《尚品·天佳时代广场策划案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《尚品·天佳时代广场策划案（42页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天佳公司石柱项目 尚品 天佳时代广场策划案- 1 -目 录-项目工程概况 .- 3 -外部环境分析 .- 4 -内部环境分析 .- 11 -项目 SWOT 分析 .- 13 -产品定位& 产品 USP（创新卖点）提炼 .- 17 -、营销推广策略 .- 20 -、项目 提升建议 .- 30 -、商业部分 .- 33 -、乡镇网络策略 .- 41 -、工程形象建议 .- 41 -天佳公司石柱项目 尚品 天佳时代广场策划案- 2 -前 言本 策 划 案 是 我 公 司 在 前 期 市 场 调 研 报 告 的 基 础 上 ， 结 合 石 柱 本 身 地 理 环 境 、 经 济 发 展 状 况 、 居
2、 民 消 费水 平 及 石 柱 房 地 产 发 展 的 现 实 阶 段 ， 同 时 借 鉴 房 地 产 发 展 前 沿 城 市 的 先 进 经 验 形 成 的 。我 公 司 在 与 发 展 商 进 行 多 次 沟 通 后 ， 就 本 项 目 尚 品 天 佳 时 代 广 场 （ 建 议 案 名 ） 项 目 的 产 品 定 位 、项 目 营 销 推 广 等 方 面 形 成 建 议 ， 如 有 不 妥 ， 敬 请 指 正 。天佳公司石柱项目 尚品 天佳时代广场策划案- 3 -项 目 工 程 概 况 位 置 （ 略 ） 本 案 规 划 设 计 要 素 （ 略 ） 施 工 进 度 预 估 （ 略 ） 户
3、 型 情 况 (公 摊 预 计 ： 20%)（ 略 ） 建 筑 规 划 特 点 （ 略 ）天佳公司石柱项目 尚品 天佳时代广场策划案- 4 -外 部 环 境 分 析 宏 观 环 境石 柱 县 属 典 型 的 山 区 农 业 县 ， 由 于 地 理 条 件 及 社 会 发 展 的 特 殊 情 况 ， 被 列 为 全 国 的 待 扶 贫 少 数 民 族 自 治 县 ， 工 业 、商 业 、 服 务 业 、 交 通 业 等 发 展 严 重 滞 后 。 随 着 重 庆 成 为 西 部 大 开 发 、 直 辖 市 、 三 峡 移 民 的 不 断 深 入 ， 给 石 柱 的 发 展 带 来历 史 的 机
4、遇 。 现 已 完 成 石 丰 路 、 石 垫 路 、 石 西 路 、 石 郁 路 等 干 道 公 路 ， “一 纵 两 横 ”的 县 城 骨 架 干 线 公 路 已 具 雏 形 。 打 通 了 向西 沱 长 江 深 水 港 ， 忠 县 、 利 川 、 丰 都 、 万 州 等 出 口 ， 打 破 了 制 约 石 柱 经 济 发 展 的 “瓶 颈 ”。 即 将 建 成 的 西 沱 港 口 13 个 码 头 、19 个 泊 位 是 三 峡 库 区 的 深 水 良 港 。石 柱 根 据 全 国 经 济 发 展 形 势 及 重 庆 市 的 发 展 规 划 ， 确 定 自 己 的 发 展 战 略 。 依
5、 托 特 色 资 源 ， 发 展 特 色 工 业 ， 培 育 特 色 品牌 ， 构 造 特 色 经 济 。 围 绕 基 础 设 施 、 结 构 调 整 、 生 态 环 保 、 社 会 事 业 四 大 领 域 ， 加 大 投 资 规 模 ， 到 2010 年，把石柱 建 设 成为 三 峡 库 区 的 绿 色 生 态 经 济 强 县 。同 时 在 城 市 格 局 上 ， 按 照 统 筹 规 划 ， 合 理 布 局 ， 分 类 指 导 ， 各 有 侧 重 的 原 则 ， 着 力 发 展 “三 镇 两 边 一 中 心 ”， 即 突 出 南宾 镇 在 全 县 的 政 治 、 经 济 、 文 化 、 经
