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1、1国有土地使用权改变用途挂牌交易文件编号：佛三（挂）2008-003挂牌人：佛山市三水区土地交易中心二八年六月七日2目录目录 .2佛山市国土资源局国有土地使用权 .3改变用途挂牌交易公告 .3国有土地使用权挂牌交易须知 .6竞买申请书 .22国有土地使用权挂牌交易竞买报价单 .24宗地界址图 .25宗地规划设计条件 .26国有土地使用权出让合同补充协议 .31授权委托书 .44竞买资格确认书 .45土地使用权竞买会场须知 .463佛山市国土资源局国有土地使用权改变用途挂牌交易公告挂牌编号：佛三挂2008-003经佛山市人民政府批准，佛山市国土资源局决定委托佛山市三水区土地交易中心（挂牌人）以挂
2、牌方式交易一幅改变土地用途的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块情况：1、改变土地用途公开交易的国有土地使用权地块原已办理了土地登记，原土地使用权人为：佛山市三水区润安冷轧带钢有限公司（以下简称“润 安公司” ），房地产权 两证合一证号为：粤房地证字第 C1409448 号，位于佛山市三水区西南街道西河路 1 号，宗地面积为 37979.4358 平方米（56.96 亩），原土地用途为工业用地，经政府批准将该地块的土地用途改变为城镇混合住宅用地，用于住宅、办公、商业楼建设。2、改变土地用途规划指标要求如下：二、中华人民共和国境内外公司、企业、其他经济组织和个人，改变用途后的规划指标要
3、求编号 原用地单 位 土地位置土地面积（m 2）土地用途 容积率 建筑密度 绿 化 率建筑层数出让年限（年）竞买保证金(万元)佛三（挂）2008-003三水区润安冷轧带钢有限公司西南街道西河路 1 号37979.4城镇混合住宅2.2 10% 35% 25住宅 70 年；办公 50 年；商业 40 年。 10004除法律另有规定外，均可单独或联合参加竞买（外资公司投资房地产必须按照国家规定执行）。三、本次国有土地使用权挂牌交易按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌交易的详细资料和具体要求，见挂牌交易文件。申请人可于 2008 年 6 月 7 日至 2008 年 7 月 8 日登录佛山市国土资源
4、局三水分局网站（网址： http:/ ）下载，或到佛山市三水区土地交易中心获取改变用途挂牌交易文件。五、申请人可于 2008 年 6 月 7 日至 2008 年 7 月 8 日，到佛山市三水区土地交易中心（佛山市三水区西南街道健力宝南路43 号五楼）提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为 2008年 7 月 8 日下午 5:00 时。经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2008 年 7 月 8 日下午 5:00 时前确认其竞买资格。六、本次国有土地使用权挂牌地点为佛山市国土资源局三水分局。该地块挂牌时间为 2008 年 6 月 27 日上午 8:30 时至2008
5、年 7 月 10 日下午 4:00 时。七、挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场拍卖，通过现场拍卖确定竞得人。八、联系方式与银行帐户：联系地址：佛山市三水区土地交易中心联系电话：87710055 87765456（传真）联 系 人：李小姐、骆小姐5开户单位：佛山市国土资源局三水分局开 户 行：中国农业银行佛山三水支行驿西分理处帐 号：44-440601040002019佛山市国土资源局佛山市三水区土地交易中心二八年六月七日6佛三（挂）2008-003国有土地使用权挂牌交易须知根据中华人民共和国土地管理法、 中华人民共和国城市房地产管理法， 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转
6、让暂行条例、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，经佛山市人民政府批准，佛山市国土资源局决定以挂牌方式交易一幅改变土地用途的国有土地使用权。一、本次国有土地使用权挂牌交易由我局下属事业单位佛山市三水区土地交易中心作为挂牌人承办。二、本次国有土地使用权挂牌交易遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、国有土地使用权交易地块的基本情况及规划指标要求等：（一）地块情况：改变土地用途公开交易的国有土地使用权地块原已办理了土地登记，原土地使用权人为：佛山市三水区润安冷轧带钢有限公司（以下简称“润安公司 ”），房地产权 两证合一证号为：粤房地证字第 C14
