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1、-1-武汉金银湖项目设计合同书前言武汉顺驰投资控股有限公司 委托 北京墨臣建筑设计事务所 承担 武汉金银湖 项目设计任务。根据中华人民共和国合同法 ， 中华人民共和国建筑法 、 建设工程勘察设计市场管理规定 ，经双方协商，同意签订本合同以法律形式约束和保障双方。第一条：合同双方 甲方：武汉顺驰投资控股有限公司乙方：北京墨臣建筑设计事务所 第二条：工程概况：工程名称： 武汉金银湖项目 工程地点： 武汉金银湖 工程内容： 规划设计、建筑方案设计、扩初设计 工程详细资料见附件：第三条：甲方责任1甲方不得要求乙方违反相关的国家强制性规范及标准进行设计；2甲方在合同签约后，应向乙方提供以下文件和资料，作
2、为开始设计工作的依据，并对所提供资料的正确性负责。（1）政府批准文件（2）项目规划设计任务书（3）红线图；地形坐标图纸（包括电子文件）（4）与项目相关的市政管网图，地质资料等。3负责与中国政府有关部门的协调工作，并负责各设计阶段报审工作及相关的报审登记手续；4乙方完成合同规定的甲方所要求的工作内容后，按约定日期和数额付给乙方定-2-金和相应阶段的工程设计费。5乙方的设计成果。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应承担经济和法律责任。6设计过程中，因甲方变更设计内容、规模或对所提交设计资料做较大修改，以致造成乙方设计有重
3、大改动时，双方协商，甲方适当增付设计费。届时双方签订补充协议。7在乙方按照甲方提出的设计要求进行设计的前提下，针对乙方所提交之设计成果，如甲方需乙方进行修改，甲方须提出书面要求；若有重大改动，双方协商，甲方适当增付设计费。第四条：乙方责任1 按照本合同、中国政府的批准文件、甲方提供的设计任务书以及设计资料进行各阶段的设计工作。2 遵守中华人民共和国的相关设计规范和标准3 乙方按本合同规定的内容、进度及份数向甲方交付设计文件，并保证设计文件的质量。4 交付设计文件后，根据政府审查意见负责对合同范围内的内容做必要调整补充。5 各设计阶段应与美国 GBBN 建筑设计事务所及时密切配合，以保证项目设计
4、的按时、按质完成。6 负责向甲方聘请的施工图设计单位进行设计交底及必要的技术答疑，并审阅其制作的建筑专业有关施工图纸，以确保乙方设计意图得以贯彻。7 乙方应保护甲方的知识产权，设计进行中任何阶段不得向第三方泄露、转让甲方提交的图纸、文件等技术资料以及乙方为甲方所做的方案内容。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。8 乙方在提供相应设计阶段图册、图纸成果的同时，应提供相应成果的电子文件（Text 文件、 Cadr14.0 文件、 Photoshop6.0 文件等指定格式及版本文件） ；第五条：设计范围-3-乙方将在指定的设计地段提供规划、住宅建筑平面设计。具体建筑设计服务和实施
5、范畴提议如下:规划及建筑设计服务同时包括：1 提供规划设计、户型单体、组合及约定各项设计的初步设计深度成果； 2 与美国 GBBN 建筑设计事务所合作并针对该设计事务所所承担的设计服务进行交流和配合及相应成果图纸、图册的完善； 3 该项目合同之外，提供建筑深入设计之后对该项目建筑设计质量的监控；第六条：设计成果及要求内容 GBBN 建筑事务所 墨臣建筑设计事务所 备注阶段一：概念设计 A1 提供设计信息和概念，参与规划方案调整意见提供第一轮规划概念方案设计（含比较方案三个） 及各类型单元户型平面设计不少于三套进展汇报草图设计A2 提供第一轮概念设计信息包括：1 区内全部公共建筑平面，立面，剖面
