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1、1关于全县房地产开发有关工作情况汇 报2011 年以来，在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的指导下，结合本地实际，我们认真贯彻落实国家、省、市、县出台的一系列培育发展房地产业的政策措施，以规范房地产市场秩序，加强市场监管为工作重点，全县房地产开发管理工作继续保持了良好的发展势头。有关情况汇报如下：一、 我县房地产开发的基本情况1、重点项目进展情况根据县委、县政府安排部署，2011 年纳入全县重点项目的房地产开发项目共 12 个，其中：属住宅项目的有 6 个，即，恒丰国际家园、富建.盛世嘉苑、滨海华庭、丽景庄园、香格里拉花园、润泰家园；属商服项目的有 6 个，即，山水润福苑、星一皇家酒庄、广
2、兴德大酒店、金泰维大酒店、金棣阳光购物广场、德邦旺角 A.B 区。上述项目总 面积近 100 万平方米，总投资约 24.5 亿元，截止 2011 年 3 月底，上述各重点项目均进展顺利，其中：恒丰国际家园一期桩基础工程已经施工完成准备检测，现做地上建筑工程招标工作及开工前准备工作。富建盛世嘉苑一期全面收尾，准备进行初检；二期部分楼栋的主体工程已验收，高层 1#、2#楼已完成四层主体。滨海华庭26、7、10、11、27 号楼外墙刮腻子；21、22、29 号楼内墙抹灰；沿街 C 段正在办理验收。丽景庄园 B1 至 B4 完成主体一层，B5、B 6 完成车库层，沿街楼完成主体一层，C1至 C4 完成
3、基础项目施工。润泰家园住宅小区已完成2、3、4、5、6 号楼的内外墙抹灰及防水；7#楼门窗安装、水、电、暖安装。香格里拉花园 14、15#楼完成三层楼面砼浇筑，1、2、3、5、8、9、10、13、17、20#完成二层楼面砼浇筑。山水润福苑总投资 1.5 亿元，年内投资 1.1 亿元，建筑面积 5.46 万平方米，基本完工。该项工程分两期进行，第一期、建筑面积 43347.26 平方米。计划 2011 年 12 月完工。第二期、建筑面积约 11200 平方米，计划 2012 年 6 月底完工。2011年 3 月底，第一期工程完成一层现浇板和部分二层现浇板。广兴德大酒店完成部分宾馆住宿一层结构顶板
4、；完成部分餐饮和洗浴二层结构顶板。金泰维大酒店已完成主体验收，正在进行屋面及卫生间防水，内外墙抹灰。金棣阳光购物广场正在进行三层主体框架施工。德邦旺角 A、B 区总投资 1.23亿元，建筑规模 6.13 万平方米，A 区 4.25 万平方米年底竣工，B 区 1.88 万平方米 11 月全面竣工。德邦旺角 B 区总体工程进展顺利。已完成三层柱子的灌胶和顶棚的封盖，四层柱子已经加快施工，即将完成。星一皇家酒庄：总投资 7700 万元，酒庄部分主楼（局部）17 层，裙楼 3 层；休闲健身中心设计为两层，一层为游泳馆，二层为射击和乒乓球馆。年内投资34000 万元，竣工投用。现正抓住春季施工黄金季节，
5、加快施工进度。2、健全法规体系，加强房地产业的规范化建设。为实现我县房地产开发管理的规范化、制度化，结合本地实际，县政府制定出台了无棣县房地产业管理办法，并于 2011 年 1 月 1 日正式实施，这是我县近年来由县政府出台的关于房地产业管理的第一个规范性文件，对房地产业所能涉及到的开发、经营及行业管理、物业管理等各方面均做出了明确的规定，将我县房地产业纳入了规范化轨道。3、高点定位，积极争创 A 级住宅，全面提高房地产业品质和档次2010 年，由我县山东汇泰置业有限公司开发的“汇泰海丰苑” 项目， 总投资 超过 5 亿元，总建筑面 积 25.5 万平方米，计 46 栋住宅楼。自立项伊始，局领
