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1、古淮河文化生态景区物业管理项目 项目编号 QJPZC-公开 20170761淮安市公共资源交易中心清江浦分中心采购项目招标文件项目名称:古淮河文化生态景区物业管理项目项目编号:QJPZC-公开 2017076淮安市公共资源交易中心清江浦分中心（政府采购中心）二一七年十一月二十一日目 录古淮河文化生态景区物业管理项目 项目编号 QJPZC-公开 20170762第一章 招标文件一、投标邀请二、投标人须知三、评标标准四、合同主要条款及通用条款五、合同格式六、项目采购需求第二章 投标文件格式一、投标函二、开标一览表三、投标报价表四、技术要求响应偏离表五、服务承诺六、资质审查时投标人必须提供的资格证明
2、文件七、投标人参与综合评分时需提供的证明文件八、投标人认为有必要提供并说明的其它资料九、示范格式古淮河文化生态景区物业管理项目 项目编号 QJPZC-公开 20170763第一章 招标文件第一部分 投标邀请受淮安市古淮河文化生态景区管理发展中心的委托，淮安市公共资源交易中心清江浦分中心（政府采购中心）就该单位的古淮河文化生态景区物业管理项目进行国内公开招标，现邀请符合条件的投标人参加投标。一、项目名称及编号: 项目名称:古淮河文化生态景区物业管理项目项目编号:QJPZC-公开 2017076二、招标项目简要说明: 标段划分：本次招标共 3 个标段；第一标段招标范围：古淮河文化生态景区宁连路以西
3、地块，东至宁连路、西至新长铁路、南至水渡口大道、北至古淮河，总面积约 76 万平方米，室外面积约 71 万平方米（水域面积约 10 万平方米），建筑面积约 5 万平方米。区域范围内有一号、二号游客中心、郎静山国际摄影馆（不含东附楼）、清河党校、清河图书馆、淮河老街、长青陵园等建筑及运动乐园、古淮河文化广场、淮安植物园、停车场、七星路、大同路、经二路、纬二路等室外区域。其中，有公共卫生间 6 个、安保固定岗位 14 个、消防控制室 1 处、监控室 3 处、电梯 6 部，扶手电梯 10 部，中央空调 68 台，冷水大机组 2 组，高低压供配电柜（数量须投标单位自行勘探确认）等相关配套设施若干，具体
4、详见招标文件第一章第六部分。第二标段招标范围：东至果林街、西至宁连路、南至大同路，河畔路以北、北至古淮河，区域范围内有长荣大剧院（消防泵房设于大同路南侧）、清河文化馆、红娘广场、鸿禧广场、淮河古码头、古淮楼、淮扬菜文化博物馆（建筑物除外）、古淮河生态公园、景区游客服务中心、管理处办公场所、烽火台、停车场等及室外区域，总面积约 60 万平方米，室外面积约 57 万平方米（水域面积约 15.7 万平方米），建筑面积约 3 万平方米，其中需要托管的设施、设备古淮河文化生态景区物业管理项目 项目编号 QJPZC-公开 20170764至少包括：洒水车 1 辆、电动巡逻车 3 辆、电动游览车 7 辆（其
5、中封闭式 2 辆）、柴油游船 2 艘、电动保洁车 1 辆、双人自行车 10 辆、消防控制室 2 处、监控室 3 处、高低压供配电柜（数量须投标单位自行勘探确认）、小卖部、烧烤区及相关配套设施等，具体详见招标文件第一章第六部分。第三标段招标范围：东至湖滨路（白鹭湖公园停车场以西）、西至宁连路、南至水渡口大道及丰球白鹭湖院墙、北至大同路（含大同路），区域范围内有西游记博物馆、清淮农家乐、清河城市馆、净潭广场、生态美食城外围（含东墙亮化及宣传栏）、停车场、大同路、纬二路、白鹭湖公园等及室外区域，总面积约 24.51 万平方米，室外面积约 23.51 万平方米（水域面积为 8 万平方米），建筑面积约
6、1 万平方米。其中需要托管的设施、设备至少包括：电动保洁车1 辆、监控室 2 处、消防控制室 1 处、橡胶坝设备（一台）操作工作、高低压供配电柜（数量须投标单位自行勘探确认）及相关配套设施等，具体详见招标文件第一章第六部分。说明：本项目分为三个标段，投标单位可以参加任意一个或多个标段，但最多只能中一个标段，已中前面标段的不得作为后面标段的第一中标候选人。三个标段同时评选，如有一家单位同时成为两个标段的第一中标候选人，则第二标段由该标段第二中标候选人递补成第一中标候选人。本项目投标单位需按标段提供投标文件。三、投标人应当具备下列资质要求:1、具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件；2、
7、本次项目不接受联合体供应商参加投标；3、采购人根据采购项目的特殊要求，规定投标人还须具备的特定条件：（1）必须具有独立签订合同的能力，经营范围中需含有物业管理的内容；（2）投标人拟选派的物业经理具有与物业相关的上岗证，且必须为本单位的正式员工。4、拒绝符合下述供应商条件的参加本次采购活动：（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应古淮河文化生态景区物业管理项目 项目编号 QJPZC-公开 20170765商，不得同时参加同一合同项下的政府采购活动。（须在投标文件中提交书面承诺）（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项
