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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 21物业纠纷民事上诉状上诉状，是民事、行政或刑事案件的当事人对地方各级人民法院作出的第一审民事、行政或刑事判决或裁定不服，按照法定的程序和期限，向上一级人民法院提起上诉时使用的文书。下面是给大家带来的关于物业纠纷的民事上诉状范例，以供参考。物业纠纷上诉状范本一 上诉人(原审被告)：贾xx，XXXX 年 X 月 X 日出生，汉族，xx 市 XXXX 居民，住XXXX。电话：XXXX被上诉人(原审原告)：xxxx 物业服务有限公司，住xx 市顺义区天竺工业开发区 B 区内 xxxx 城市花园。法定代表人：谢炜,总经理。
2、电话：XXXX上诉人与被上诉人物业服务纠纷一案，因上诉人不服 xx 市顺义区人民法院(以下简称“一审法院”)(xxx0)顺民初字第 3223 号民事判决书(以下简称“一审判决”)，特向贵院提起上诉。上诉请求：一、撤销一审判决;二、将本案发回重审或依法改判，判决驳回被上诉人起诉或驳回被上诉人在一审中提出的全部诉讼请求。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 21事实与理由：一、被上诉人不具备起诉上诉人的主体资格，应当依法驳回其起诉。xxx1 年，与上诉人签订xxxx 城市花园物业管理服务协议书的主体为 xxxx 物业管理有限公司，并非本案被上诉人 xxxx
3、 物业服务有限公司。被上诉人未向上诉人提供任何证据证明其与 xxxx 物业管理有限公司之间是同一家公司。合同法第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。上诉人所在小区有上百家公司，xxxx 物业管理有限公司与 xxxx 物业服务有限公司是何种关系，上诉人没有义务去调查了解，xxxx 物业管理有限公司或 xxxx 物业服务有限公司亦从未向上诉人下发任何有效通知。事实上，xxxx 物业管理有限公司早已下落不明，主体资格无从查找。被上诉人并未将相关名称变更文件当成证据向法庭提交，导致上诉人无法对该等证据进
4、行质证，一审法院以未经呈堂的证据作为确定本案被上诉人主体资格的依据(见一审判决第 3 页第 2-4 行)，已直接违反了民事诉讼法精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 21第六十六条确定的“证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证”的基本原则。因此，本案被上诉人不具备起诉上诉人的主体资格，其起诉应当被驳回。二、避开主体资格问题存在的错误，被上诉人起诉上诉人要求支付物业服务费用，其中有七年的费用超过了诉讼时效，被上诉人早已失去胜诉权。上诉人与 xxxx 物业管理有限公司之间签订的xxxx城市花园物业管理服务协议书第十一条明确规定了物业管理和电梯费的交费时间
5、，即“每季第一个月内交上一季度费用” 。xxx0 年 3 月 3 日，被上诉人起诉上诉人要求交纳从xxx1 年 1 月至 xxx9 年 12 月的物业费，时间长达 9 年。在本次诉讼外被上诉人从未向上诉人催交物业费。所谓诉讼时效，是指权利人于一定的期间内不行使请求人民法院保护其民事权利的权利，即丧失该权利，人民法院对其民事权利不再予以保护的法律制度。物业公司对业主主张的物业费、电梯费为普通债权。债权请求权以财产利益为内容，不具支配性。若权利人长期怠于行使权利，会使法律关系处于不确定状态，不利于维护社会交易秩序稳定，故债权请求权精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原
6、创 4 / 21适用诉讼时效的规定，其诉讼时效为两年。由于被上诉人长期以来未向上诉人主张物业费，双方的法律关系已处于稳定状态，被上诉人已无权再向上诉人主张前七年的物业费。上诉人在一审庭审中已明确提出诉讼时效抗辩，一审法院却视而不见，在未进行任何解释和说明的情况下驳回上诉人的该项异议，已严重违反了我国民事法律对于诉讼时效的规定。三、一审判决认为，原被告自愿签订的物业管理服务协议，不违反法律的强制性规定，合法有效。此认定严重违背了事实，理由如下：(一)上诉人在xxxx 城市花园物业管理服务协议书上签字时，上诉人与 xxxx 物业管理有限公司之间并不存在平等协商的交易条件，上诉人签署协议并非出于自愿
7、，而是迫于无奈。当时的背景是，开发商利用广大业主无地容身、急于收房的现实困境，强迫广大业主在其单方面制定的格式文本上签字，否则不予办理房屋交付手续。广大业主无权对合同文本提出任何修正意见，唯有接受对方在合同中设定的全部条件。此等所谓“平等”协议，有如帝国主义强迫旧中国签署的南京条约 、 辛丑条约 ，对广大业主而言，是不精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 21折不扣的“卖国条约” ，毫无公道和正义可言!(二)从协议内容上分析， xxxx 城市花园物业管理服务协议书全面限制业主应有的合法权利，规避物业公司自身应当承担的义务。例如，协议书第七条明确规定：甲