6、济 中 心 地 位 ； 建 成 黄 水 黄 连 边 贸 市 场 、 临 溪 兔 毛 边 贸 市 场 两 个 边 贸 市 场 ； 大 力 发 展西 沱 、 鱼 池 、 下 路 三 镇 。石 柱 为 了 营 造 良 好 的 投 资 环 境 ， 建 成 贯 穿 主 城 区 的 玉 带 河 ， 整 治 境 内 龙 河 并 形 成 城 市 一 景 滨 河 公 园 ， 如 此 一 来 ，天佳公司石柱项目 尚品 天佳时代广场策划案- 5 -使 石 柱 县 城 的 城 市 环 境 焕 然 一 新 。 随 之 而 来 的 特 色 旅 游 经 济 、 生 态 经 济 、 特 色 农 业 经 济 显 出 蓬 勃 生
7、 机 。 微 观 环 境目 标 客 户 群 体 分 析1、 目 标 客 户 群 体 细 分 （ 见 下 图 ）目 标 客 户 群 体 特 征 表客 户 群 体 特 征 描 述来 源 (地 理 )区 域 市 内 （ 65%） ； 周 边 乡 镇 （ 35%） ；年 龄 30-45 岁决 定 购 买 者 性 别 男 性 为 主家 庭 人 数 3-5 人 以 下家 庭 现 状 两 代 人 ， 3-4 人 三 代 人 ， 3-5 人 年 轻 已 婚 ， 2 人家 庭 月 收 入 ￥ 1500￥ 3000；职 业 公 务 员 （ 热 门 机 关 ） ； 天佳公司石柱项目 尚品 天佳时代广场策划案- 6
8、- 学 校 教 师 大 型 企 业 中 层 人 员 ； 专 业 和 技 术 人 员 （ IT、 科 技 、 设 计 人 员 ）； 私 企 老 板 ； 外 出 高 级 打 工 者 ；教 育 学 历 相 对 较 高 ； 社 会 阅 历 较 丰 富 ；生 活 方 式 改 善 生 活 ， 追 求 新 的 生 活 方 式 ；个 性 自 信 心 较 强 事 业 心 较 强 ； 有 一 定 都 市 情 节 ；需 要 程 度 需 要目 标 客 户 需 求 要 素 (排序 )精 神 层 面 生 活 享 受 形 象 潮 流产 品 层 面 品 质 地 段 价 格购 房 经 验 大 多 数 为 一 次 置 业 ， 少
9、 数 为 二 次 置 业公 司 知 名 度 影 响 较 弱从 产 品 关 注 程 度 关 心 、 积 极 、 热 情天佳公司石柱项目 尚品 天佳时代广场策划案- 7 -2、 目 标 客 户 群 体 来 源 区 域 分 析 主 城 区 、 南 宾 镇 区 域 。 该 区 域 内 商 业 发 达 ， 人 口 数 量 众 多 ， 集 中 了 相 当 数 量 的 收 入 较 高 的 人 群 。 周 边 区 乡 。 乡 镇 公 务 员 、 个 体 老 板 、 外 出 在 大 城 市 打 工 的 白 领 阶 层 及 那 些 向 往 城 市 生 活 者 。目 标 客 户 群 体 来 源 示 意 图65%35
10、%、 、天佳公司石柱项目 尚品 天佳时代广场策划案- 8 -3、 目 标 客 户 群 体 文 化 、 教 育 背 景 分 析 由 于 石 柱 的 房 地 产 发 展 还 处 于 起 步 阶 段 ， 人 们 对 于 房 地 产 的 需 求 还 在 不 断 追 求 当 中 ， 对 高 尚 的 生 活 方 式 的 认 识 还在 不 断 的 修 正 当 中 。 “公 寓 ”属 于 “舶 来 品 ”， 公 寓 的 居 住 形 式 并 不 同 于 我 国 传 统 的 居 所 形 式 。 作 为 一 种 较 为 新 式 的 住 宅形 式 ， 只 有 接 受 新 观 念 、 理 解 新 事 物 较 快 的 人
11、 群 方 能 “了 解 ”并 形 成 “崇 尚 ”。 因 此 其 教 育 背 景 是 划 分 此 类 人 群 的 重 要“标 尺 ”。 虽 然 学 历 有 限 ， 但 由 于 身 在 大 城 市 打 工 ， 耳 濡 目 染 大 都 市 的 生 活 方 式 ， 对 新 生 活 方 式 有 较 清 晰 的 认 识 ， 能 在 较 短的 时 间 内 日 清 晰 地 理 解 本 项 目 的 品 质 及 诉 求 。 知 识 面 较 广 阔 。 了 解 到 崇 尚 的 过 程 需 要 经 验 或 理 解 的 积 累 。 公 寓 型 住 宅 无 论 从 配 置 、 地 段 或 产 品 素 质 来 说 都 属 于 高端 住 宅 产 品 ， 住 宅 产 品 是 一 个
