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1、2011 年苏州 6 月份月报6 月份，苏州住宅成交 3358 套，环比跌幅 1.96%，同比增幅 57.65%。成交均价11032.08 元/平方米，环比跌幅 2.52%。同比涨幅 21.20%。非住宅成交 1262 套，环比 5 月的跌幅 17.30%，同比跌幅 32.87%。成交均价 12519.56 元/平方米，环比 5 月跌幅为 2.30%。同比跌幅 7.86%。第一部分：6 月份国家金融与土地市场中国人民银行宣布从 2011 年 6 月 20 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，大中型金融机构存款准备金率达 21.5%，再创历史新高。为应对通胀，央行去年
2、10 月以来已连续四次加息，九次上调存款准备金率。这对房地产的买方市场影响极大，有购房者不禁感言，没见房价降多少，倒是银行贷款越来越难了。在土地供给方面，继 5 月小规模供应了平江区和高新区推出 6 宗定销商品房住宅用地以及本年度的第二次土拍推出的 3 宗园区商业用地，6 月 23 日苏州市举行了限购以来的首次大型土地拍卖，一共有 35 宗土地挂牌拍卖。其中住宅用地8 宗，商业用地 27 宗，尽管之前对土拍的氛围并不看好，但最后的结果还是令业界大跌眼镜，参加的 35 宗地块有 3 宗商业地块溢价率超过了 100%，而住宅用地溢价率最高仅为 28.19%。在所有地块中共有 7 宗流拍，14 宗底
3、价成交。第二部分： 楼盘上市预售许可情况区域 案名 预售证号 拿证时间 住宅 非住宅金阊区 金筑家园定销房 苏房预金 2011090 号 20110602 400吴中区 太湖天城 苏房预吴 2011091 号 20110602 73园区 星湖财富商业广场 苏房预园 2011092 号 20110602 139园区 中海国社公园道 苏房预园 2011093 号 20110603 300新区 新港名墅花园 苏房预新 2011094 号 20110610 10园区 九龙仓国宾一号 苏房预园 2011095 号 20110613 11相城区 阅湖湾 苏房预相 2011096 号 20110613 39
4、5金阊区 南山金城 1958 苏房预金 2011097 号 20110614 390吴中区 仁恒棠北 苏房预吴 2011098 号 20110615 22园区 建屋乐活城 苏房预园 2011099 号 20110616 193新区 旭辉朗香郡 苏房预新 2011100 号 20110617 236 18相城区 水韵花都 苏房预相 2011101 号 20110617 384园区 雅戈尔未来城 苏房预园 2011102 号 20110617 68园区 中海公园道 苏房预园 2011103 号 20110617 282园区 中海世家 苏房预园 2011104 号 20110618 57吴中区 姑苏
5、世家 苏房预吴 2011105 号 20110621 356园区 华园星城 苏房预园 2011106 号 20110622 393沧浪区 世茂运河城 苏房预沧 2011107 号 20110623 256新区 中梁香缇 苏房预新 2011108 号 20110624 5106 月新增预售证项目6 月份苏州住宅非住宅市场，27 个楼盘新拿预售证，住宅房源入市 3900 套，新增住宅供应面积 430222 平方米。非住宅房源入市 1221 套，新增非住宅供应面积 100224.27 平方米。6 月实际开盘情况区域 楼盘 开盘时间 推盘量（套） 面积区间（平方米）岚山别墅 6 月 4 日 未知 20
6、0-400越湖家天下 6 月 4 日 200 85-146越湖名邸 6 月 5 日 352 92-173吴中区朗诗绿色街区 6 月 18 日 未知 300太湖黄金水岸 6 月 18 日 未知 60-180公园道 6 月 18 日 300 88-126枫情水岸 6 月 18 日 120 138乐活城 6 月 19 日 193 60-600中海公园道 6 月 21 日 120 88-126园区雅戈尔未来城 6 月 26 日 68 84-100华园星城 6 月 26 日 200 多 88-137世茂运河城 6 月 18 日 256 88-139南山金城 1958 6 月 18 日 390 80-16
7、7古城区世茂运河城 6 月 25 日 150 88-139美寓 6 月 11 日 100 以内 80-110新区美寓 6 月 18 日 约 200 80-110相城区 阅湖湾 6 月 18 日 未知 30-30006 月实际开盘项目6 月实际开盘项目中有多个是 5 月拿到预售证项目，如越湖家天下、越湖名邸等，也有当月拿到预售证立即开盘的项目，如中海国际社区公园道、世茂运河城、枫情水岸等。第三部分 成交数据分析住宅类商品房成交环比与同比尽管 6 月的开盘项目少于 5 月且几乎难见新盘的影子，但从住宅成交情况来看并不逊色于 5 月，其中的很大动力在于 6 月开盘的项目推出的新品性价比高，足以吸引购
8、房者的眼球，获得市场行为的支持，成交多次出现火爆场面。6月 苏 州 住 宅 成 交 套 数 占 比园 区 , 1019, 31%新 区 , 391, 12%沧 浪 区 , 305, 9%金 阊 区 , 309, 9%平 江 区 , 42, 1%相 城 区 , 273, 8%吴 中 区 , 1019,30%6 月各区住宅成交量自 6 月初的端午假期冷场到中旬的 8 盘齐开，苏州楼市各区的表现不一，就其各自情况逐一分析。6 月各区域住宅成交情况园区 1019 套与吴中区并列第一，占总数的 31%；吴中区成交 1019 套，占 30%；相城区不仅落后新区，也落后古城的沧浪区、金阊区，占 8%。而新区