6、2 住宅建筑群的三个初步立面意向（基于墨臣建筑设计事务所提供的某一个建筑组合平面布局）提供第二轮规划概念方案设计及单元户型平面设计（甲方确定方案调整意见、深化设计） ，进展汇报草图设计A3 提供第二轮设计信息包括：1 区内全部公共建筑结合小区地段的总平面布局，公共建筑平面，立面，剖面及透视图2 住宅建筑群立面，剖面的概念设计提供规划概念方案设计及单元户型平面设计成果，继续建筑楼群的平面布局设计阶段一结束阶段一汇报(中国 / 出差)阶段二：方案设计B1 提供全部住宅建筑的立面、剖面方案设计、全部公共建筑的平、立、剖面方案设计深化、完善规划概念方案及单体户型方案，提供相应平面布局设计进展草图-4-
7、B2 提供全部住宅建筑楼群的立面、剖面方案设计、全部公共建筑的平、立、剖面方案设计调整、深化规划方案及根据 GBBN 立面方案进行单体户型方案、住宅户型组合平面调整建筑部分进展成套图的电脑绘制B3 提供全部住宅建筑楼群的完成的立面、剖面方案设计、全部公共建筑的平、立、剖面方案设计调整、深化规划方案、单体户型方案及进行住宅户型组合平面设计阶段二结束阶段二汇报(中国 / 出差)阶段三：扩初设计C1 提供深化初步设计，电脑深化初步设计立面、剖面的成套图绘制，特殊外檐细部的节点作法大样草图设计C2 提供 CAD 建筑深化初步设计完成的成套图（提供给甲方及墨臣各一套）提供建筑深入设计 CAD 完成的成套
8、图册（整理总平面图、分析图、完善建筑单体平、立、剖面图、建筑组合平、立、剖面图、单体效果图、鸟瞰图、节点大样图册、制作建筑单体模型及整体模型沙盘）阶段三结束承接 GBBN 建筑深化设计并成图，包含细部成图。GBBN 主要以手绘方式配合墨臣完成符合中国规范及构造的节点细部详图阶段四：图纸监控D1 施工图期间方案效果的图纸跟踪和审核施工图期间方案效果的图纸跟踪和审核以及必要的现场配合阶段四结束备注：1 本协议书规划设计应包必要的景观概念设计。 （应有对规划、建筑的景观骨架、空间层次、竖向设计、地势高低能清晰表达的图纸）2 规划设计的成果包括：（1）总平面图 （CAD 图，彩图）（2）设计分析图（功
9、能设计、交通设计、绿化景观设计、空间设计、竖向设计）-5-（彩图）（3）街景立面图 （CAD 图，彩图）（4）设计说明及构思说明（5）经济技术指标3. 建筑扩初设计的成果包括：（1） 总平面图（CAD 图，彩图）（2） 设计说明及构思说明（3） 经济技术指标（4） 建筑单体各层平面图 （含组合平面）（5） 建筑单体立面图（基于 GBBN 方案深化及完善）（6） 建筑单体剖面图（基于 GBBN 方案深化及完善）（7） 各类型建筑单体外檐效果图（基于 GBBN 方案深化及完善）（8） 建筑单体立面特殊节点做法示意图（基于 GBBN 方案深化及完善）（9） 各类建筑单体的选用材料及结构形式的设计意图
10、说明（10）建筑单体外檐配色图（基于 GBBN 方案深化及完善）（11）总体鸟瞰效果图 （彩图）（12）制作建筑单体模型及整体模型沙盘（13）对各类建筑单体外檐材料提供样品或色板（配合 GBBN 方案深化、调整）4. 设计要求（1）以上图纸在甲方同时支付相应设计阶段设计费的基础上，提交电子文件一份及正式报审图 4 套、蓝图 2 套。（2）设计深度应满足国家现行设计深度的规定。第七条：设计费取费标准：1设计的全部费用按建筑面积 13 元/平米计。总建筑面积：17.33*1.30=22.53 万 m2 （按容积率 1.30；总可规划用地 17.33万 m2 ，以最终产权部门核定的实际面积为准） 总
11、设计费：22.53*13=292.89 万人民币 2后期现场配合：施工图期间方案效果的图纸跟踪和监控及必要的施工现场配合总费用 10 万元人民币。-6-3项目设计费总金额 302.89 万人民币第八条：设计流程及付款方式1. 本合同经双方签字生效后 5 个工作日内，甲方向乙方支付总设计费（292.89 万人民币）的 15%为预付款，即 43.9335 万人民币2. 乙方完成并向甲方提交本合同第六条的阶段一：概念设计阶段的全部成果，甲方确认成果后 5 日内，向乙方支付总设计费（292.89 万人民币）的 15%，即 43.9335 万人民币3. 乙方完成并向甲方提交本合同第六条的阶段二：一期（按
