 投 标 程 序 和 合 同 条 款 。 招 标 文 件由 下 述 部 分 组 成 ：第 一 章 招 标 公 告第 二 章 投 标 须 知第 三 章 技 术 规 范第 四 章 投 标 文 件 格 式第 五 章 物 业
13、 服 务 合 同 主 要 条 款第 六 章 评 标 方 法 及 标 准8.2 除 8.1 内 容 外 ， 招 标 人 在 提 交 投 标 文 件 截 止 时 间 15 日 前 ， 以 书 面 形 式发 出 的 对 招 标 文 件 的 澄 清 或 修 改 内 容 ， 均 为 招 标 文 件 的 组 成 部 分 ， 对 招 标 人 和 投 标人 起 约 束 作 用 。9.招 标 文 件 的 澄 清任 何 要 求 澄 清 招 标 文 件 的 投 标 人 ， 均 应 在 投 标 截 止 时 间 15 天 前 以 书 面 形 式或 传 真 通 知 招 标 人 。 招 标 人 将 以 书 面 形 式 予
14、以 答 复 。 并 将 答 复 内 容 以 书 面 形 式 通 知所 有 投 标 人 。10.招 标 文 件 的 修 改10.1 招 标 文 件 发 出 后 ， 在 提 交 投 标 文 件 截 止 时 间 15 日 前 ， 招 标 人 可 对 招标 文 件 进 行 必 要 的 修 改 。10.2 招 标 文 件 的 修 改 将 以 书 面 形 式 发 送 给 所 有 投 标 人 ， 投 标 人 应 于 收 到 该 修改 文 件 后 3 日 内 以 书 面 形 式 给 予 确 认 。 招 标 文 件 的 修 改 内 容 作 为 招 标 文 件 的 组 成部 分 ， 具 有 约 束 作 用 。10
15、.3 招 标 文 件 的 澄 清 、 修 改 、 补 充 等 内 容 均 以 书 面 形 式 明 确 。 当 招 标 文 件 、招 标 文 件 的 澄 清 、 修 改 、 补 充 等 在 同 一 内 容 的 表 述 上 不 一 致 时 ， 以 最 后 发 出 的 书 面文 件 为 准 。10.4 为 使 投 标 人 在 编 制 投 标 文 件 时 有 充 分 的 时 间 对 招 标 文 件 的 澄 清 、 修 改 、补 充 等 内 容 进 行 研 究 ， 招 标 人 将 酌 情 延 长 提 交 投 标 文 件 的 截 止 时 间 ， 具 体 时 间 将 在招 标 文 件 的 修 改 、 补 充
16、 通 知 中 予 以 明 确 。（ 三 ） 投 标 文 件 的 编 制11.投 标 文 件 的 语 言 及 度 量 单 位11.1 投 标 文 件 和 与 投 标 有 关 的 所 有 文 件 均 应 使 用 中 文 。11.2 除 在 投 标 文 件 的 技 术 规 格 中 另 有 规 定 外 ， 计 量 单 位 应 使 用 中 华 人 民 共 和国 法 定 计 量 单 位 （ 国 际 单 位 制 和 国 家 选 定 的 其 他 计 量 单 位 ） 。712.投 标 文 件 的 组 成一 、 封 面二 、 投 标 函三 、 法 定 代 表 人 身 份 证 明 书四 、 授 权 委 托 书五 、 投 标 保 证 金 缴 纳 证 明 材 料六 、 拟 为 本 项 目 实 施 主 要 人 员 情 况 表七 、 项 目 负 责 人 /项 目 经 理 简 历