7、09448 号，位于佛山市三水区西南街道西河路 1 号，宗地面积为 37979.4358 平方米（56.96 亩），原土地用途为工业用地，经政府批准将该地块的土地用途改变为城镇混合住宅用地，7用于住宅、办公、商业楼建设。（二）规划指标要求：1、地块位置：西南街道西河路 1 号;2、地块范围：北：西河路；南：北江大堤；西：西河路；东：三港集装箱码头有限公司。3、出让宗地总面积：37979.4358 平方米（56.96 亩）；4、土地用途：城镇混合住宅用地；5、建筑容积率：2.2；6、建筑密度：10% ；建筑层层数：宜25 层；7、绿地比例：GR35% ；8、土地开发程度：本宗地按现状交易。自签订
8、成交确认书之日起 10 个月内原土地使用权人润安公司负责拆除现宗地内所有建筑物、平整土地搬迁所有设备，完成地上建筑物房屋产权证的注销手续，并将地块移交给竞得人开发建设。9、土地使用权出让年期：自签订国有土地使用权出让合同补充协议之日起计算，住宅（含单车房、车库）用地的土地使用权出让年限为 70 年；办公用地的使用权出让年限为 50 年；商业用地的土地使用权出让年限为 40 年。10、动工及竣工时间：宗地挂牌成交后，竞得人须在签订成交确认书之日起 12 个月内完成宗地的规划设计报批并动工开发建设，36 个月内按规划设计完成所有建设项目(规划设计、动工、竣工以建设规划部门的竣工意见核准)。为确保交
9、易地块的成功开发，设立建设工程进度保证金。竞8得人须在签订成交确认书之 日 起 1 个 月 内 ，向 佛 山 市 国 土 资 源局 三 水 分 局 指 定 帐 户 缴 纳 人 民 币 600 万 元 建 设 工 程 进 度 保 证 金（ 如润 安 公司竞得，已交纳的拆迁保证金在完成拆迁后转作建设进度保证金，不足部分另行按要求缴交）。建设工程进度保证金按如下办法处理：竞得人能按要求在成交之日起 12 个月内完成规划设计审批手续并动工开发建设，可凭建筑工程施工许可证、建设用地规划证可证、建设工程规划许可证及区建设主管部门出具的动工开发证明向市国土资源局三水分局申请退回 50%的保证金；余下的保证金
10、按规划设计完成所有建设项目，凭建设规划部门的竣工意见向佛山市国 土 资 源 局 三 水 分 局 申 请 退 回 。如竞 得人逾期未按进度要求动工和竣工的，所交的建设工程进度保证金不予退回。11、土地使用条件：（1）本宗地的开发建设必须符合城镇总体规划，严格按照佛山市规划局三水分局佛规三地西2007 081 号进行建设，住宅套型比例依照国家有关规定配置。（2）竞得人负责本地块内的市政配套设施（包括排水、供水、供电管网、园林绿化、道路等）。宗地的市政配套设施方案由竞得人报有关部门批准后方能实施，并按建设条件完善各项工程。竞得人负责缴纳建设所需的一切税费及费用。四、竞买资格及要求中华人民共和国境内外
11、公司、企业、其他经济组织和个人，除法律另有规定外，均可单独或联合参加竞买（外资公司投资房地产必须9按照国家规定执行）。联合参加竞买的，须在办理竞价申请手续时签署好联合竞买协议书（样本见本挂牌文件内）并提供相应的身份证明文件联合办理。交纳竞买保证金的截止时间为 2008 年 7 月 8 日下午 5:00时。上述宗地的竞买保证金为人民币壹仟万元（10000000.00 元）。注：申请人必须在 2008 年 7 月 8 日下午 5:00 时前将竞买保证金以转帐方式一笔汇入指定帐户：佛山市国土资源局三水分局，开户银行：中国农业银行佛山三水支行驿西分理处，帐号：44-440601040002019。竞买
12、保证金须在指定时间内实名达帐才能有效，不接纳代缴或现金方式存入，填写进帐单时应在备注栏注明：佛三（挂）2008-003（挂牌编号）、竞价保证金。五、申请和资格审查（一）挂牌文件取得申请人可于 2008 年 6 月 7 日至 2008 年 7 月 8 日登录佛山市国土资源局三水分局网站（网址： http:/ ）下载，或到佛山市三水区西南街道健力宝南路 43 号五楼土地交易中心获取本次挂牌交易文件，具体包括：（1）挂牌交易公告；（2）挂牌交易须知；（3）竞买申请书；（4）挂牌交易报价单；（5）宗地界址图；10（6）宗地规划指标要求；（7）成交确认书；（8）国有土地使用权出让合同补充协议；（9）其他
13、相关文件。（二）提交申请申请人可于 2008 年 6 月 7 日至 2008 年 7 月 8 日，到佛山市国土资源局三水分局五楼土地交易中心提交书面申请。申请文件包括：1法人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）法人单位有效证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。2自然人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（4）竞买保证金交纳凭证；（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。113其他组织申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。4境外申请人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；注：香港的法人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师办理的认证其身份有效的法律文书，并需加盖“中华人
