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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 13资产评估报告正文以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。*资产评估有限公司接受*公司的委托，根据国家关于国有资产评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为*公司转让其所持有的+公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+公司全部资产和负债进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对*公司委估资产的公允价值采用*法进行了评估，并采用*法进行了验证。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产
2、评估结果报告如下：经评估，截止于评估基准日*年*月*日，在持续经营前提下，+公司全部资产、负债及权益的评估结果如下未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。本报告评估结论的有效期为本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。(此页为+公司资产评估报告书摘要之重要组精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 13成部分)*资产评估有限公司中国 海南 海口*年*月*日评估机构法定代表人：中国注册资产评估师：中国注册资产评估师：名称:*资产评估有限公司地址:*电话
3、:* 传真:* 邮编:*+公司资产评估报告书海*资评报字第*号一、绪言*资产评估有限公司接受*公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足*公司转让其所持有的+公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在*年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 13估结果报告如下：二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者
4、(一)委托方委托方名称：*公司注册地址：公司法人代表：(二)产权持有者+公司(以下简称+公司)于*年*月*日经*省工商行政管理局核准设立，注册号：*，注册资本*万元;住所：*;法定代表人：*。经营范围：*。(三)委托方以外的其他评估报告使用者委托方以外的其他评估报告使用者主要包括+公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及相关政府监管部门。三、评估目的本次评估目的是为委托方转让其所持有的+公司股权及其相关资产提供价值参考依据。四、评估对象和评估范围本次评估对象和范围为+公司截止于*年*月*日的全部资产和负债，其中涉及的资产包括：*等。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导
5、写作 独家原创 4 / 13各项资产、负债和所有者权益的账面价值如下表所示：*具体范围以+公司提供的“资产负债表”和“资产清查评估明细表”为准。五、价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。六、评估基准日根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为*年*月*日。本项目资产评估基准日是由*资产评估有限公司与*公司在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等提前下商定的。本次资产评估工作中，资产评估范围的界
6、定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况而定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。七、评估依据我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 13府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：(一)主要法律法规1、国务院 1991 年第 91 号令国有资产评估管理办法;2、原国家国有资产管理局国资办发 36 号国有资产评估管理办法施行细则;3、原国家国有资产管理局国资办发 23 号“关于转发资产评估操作规范意见(试行)的通知”;4、财政部财评字 91 号“关于印
7、发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知”;5、中国资产评估协会中国资产评估准则 2007;6、财政部财企 20 号“关于印发资产评估准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则的通知”;7、财政部财综 56 号注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见;8、 中华人民共和国公司法;9、 中华人民共和国企业会计制度;10、 中华人民共和国城市房地产管理法;11、 中华人民共和国土地法;12、其他相关法律法规。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 13(二)经济行为文件*公司与本评估机构签订的资产评估业务约定书 。(三)重大合同协议、产权证明文件1、委
8、托方及产权持有者的企业法人营业执照复印件;2、+公司公司章程;3、委托方及资产占有方出具的资产评估委托方承诺函 、 资产评估占有方承诺函;4、经中准会计师事务所有限公司审计的+公司截止*年*月*日会计报表及前三年度会计报表;5、+公司填写、申报的资产清查评估申报表;6、相关房屋、土地产权证明及规划报建等资料;7、车辆行驶证等车辆产权登记证明资料;8、+公司提供的会计凭证、合同及其他会计资料;9、+公司出具的房产证未办理手续的说明 、土地未办理过户的说明及未使用过配件的说明;10、+公司出具的关于评估事项的说明;11、*会计师事务所有限公司*第*号审计报告;12、其他相关资料。(四)采用的取价标
9、准精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 131、+公司填写、申报的资产清查评估申报表;2、*会计师事务所有限公司*第*号审计报告;3、评估人员通过市场调查和询价取得的委估资产所在地价格信息资料;4、 资产评估常用数据与参数手册;5、向设备生产厂家进行询价的信息资料;6、政府有关部门颁布的房地产及土地估价规程、房地产价格信息资料;7、有关建筑工程施工预算、结算、决算资料及外部造价审计资料;8、本评估机构评估专业人员通过市场调查以及查阅相关书刊资料和网站等途径获取的相关评估依据等。八、评估方法根据国家国有资产管理与评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学
10、的原则及其他一般公认的评估原则，我们对+公司整体资产主要采用*法进行了评估，并采用*法进行了验证。在采用*法进行评估时，对各分项资产评估时分别又采用了不同的评估方法。1、在对各项流动资产(除存货外)和流动负债主要以审计确认后的帐面值作为评估值。2、存货，对库存汽车主要采用*法评估，*等精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 13情况，本次评估主要以经审计后帐面值作为评估值。3、固定资产评估时主要采用*法进行评估。九、评估程序实施过程和情况我们接受*公司评估委托后，随即选派资产评估人员进点，配合企业进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。随后资
11、产评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。本次评估于*年*月*日开始进行前期工作，*年*月*日进驻现场，于*年*月*日出具正式资产评估报告书。我们根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界定，整个评估工作分四个阶段进行：(一)评估前期准备工作阶段本阶段的主要工作是：根据我公司资产评估工作的需要，向各评估单位布置资产评估申报表，协助企业进行资产申报工作;同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。(二)现场评估阶段根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界定，具体步骤如下：1、听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍;精
12、品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 132、根据委估的内容到现场进行实地核实，并对资产状况进行察看、记录;并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况;3、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法;4、查阅委估资产的产权证明文件;5、查阅工程概预算及决算材料;6、开展市场调研、询价工作，走访有关设计、施工、制造、管理单位。(三)评估汇总阶段根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。(四)提交报告阶段根据评估工作情况，起草资
13、产评估报告书，向委托方提交资产评估报告书初稿，根据委托方意见，进行必要的修改，在经委托方确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。十、评估假设1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营，以及在评估基准日之状况和精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 13外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见。2、根据*公司的委托,对+公司全部资产、负债进行评估，本次评估对象和范围是以委托方要求评估资产范围为限。本次评估是为*公司转让其所持有的+公司股权及其相关资产之目的，而对+公司整体资产进行评估。3 本报告评估结论是对本次评估基准日*年*月*日这一时点所评估资产的公允价值反映，评估机构对评估基准日以后委估资产价值发生的重大变化不负任何责任。4、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则发表的公允价值意见，没有考虑将来可能承担的抵押
