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1、淮北师范大学相山校区物业管理 A 标段外包招标文件淮北师范大学相山校区教学主楼、东西阶梯教室、文科楼、新阶梯教室、科学讲堂物业管理进行外包。现对社会公开招标，诚邀合格投标人参与竞标。一、项目名称淮北师范大学相山校区物业管理外包项目 A 标段二、标的概况教学主楼，面积：9690，教室数：70 间；东西阶梯教室，面积：752.78，教室数：8 间；文科楼，面积：23108，教室数：95 间；新阶梯教室，面积：6850，教室数：31 间；科学讲堂，面积：3050，教室数：6 间。三、物业管理的内容、要求和职责1、管理内容1.1 楼宇公共部位（含走廊、连廊、大厅、教室休息室、楼道、内外平台、楼梯和扶手
2、、门窗、墙柱壁、天花板、卫生间等）卫生保洁和屋面一般垃圾的清理；1.2 教室地面、课桌、讲台黑板、门窗保洁；1.3 楼外墙面（小广告） 、楼外墙至四周马路及庭院卫生保洁；1.4 垃圾集中清运至指定地点；1.5 楼宇门卫值班；1.6 电梯间的保洁和故障报修；1.7 公共部位水电、消防设施的节能管理和报修；1.8 教室空调按规定时间开关；1.9 多媒体教室按规定时间开关门；1.10 雨雪天气楼宇周边的清扫和防滑措施落实（含防滑设施的配置） ；1.11 完成学校交办的其他任务。2、工作要求2.1 全日实时保洁，保洁人员工作时间每天不少于 8 小时，具体时间按保洁工作实际需要安排；2.2 保持公共部位
3、无灰尘、无乱张贴物、无垃圾、无污渍、无异味、无积水，做到洁净、光亮、卫生；2.3 保洁工具和设施配备到位。保证下水管路畅通、垃圾及时清运；2.4 做好安防工作，门卫 24 小时值班，避免出现失窃现象。因工作失职造成的失窃，赔偿一定的经济损失；2.5 按时检查教室和楼梯过道的门窗、照明、水房和卫生间的自来水关闭情况，防止浪费和损毁；2.6 确保工作人员文明上岗，按时上下班，统一着装，避免与师生发生纠纷。3、用工要求3.1 确保不少于 21 人，其中管理员 1 人，楼宇门卫不少于 7 人、保洁员不少于 13 人；3.2 用工必须执行国家有关劳动工资、社会保障等相关政策要求，并提供校方审查。人员由中
4、标方招聘、培训，校方监督指导。4、职责范围4.1 管理员 1 人，由保洁公司委派，负责工作任务的分配、落实和人员管理，接受校方相关部门的监督和指导；4.2 楼宇门卫 7 人（教学主楼和东西阶梯教室 2 人、文科楼 3 人、新阶梯教室和科学讲堂 2 人） ，负责安全保卫、楼周边（含庭院）保洁和开水供应；4.3 保洁员 13 人（教学主楼与东西阶梯教室 4 人、文科楼 6 人、新阶梯教室 2 人、科学讲堂 1 人） ，负责各个楼的所有保洁工作。四、标的额 标的额： 444686 元/每年，含人员工资、各项社会保险金、服装费、保洁用品及工具设施费、管理费、税金等各项费用。按年结算，按月支付。如遇政策
5、性调整，标的价格不变。五、投标人须知1、投标人的资格资质：1.1 具备企业法人资格；1.2 具有物业服务企业资质，具有校园物业管理经历且业绩优良者优先。2、物业外包期限：3 年（自 2015 年 1 月 20 日至 2018 年 1 月 20 日止） 。3、报价：投标人在报价时，可以低于标的额，但不得高于标的额。4、投标文件份数：要求一正一副。5、投标文件内容：5.1 营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件，并提供原件备查。非法人现场投标的，应提供法人授权委托书；5.2 工作业绩；5.3 服务方案、服务承诺；5.4 规范用工承诺书。6、投标文件密封：密封袋上应注明投标人名称并加盖公章。7、