12、 7.51 万 m2 计）方案设计阶段的全部成果，甲方确认成果后 5 日内，向乙方支付一期设计费（97.63 万人民币）的 20%，即 19.5260 万人民币4. 乙方完成并向甲方提交本合同第六条的阶段三：一期（按 7.51 万 m2 计）扩初设计阶段的全部成果，甲方确认成果后 5 日内，向乙方支付一期设计费（97.63 万人民币）的 40%，即 39.0520 万人民币5. 一期施工图审查完成后，甲方向乙方支付一期（按 7.51 万 m2 计）设计费（97.63 万人民币）10%，即 9.7630 万人民币。6. 乙方完成并向甲方提交本合同第六条的阶段二：二期（按 7.51 万 m2 计）
13、方案设计阶段的全部成果，甲方确认成果后 5 日内，向乙方支付二期设计费（97.63 万人民币）的 20%，即 19.5260 万人民币7. 乙方完成并向甲方提交本合同第六条的阶段三：二期（按 7.51 万 m2 计）扩初设计阶段的全部成果，甲方确认成果后 5 日内，向乙方支付二期设计费（97.63 万人民币）的 40%，即 39.0520 万人民币8. 二期施工图审查完成后，甲方向乙方支付二期（按 7.51 万 m2 计）设计费（97.63 万人民币）10%，即 9.7630 万人民币。9. 乙方完成并向甲方提交本合同第六条的阶段二：三期（按 7.51 万 m2 计）方案设计阶段的全部成果，甲
14、方确认成果后 5 日内，向乙方支付三期设计费（97.63 万人民币）的 20%，即 19.5260 万人民币10. 乙方完成并向甲方提交本合同第六条的阶段三：三期（按 7.51 万 m2 计）扩初设计阶段的全部成果，甲方确认成果后 5 日内，向乙方支付三期设计费（97.63 万人民币）的 40%，即 39.0520 万人民币-7-11. 三期施工图审查完成后，甲方向乙方支付三期（按 7.51 万 m2 计）设计费（97.63 万人民币）10%，即 9.7630 万人民币。余款数额根据最终建筑面积及本合同第七条进行调整。12. 后期现场配合阶段费用平均分三次支付，共计 10 万人民币。支付时间分
15、别为每期工程完成后 15 日内。13. 除政府等不可控因素外，甲方必须于 5 个工作日内对乙方成果予以确认。14. 工作进度计划以双方另行约定为准，附工作进度计划。第九条：阶段服务乙方应于以下情况派设计师赴甲方所在地进行技术服务1. 阶段一、阶段二、阶段三的最终成果汇报应在武汉进行。如有变化甲方另行通知，其余各阶段汇报在天津进行。2. 甲方聘请施工图设计单位进行施工图设计时，乙方派建筑师赴武汉进行技术交底。3. 乙方同意项目主持人（董事建筑师）配合甲方赴现场进行技术交底三次：（1）方案交底（一次）（2）方案答疑（二次）4. 以上情况下，乙方派建筑师进行现场服务的费用包括在本合同第七条规定的设计
16、费中。如甲方需乙方额外派设计师来现场，乙方到现场的交通，食宿费用由甲方实报实销。5. 除派设计师到现场进行技术指导外，乙方应随时应甲方的要求，以 E-mail 或传真的方式就甲方提出的问题进行解答。第十条：设计修改1. 由于甲方变更原设计任务书、设计条件或已提交的文件和资料，给乙方造成较大设计返工时，甲方应负责相应费用，同时乙方设计进度相应顺延。由于甲方提交设计文件资料延误或错误而影响设计进度时，双方协商相应延长设计周期。2. 乙方提交设计文件后，若由于甲方对设计委托要求的显著变更而导致乙方设计工作量增大，甲方应向乙方支付适当的额外报酬。届时签订补充协议。-8-第十一条：项目中止合同签订后，任何一方不得单方中止合同，当甲方提出要求中止建筑工程或乙方被通知长期停止工作时，双方协商，签订中止协议。乙方收费应按已完成工作量计取。在甲方付清应付费用后，该工程则作中止论。第十二条：违约责任1. 合同履行期间，甲方或乙方要求