6、导高度重视，对项目的规划设计亲自部署，确定了高起点、创新优、树品牌，努力打造精品住宅工程的工作思路。汇泰公司也高度重视，成立了专门的工作小组，聘请国内知名院校参与小区的规划设计，其中规划方案由天津大学城市规划设计研究院设计、建筑方案由中国建筑设计研究院设计，是集高层、多层、联体、商住等多户型、多功能的住宅小区。并按照国家 A 级住宅评定的五项指标要求，即适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能的具体要求，结合当地的生活和消费习惯，对方案进行多次修订。市开发办领导对该项目给予了大力支持，对方案的设计及申报资料提出了很多建设性意见和建议。通过多方努力，目前，该项目已顺利通过国家 2A 级住
7、宅性能预4审，列入国家住建部住宅认定工作计划。该项目填补了我县乃至我市无国家 2A 级住宅的空白。国家 2A 级住宅的出现标志着我县住宅建设由粗放型向精细型发展，消费者可以非常方便、直观的选购质量好、品质高的住宅。二、 存在问题由于我县的房地产开发起步较晚，还存在着一些尚待解决的问题：一是部分开发企业诚信度低，市场行为不够规范，广告发布无序、管理无序、违规销售等行为时有发生。二是部分房地产开发企业资金实力不足，导致工程进展缓慢，存在违反合同约定，逾期交房的现象。三是在预售资金监管、预售合同备案等管理环节，“硬件” 配套不完善，网上 签约购房，网上备案尚未落实，措施不够严密细致。三、下步工作计划
8、一是继续加大房地产开发和调控力度。目前，我县房地产业虽然有了一定规模的发展，但总体投资规模小、精品项目少的局面尚未彻底打破。下步继续策划一批精品项目，引进一批有实力的开发企业，努力扩大我县房地产投资的规模，提高房地产开发的水平。同时，要制定品牌战略规划和扶优扶强政策，扶持那些有较强实力、有知名品牌和有较大市场份额的公司和企业壮大实力，或引导强强联合，形成集约效应，带动房地产开发整体水平的提高。按照统筹城乡发展的要求，高度重视小城镇住房建设和房地产市场的发展，为加快农村人口向小城镇转移创造良好的条件。同时要加大房地产市场调控力度，调整和优化房地产市场供给结构，严格控5制高档商品房，重点发展适应大
9、多数居民购买力的普通商品房和经济适用房，大力建设廉租住房，形成多层次的住房体系和价格体系，保持房地产市价格的基本平稳。目前，根据县领导安排部署，依据省、市有关文件要求，我局制定了“关于进一步改进和加强房地产市场调控的通知”，已上报县政府，待审批下发。二是强化房地产开发全过程监管，进一步规范房地产市场秩序。全面贯彻落实无棣县房地产业管理办法，建立起保证房地产市场健康有序运行的长效机制。第一，加强对房地产开发企业资质管理，规范市场主体。按照山东省房地产开发经营管理条例，妥善处理优化招商环境和规范市场秩序的关系，严把市场准入关，建立起动态的企业资质管理体系。第二，对房地产开发项目加强监管。对没有实质
10、进展的项目和一些烂尾工程，及时进行调查处理。第三，加大执法力度，从全面落实项目预销售环节的监管及房地产开发项目竣工综合验收备案等重点环节入手，将经常性的督促检查与重点抽查结合起来，并逐步购置配套相应设施设备，落实购房“ 网上 签约 ”、“网上备案”，强化项目 监管。第四，严格执行无棣县房地产业管理办法及有关检查考核标准，对各开发公司的开发建设、日常管理等进行严格监督，实行量化考核。通过严格规范考核，确定各开发企业的信用等级，不仅作为政府部门管理的依据，还要向社会公示，引导企业树立信誉意识、精品意识，提高企业经营管理水平。三是因地制宜，大力推进住宅产业现代化。确保“汇泰.6海丰苑”项 目顺利完工，通 过国家 2A 住宅性能 认定终审，将汇泰海丰苑住宅小区建成我县环境品质一流、服务功能齐全、品味内涵高雅丰富、时代特色鲜明的和谐社区。并加大管理力度，积极引导各房地产开发企业认真贯彻实施住宅建设节地方针和建筑节能标准，积极设计开发功能多样化的住宅小区，建设精品住宅，更好地满足不同层次的住房消费需求，提高住宅小区的智能化程度，努力创建 A 级住宅及“ 省优秀住宅小区”，提升我 县房地产开发总体水平和建设档次。