8、方(业主)及其使用人与物业管理人在本物业内不存在人身安全财产保管或保险关系。维护业主人身与财产安全是任何一个合法存在的服务公司应尽的责任，而被上诉人却通过这一条款逃避自身责任。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条明确规定：符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持:(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。因此， xxxx 城市花园物业管理服务协议书应当归于无效。(三)xxxx 城市花园物业管理服务协议书是一个
9、前期物业管理协议，并非永久性协议。荒诞的是，该临时协议却被一审法院认定为一个永精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 21久性协议。广大业主倾其所有、负债累累方购得住房这一生存必需品，在房屋交付后不但要归还所欠银行贷款，还要变成物业公司终身不变的债奴。银行贷款终有还清之日，而物业公司的债务却会永久存续。为了保证被上诉人的非法利益能够继续，被上诉人多次恶意阻挠广大业主成立业主大会或业主委员会，拒不提供办公用房和相关资料，导致业主委员会不能正常开展工作，法律赋予业主委员会选聘物业服务企业的合法权利亦无法行使。(四)被上诉人 xxxx 物业管理有限公司未提供证
10、据证明其已经向上诉人提供任何服业服务，无权收取上诉人物业服务费用。(五)被上诉人所收取之物业费用未依法公示，也未用于小区公共事业。xxx5 年 1 月，xx 市实施xx 市住宅物业服务检查规范 ，明确规定：利用小区共用部位、共用设施设备开展有偿服务的，要有相关业主、业主大会同意意见或协议。被上诉人自接管小区物业以来，从未向广大业主提交年度工作报告，也从未公示其利用业主公共部位、公共设施获利的基本情况。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 21被上诉人未提供任何证据证明“物业管理服务费是乙方(被上诉人)用于花园日常运作之费用” ，事实上，该费用大部分被被
11、上诉人私吞。四、一审判决质量低劣，法理不明，系司法之耻。(一)一审判决语言失范，逻辑混乱。一审判决第 1 页写道：“原告 xx 物业公司诉称，被告于 xxx1 年 1 月起至 xxx6 年 12 月 31 日拖欠物业服务费” ，到第 3 页又变成了“现 xx 物业公司要求贾 xx 支付 xxx1 年 5 月 6 日至 xxx9 年 12 月 31 日的物业服务费(包括电梯费)。 ”其一，一审判决的描述前后时间相差三年多，起止时间均不一，令上诉人无所适从。其二，被上诉人到底是要物业服务费还是电梯费呢?一审判决始终没有交代清楚。被上诉人在一审中仅提出物业服务费的诉讼请求，在计算时将电梯费包含在内，
12、显然犯了逻辑错误。根据原xxxx 城市花园物业管理服务协议书第十一条之规定，物业服务费和电梯费是两项并列的费用。被上诉人自身都没有搞清楚其诉讼请求是如何构成的，一审法院在这个问题上显然也跟着犯了糊涂。(二)中华人民共和国民事诉讼法第一百零八条之规定的是提起民事诉讼四个条件，不能作为认定当事人精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 21权利义务的实体法依据。一审法院判决本案的依据居然是“中华人民共和国民事诉讼法第一百零八条之规定”(见一审判决第 3 页)，荒谬至极。(三)一审判决多判决了上诉人诉讼费用，于上诉人不公。在诉讼过程中，被上诉人已放弃要求上诉人支
13、付违约金 5599.09 元的诉讼请求。在判决上诉人部分败诉的情形下，对双方当事人应交纳的诉讼费应当采取按比例分摊的原则，而一审法院将全部诉讼费都判决由上诉人承担，显然违反了诉讼费用交纳办法第二十九条的规定。综上所述，一审判决未依法查明被上诉人的主体资格，未依法查明上诉人签署不平等协议的背景，事实认定不清，法律适用错误;此判决质量低劣，社会影响恶劣，应予纠正。上诉人恳请二审法院将此案依法发回重审，或在查明事实的基础上予以改判!此致xx 市第二中级人民法院上诉人：贾 xx物业纠纷上诉状范本二 民事上诉状精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 21上 诉 人
14、：*、女、汉、19*年 6 月 19 日生住址：成都市金牛区抚琴西路*号被上诉人：成都市盛和物业管理有限公司 法人代表：* 所住地：成都市高新区新光路*号上诉人因物业管理合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院(*)金牛民初字第*号民事判决。现依法提起上诉。上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决，依照合同法等法律法规进行改判。2、请求二审确认前期物业合同中物业费标准违反法律强制性规定，无效。3、请求依法判令被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审法院对被上诉人严重违反合同法 ，对被上诉人“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”;欺瞒业主签定前期物业服务合同的事实视而不见。我们小区的物业前期合同签定于 2007 年，而盛和物业的三级物管资质证书上显示他们是 2009 年才取得物精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 21业管理资质的.被上诉人在其不具备起码的物业资质的前提下，与开发商恶意串通,欺瞒业主签合同。根据 2003 年 1 月 6 日国务院发布的(以下简称)之第四条第五款之规
