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1、专业好文档为您整理谢谢使用请双击清除页眉页脚更多精彩内容请关注本站西部鞋都物业服务合同（酬金制）甲方： 四川西部鞋都有限责任公司 （以下简称“甲方”）乙方： 成都和达物业服务有限责任公司 （以下简称“乙方”）第一章 委托管理物业基本情况第一条 物业类型：（ 商场、写字楼、酒店、商务公寓）第二条 服务区域：公共区域第二章 委托时间和服务内容第三条 委托物业服务期限为 一年：二一 一 年 八 月 一 日起至 二一二 年 七 月 三十一 日止第四条物业服务内容一、环境维护保持物业公共区域内的清洁卫生，垃圾的收集、清运。二、秩序维护1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2、协助公安部门维护本物业
2、区域内公共场所、公共设施的安全防范。 三、设施设备维护 保持公共区域设施设备正常运行（附大型设施设备的维护保养工作内容共用部位设施、设备管理作业指引）。 四、特约服务1、 甲方同意将乙方作为 四川西部鞋都有限责任公司指定从事业户入室物业服务的单位，其收入进入甲方账户，扣除成本后，利润甲乙双方各占50%（具体管理制度详见附件一）。2、 乙方在与其签约的业户单元内进行作业时，应避免漏水、浸水等任何可能损坏业户单元内物品的现象和行为发生。如因乙方原因给业户造成任何损失，以及在物业服务过程中与业户发生的任何争议均由乙方承担和处理，与甲方无关。3、 乙方不能因开展业户单元内物业服务而影响到鞋都公共区域物
3、业服务工作。乙方应按照合同要求对鞋都公共区域进行物业服务，否则甲方有对乙方采取包括终止本项服务权利。第三章 收费标准和支付方式第五条 收费标准 一、本合同金额为:以公共区域服务人员酬金及每月管理酬金计算（管理酬金为当月总人工费用的 10%），每月向甲方进行收取。乙方人员配置参见附件一执行， 二、物业所需物耗及工程维修：每月产生费用以实际费用结算。 第六条 具体支付方式为：服务人员酬金每月支付一次，每月10日前支付上月总人工费用；管理酬金每三个月支付一次，每季度结束后15个工作日以内支付上一季度管理酬金（甲方付款前乙方应向甲方开具足额合法的发票）。第四章 双方权利和义务第七条乙方权利义务一、维护
4、使用人的合法权益，提供物业管理服务；二、按有关法律及本合同的约定，制定物业管理制度，并经甲方书面同意后实施；三、对物业使用人违反本合同的行为，提出口头或书面整改意见；（删除）四、负责管理、维护好场内的物业设施、设备，如因乙方未履行物业服务内容造成的物业设施设备损坏，由乙方承担相应责任及费用；五、乙方各服务岗位人员不得出现脱岗事件；六、乙方应及时向甲方通报本合同涉及的服务范围内的重大事项，及时处理甲方的投诉，接受甲方的监督。第八条甲方权利义务一、协助乙方做好物业管理工作和宣传等；二、遵守乙方物业管理制度； 三、甲方有权对乙方物业管理品质进行考评，并根据对不合格项考评内容进行处罚（考评办法见附件处
5、罚参见附件四）；四、配合乙方工作，接受乙方物业方面正确建议和意见；五、有权监督乙方的工作，并有权要求乙方更换不合格的服务人员；六、每月按时将审定后的人工服务费用拨付给乙方。每季度按时将审定后的管理酬金拨付给乙方。第五章 违约责任第九条 乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应责任。第十条 甲方违反协议，使乙方未达到管理质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正， 逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任。第十一条 因乙方在服务过程中造成甲方或第三方的人身、财产损失的，乙方应承担全部责任及赔偿。第十二条 乙方及其雇员在下列
6、情况下无需对使用人负责一、因下列原因造成的服务中断：1、 因任何设施装置必要之保养； 2、 火灾、水灾等不可抗力的损害、毁灭；3、 无法避免的燃料、材料、供水、电力等短缺。二、物业管理所无法控制的其它一切原因。第六章 合同生效及其它条款第十三条 合同期满未续签或在期满前一方明确表示不续签合同的，乙方均应做好物业服务的交接手续后再行离场。第十四条本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份。由甲、乙双方盖章后生效。第十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六条本合同当事双方如需在本合同到期后续签合同，应在本合同到期前三十日内向对方提出，另行商议。甲方：四川西部鞋都有限责任公司 乙方：成都和达物业服务有限责任公司授权代表： 授权代表： 年 月 日 年 月 日专业好文档为您整理谢谢使用
