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1、1养老院可行性报告一、申办背景如今中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以 800万的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，杜集区位于淮北市东北部，全区现有农业户口五保户千人，高岳办事处 160 多人。现有养老院收住能力远远不能满足需要。二、建设的必要性一是解决老龄化社会问题的需要。二是构建和谐社会的需要、国务院发出构建和谐社会的号召，如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。三是加快*社会福利事业发展的需要。三、建设规模及内容养老院的一所集收养、收治的社会化、开放式的福利养老单位。具有六十张床位服务能力。1、 公寓楼 1000 平方 2 、食堂 100 平方3 、洗衣房
2、 20 平方4、活动各场所 500 平方5、独立供电系统四、选址2淮北市博山路中段，是高岳办事处的核心地段，独立院落能满足老人生活、活动。交通便利对于高岳附近的老人送养极其方便。五、总平面布置（平面图附后）六、经营测算养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者有清醒的认识。目前本地区同行业总量（床位数）远不能满足适合人群需要，仅高岳办事处就有百名老人无法满足集中供养。经营费用：房租每年： 80000 元，人员工资：10100012= 120000 元每年修缮费用： 10000 元各类办公费用支出： 10000 元合计 220000 元我院集中供养能力 60 人，第一年按照 40%的
3、收住率，平均每人年费用在 9000 元，可供支配收入在 21.6 万元，去除50%的生活 费用，亏损经营。第二年按 60%的入住率，年可供支配收入在 32.4 万元，去除 50%生活费用 16.2 万元，亏损经营。第三年按照 80%以上入住率，可供支配收入 43.2 万元，去除 50%生活费用 21.6 万元，基本持平。第四年达到 100%入住率，年可供支配收入 54 万元去除 50%生活费 27 万，略3有盈余。加上国家平均床位补助，四年基本持平。以上测算不包括办院的风险，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产
4、的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老院都带来人力和物力上的负担。 七、设备配置（一）、宿舍人均配置单元： 1、单人床2、更衣柜3、床头桌4、脸盆架5、衣架6、相关生活用品7、相关照明设施（二）、食堂1、满足生活需要的炊具42、每个人一套餐具3、餐具消毒设备4、原料保鲜设备5、满组人员就餐的餐厅（三）、后勤1、洗衣设备2、办公设备3、相应的办公管理系统配置八、人员1、院长一名2、后勤管理一名（兼会计）3、炊事员两名4、护理人员按照规定配备九、章程、规章制度1、章程2、员工守则3、集中供养老人生活守则4、出入院管理守则5、突发事件应急方案6、消防职责7、食堂采购及制作守则8、养老院工作流程图