8、目的采购活动。（须在投标文件中提交书面承诺）说明：本次招标采用资质后审方式，在整个采购过程中，由采购人或者采购代理机构对投标人的资质进行审查，若发现投标人的资质条件不符合招标文件要求，可取消其投标或中标资格。注:资质审查时要求提供的资格证明文件详见招标文件第二章第六部分。四、招标文件发布信息:招标公告和招标文件可在淮安市政府采购网清江浦区版块及淮安市公共资源交易网直接查看，如果投标人确认参与本项目投标须报名并购买招标文件：1）报名时间及报名方式：请申请人于 2017 年 11 月 21 日至 2017 年 11 月27 日，上午 9：00 12：00，下午 2：00 时至 5：30 时（公休日
9、、假日除外）到淮安市清江浦区北京北路 100 号清江浦区政务服务中心五楼 511 室报名并获取招标文件，现场报名时还需携带的资料：法定代表人或其授权委托代理人携带本人居民身份证原件及复印件（加盖公章）和授权委托书（加盖公章）；报名及招标文件费用 300 元/份， 售后不退。五、投标文件接收信息:投标文件接收截止时间:2017 年 12 月 12 日 9 时 30 分投标文件接收地点: 淮安市清江浦区北京北路 100 号清江浦区政务服务中心三楼。投标文件接收人: 郝芳 电话:0517-83643302六、开评标有关信息:开标时间:2017 年 12 月 12 日 9 时 30 分开标地点: 淮安
10、市清江浦区北京北路 100 号清江浦区政务服务中心三楼。古淮河文化生态景区物业管理项目 项目编号 QJPZC-公开 20170766评标地点: 淮安市清江浦区北京北路 100 号清江浦区政务服务中心三楼。七、本次招标联系事项:1、招标文件询问（质疑）事项联系人:徐静 电话:0517-89860307 2、采购人联系人（技术咨询）: 崔坚 电话：0517-837999333、现场招标事项联系人: 徐静 电话:0517-898603074、采购人联系地址: 淮安市清江浦区河畔路 1 号 5、采购中心联系地址: 淮安市清江浦区北京北路 100 号清江浦区政务服务中心 505 室。邮编:223001
11、电话:0517-83643302八、其他事项:1、本次项目无论参加几个标段的投标，其投标保证金金额只要缴纳人民币柒万柒仟元整。投标人必须在投标文件递交截止时间之前将投标保证金缴纳至招标文件中指定账号，保证金具体缴纳形式要求详见招标文件第一章第二部分第 14 条。2、本次项目第一标段采购预算为人民币：柒佰柒拾万元整 ；第二标段采购预算为人民币：柒佰壹拾捌万元整 ；第三标段采购预算为人民币：叁佰捌拾伍万元整 。古淮河文化生态景区物业管理项目 项目编号 QJPZC-公开 20170767第二部分 投标人须知友情提醒:投标人应认真阅读招标文件中全部内容。如果投标人没有按照招标文件规定和要求提交投标文件
12、及要求提供的全部资料，或者投标人不实质性响应招标文件要求的投标将被拒绝或作无效投标处理。一、总 则1.适用范围本招标文件仅适用于本次投标邀请中所述项目的采购。2.合格的投标人2.1 投标人必须符合第一部分投标邀请中投标人资质要求； 2.2 凡有能力按照本招标文件规定要求交付货物、工程和服务的投标单位均可成为合格的投标人。3.投标费用3.1 投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，淮安市公共资源交易中心清江浦分中心（政府采购中心）（以下简称采购中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。3.2 招标代理费本项目招标代理费为第一标段：陆万伍仟贰佰元整；第二标段：陆万贰仟元整
13、 ；第三标段：肆万贰仟元整；中标供应商必须在中标通知书发出前向江苏经天纬地建设项目管理有限公司交纳招标代理费，此费用须包含在投标报价中，但无须单独列项计取。二、招标文件4.招标文件构成包括：第一章 招标文件第二章 投标文件格式5.招标文件的澄清5.1 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应在投标截止时间十日前以古淮河文化生态景区物业管理项目 项目编号 QJPZC-公开 20170768书面形式通知采购人或代理机构（在递送书面文件的同时请投标人将电子文档发送至信箱，878812603 ）（被授权人必须提供 2017 年 1 月 1 日以来任意连续 6 个月以上由人社部门出具的由本单位缴纳的养老
14、保险证明），采购人对投标截止时间前十日收到的任何澄清要求将以书面形式予以答复（邮寄或传真）。由于投标人所留联系方式有问题而导致采购人无法通知的，其责任由投标人自行承担（逾期递交对招标文件要求进行澄清的采购人将不予收理）。6.招标文件的更正或补充6.1 在投标截止时间十五日前，采购人可主动或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件用更正公告的方式进行修正。6.2 对招标文件的更正将在淮安市公共资源交易网及淮安市政府采购网清江浦区版块进行公告【同时通知所有报名的投标人。由于投标人所留联系方式有问题而导致采购人无法通知的，其责任由投标人自行承担】。更正公告将作为招标文件的组成部分，对所有参加本次投标的投标人都具有约束力。6.3 为使投标人有足够的时间按招标文件的更正要求修正投标文件，采购人有权按照相关法定的要求推迟投标截止时间和开标日期。 三、投标文件的编制7.投标文件的语言及度量衡7.1 投标文件以及投标人与采购人之间的所有书面往来均应使用简体中文书写。7.2 除招标文件中另有规定外，投标文件所使用的计量单位均应用国家法定计量单位。8.投标文件构成8.1 投标人编写的投标文件应包括下列部分（有关格式按招标文件第二章“投标文件格式”要求）：8.1.1 按照要求填写的投标函；8.1.2 按照第 9 条要求填写的开标一览表；古淮河文化生态景区物业管理项目