6、投标保证金：人民币 10000 元整。保证金采用现金形式，请于开标当日随同投标书缴纳。如中标，投标保证金转为履约保证金。未中标的投标保证金在中标单位确定后无息退还。投标人出现下列情形之一的，投标保证金不予退还：投标人撤回其投标文件的；投标人不遵守招投标规定，影响招标正常进行的；中标人无正当理由拒绝签订合同或拖延签订合同的。8、投标文件递交截止时间、地点及联系方式：截止时间：2014 年 12 月 20 日 15:00 时整，逾期不收；递交地点：淮北师范大学相山校区行政楼二楼第一会议室（淮北市东山路 100 号） ；联系人：部老师；联系电话：3809926，13965850198。9、开标时间、
7、地点时间：2014 年 12 月 20 日 15:00 时整；地点：淮北师范大学相山校区行政楼二楼第二会议室；请投标人或受权代表准时参加，逾期视为放弃投标资格。10、评定标原则：综合考评投标文件中的企业资质等级、投标人实力、服务方案、工作业绩、承诺条件等情况，选取物业管理质量有最大保障、后期便于管理以及执行方案最优的投标人中标。11、招标单位对中标和不中标的原因不作解释。六、合同授予：在接到中标通知后，中标人 3 日内到淮北师范大学与招标人签订物业管理外包合同。合同主要内容为：1、发包人责权利：1.1 提供管理用房一间；1.2 参与人员招聘和培训；1.3 依照物业管理合同对中标物业公司进行监督
8、、管理。2、中标人责权利：2.1 完成人员招聘、培训、设备配置等全部工作，确保 2015 年 1 月 20日前具备物业服务条件，正式进场服务；2.2 严格执行国家法律、法规及学校相关规定，服从学校监督管理。2.3 实行自主经营、自负盈亏。在物业管理服务期间所发生的一切债权债务、人身伤害、劳资纠纷等均由中标人负责，并承担相应法律责任。2.4 选聘的员工应具有较强责任心和质量意识。因门卫值班人员工作失职发生失窃，中标人应按失窃数额 20%-50%进行赔偿。 2.5 合理使用、爱护学校公共设施，因使用不当造成公共设施损坏的，中标人负责赔偿；2.6 不得用大水冲刷走廊、楼梯、房间地面等，因大水冲刷造成
9、渗漏、石材泛碱（碱性物质渗出） ，由中标人负责修复；钢质防火门、防盗门、楼梯不锈钢立柱、卫生间隔断金属立柱、围栏、金属消防箱柜、配电箱柜等部位不得用酸性清洁用品擦拭，如造成生锈损毁应照价赔偿；2.7 保洁间仅供存放保洁工具、临时休息使用，不得挪作他用，严禁生火、做饭、取暖、睡卧等。2.8 合同期满后 7 日内，无条件清空属于中标人的物品。否则，发包人有权单方面处理，由此造成一切损失由中标人承担；2.9 保洁用品、工具、设施等由中标人配备。2.10 中标人应全面履行合同，做好安全与物业工作，做好日常的保洁和门卫值班工作。如不服从管理、未能达到保洁标准或出现重大事故，发包人有权单方面解除合同，由此
10、造成的一切损失由中标人承担。未尽事宜在合同中协商确定。七、评审费：中标人在签订合同前缴纳评审费人民币 3000 元。淮北师范大学国有资产管理处2014 年 12 月 12 日（A 标段）相山校区物业管理价格估算表楼宇门卫 7 人（教学主楼和东西阶梯教室 2 人、文科楼 3 人、新阶梯教室和科学讲堂 2 人） ，保洁员 13 人（教学主楼与东西阶梯教室 4 人、文科楼 6 人、新阶梯教室 2 人、科学讲堂 1 人） ，管理员 1 人，共计 21 人。月支出 年支出类别 项目 计算依据淮北市生活保障 1040 元/月，五金 563.47 元/月（按 2014 年标准）计算依据 元/年管理岗人员 (
11、1603.47200)1年支出=月支出月数1=(1603.47200)121 21641.64生产岗人员工资1603.4720 年支出=1603.472012=384832.8 384832.8保洁用品费 费用保洁工具：垃圾桶、纸篓、拖把、簸箕、扫帚、清洁剂等 146101、人员工资费用支出 406474.44 元 /年 ；2、垃圾桶：50 个（基本上每层楼配 2 个） ，计 1500 元（约 30 元/个） ；3、纸篓：共 370个（每蹲位 1 个）,计 1110 元（每个 3 元） ；4、保洁用品费：12000 元。合计：421084.44 元/年估算价格：421084.44 元5%管理费5.6%税费=444686 元/年。