9、成交 391 套，占 12%，居全市第三席位。沧浪区月末发力，成交 305 套，占 9%，金阊区保障性住房 6 月再度放量，成交 309 套，占 9%，平江区仅成交 42 套，位居全市最后一位。6月 苏 州 住 宅 成 交 面 积 占 比园 区33%新 区13%沧 浪 区10%金 阊 区5%平 江 区1%相 城 区8%吴 中 区30%6 月各区住宅成交面积6 月园区住宅成交 1019 套，较上月成交 1139 套环比跌幅 10.54%，同比去年 6 月 533 套增幅 91.18%；成交均价 12826.48 元/平米，环比上月 13406.02元/平米跌幅 4.32%，同比去年 6 月 13
10、351.02 元/平方米跌幅 3.93%；成交面积122514.42 平方米，同比增幅 85.81%，占据着苏州住宅成交的近三分之一。6 月吴中区住宅成交 1019 套，较上月 989 套的成交量环比增加 3.03%，同比去年 6 月 241 套增幅 322.8%；成交均价 10441.07 元/平米，环比上月10010.32 元/平米涨幅 4.30%，同比去年 6 月 8577.72 元/平米涨幅 21.72%；成交面积 114762.5 平方米，同比增幅 238.4%，以上以看出吴中区与园区在成交量还是价格同比都是一致的，均呈增加态势。苏州 6 月行情的表现取决于这两个区域的成交好坏。6
11、月古城区住宅成交的主要有沧浪区与金阊区的成交支撑，如南山金城1958 的加推及保障性住房再次放量上市使金阊区当月成交 309 套，环比上月增加 5 套，同比去年 6 月增幅 306.6%；成交均价 4826.44 元/平方米，环比 5 月7928.20 元/平方米下跌 39.12%，同比去年 6 月下跌 39.59%；成交面积19929.03 平方米，同比增幅 186.7%。各 区 住 宅 成 交 量 环 比0200400600800100012002011年 5月 2011年 6月2011年 5月 1139 419 111 304 55 408 9892011年 6月 1019 391 30
12、5 309 42 273 1019园 区 新 区 沧 浪 区 金 阊 区 平 江 区 相 城 区 吴 中 区各 区 住 宅 成 交 量 同 比0200400600800100012002010年 6月 2011年 6月2010年 6月 533 949 153 76 45 133 2412011年 6月 1019 391 305 309 42 273 1019园 区 新 区 沧 浪 区 金 阊 区 平 江 区 相 城 区 吴 中 区各区住宅成交量环比与同比沧浪区住宅成交 305 套，较上月 111 套环比增加 174.7%，同比去年 6 月同样增 99.35%；成交均价 11124.56 元/平
13、米，环比上月 13333.16 元/平米下跌16.56%，同比去年 6 月上涨 9.58%；成交面积 37574.18 平方米，同比增幅115.3%，主要成交多集中于沧浪新城的世茂运河城推出新品金桂世家引发市场极大关注。各 区 住 宅 成 交 均 价 环 比02000400060008000100001200014000160002011年 5月 2011年 6月2011年 5月 13406 11918 13333 7928 8445 9458 100102011年 6月 12826 10559 11125 4826 14912 9136 10441园 区 新 区 沧 浪 区 金 阊 区 平
14、江 区 相 城 区 吴 中 区各 区 住 宅 成 交 均 价 同 比02000400060008000100001200014000160002011年 6月 2011年 6月2011年 6月 13351 5037 10152 7989 3041 8195 85782011年 6月 12826 10559 11125 4826 14912 9136 10441园 区 新 区 沧 浪 区 金 阊 区 平 江 区 相 城 区 吴 中 区平江区住宅成交 42 套，较上月成交 55 套环比跌幅 23.64%，同比去年 6 月减少 6.67%；成交均价 14911.6 元/平米，较上月环比上涨 76.5
15、6%，同比增加290.3%；成交面积 5005.93 平方米，同比增加 31.21%。从上可以看出平江区成交了大户型的高端住宅。6 月高新区住宅成交 391 套，较上月成交 419 套环比下跌 6.68%，同比去年6 月跌幅 58.80%；成交均价 10559.24 元/平米，环比上月 11918.28 元/平米下跌 11.40%，同比去年 6 月增加 109.6%；成交面积 50163.83 平方米，同比减少13.41%。相城区 6 月住宅成交 273 套，较上月 408 套的成交量环比下跌 33.09%，与去年同期增幅 105.3%；成交均价 9136.16 元/平米，与 5 月 9458
16、.25 元/平米下跌 3.41%，同比去年 6 月增幅 10.30%；成交面积 30515.02 平方米，同比增加94.57%，相城区 6 月住宅无开盘项目，所有的成交都来自 5 月开盘的首开班芙春天、合景峰会国际。而之前一直对外宣传的华润置地橡树湾至今还在做对景观工程进行精心打造，有这样的高端项目或对相城区的成交价格产生较大影响。非住宅类商品房成交苏州非住宅 6 月开盘或推新的仅有相城区的阅湖湾，但其推出的数目有限，可见成交来自于 6 月之前的商业项目，如吴中区的双银星座壹公馆、高新区的中梁香缇、相城区的恒达中环百汇广场等。吴 中 区（ 300）24%园 区 （ 206）16%新 区 （ 310）25%沧 浪 区 （ 38）3%金 阊 区 （ 17）1%平 江 区 （ 43）3%相 城 区（ 348）28%6 月各区非住宅成交量回顾刚刚过去的 6 月，吴中区的非住宅项目没有推新，随着可售房源的不断减少，而高新区的中梁香缇不断推新，以致 6 月高新区的非住宅成交超过了吴中区。6月 苏 州 非 住 宅 成
