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1、呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目可行性研究报告1目 录第 1 章 总 论 .41.1 项目概况 .41.2 项目背景 .71.3 项目编制过程和范围 .101.4 结论及主要技术经济指标表 .11第 2 章 需求分析 .142.1 我国邮政业发展现状及发展前景 .142.2 内蒙古自治区邮政业发展现状及发展前景 .182.3 本项目需求分析 .232.4 小结 .27第 3 章 场址选择 .283.1 项目选址 .283.2 场址条件 .283.3 场址评价 .33第 4 章 建设内容与规模 .344.1 建设指导思想与原则 .344.2 建设内容与规模 .34第 5 章 建设方案
2、.385.1 邮政综合楼总图布置 .385.2 建筑方案 .385.3 建筑结构设计 .44第 6 章 公用工程 .476.1 给排水工程 .476.2 采暖、通风及空调系统 .526.3 供电及电气 .58第 7 章 节能节水 .67呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目可行性研究报告27.1 概述 .677.2 设计依据 .677.3 设计原则 .687.4 建筑节能 .687.5 设备节能 .70第 8 章 环境影响评价 .728.1 编制依据 .728.2 项目新增污染源分析 .728.3 环境影响分析 .738.4 项目污染防治对策要求及建议 .748.5 评价结论 .75第 9
3、 章 劳动安全卫生消防 .769.1 劳动安全卫生 .769.2 消 防 .78第 10 章 项目管理和进度安排 .8210.1 项目管理 .8210.2 项目实施计划 .82第 11 章 工程项目的招标 .8511.1 招标依据 .8511.2 招标方案 .8511.3 招标基本情况 .8611.4 招标方案 .86第 12 章 投资估算与资金筹措 .8812.1 编制说明 .8812.2 投资估算依据 .8812.3 资金筹措与运用 .92第 13 章 社会评价及可持续性评价 .99呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目可行性研究报告313.1 项目社会评价 .9913.2 项目可持续
4、性评价 .102第 14 章 研究结论与建议 .10414.1 结论 .10414.2 建议 .105附件：1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、税务登记证4、呼和浩特市人民政府关于呼市邮政局新建邮电支局及职工住宅楼拨用土地的批复文件（征用拨用土地专用） （呼政土字【1993】89 号）5、国有土地使用证6、建设用地规划许可证附图：1、项目建设区位图2、邮政综合楼建设总平面布置图3、邮政综合楼效果图呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目可行性研究报告4第 1 章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目1.1.2 项目性质本项目属于新建项目。
5、1.1.3 建设地点本项目建设地点位于呼和浩特市赛罕区兴安南路。1.1.4 项目建设内容及规模按照国家计委、中国建设部印发党政机关办公用房建设标准（计投资【1999】2250 号） （以下简称标准 ） ，邮政局根据标准结合工作需要及其它业务等方面的要求，本项目总规划用地面积为 13296m（约 20 亩） ，总建筑面积 4684.78 m，其中地上部分建筑面积为 3660.78m，地下部分建筑面积为 1024m。 各类用房建设规模及说明如下：1办公用房办公用房面积为 1152 平方米，设置于邮政综合楼五层和六层(五层和六层总建筑面积 1262 平方米，预留发展空间 110 平方米)。2物件存储
6、用房呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目可行性研究报告5物件存储间包括函件存储间、包裹存储间、特快专递存储间、报刊存储间、物流存储间等。主要布置在三层（建筑面积 631.33 平方米） ，部分存储间布置在四层（建筑面积 631.33 平方米） 。3业务用房业务用房面积共为 1135.46 平方米，根据自治区邮政局工作需求，一楼（建筑面积 567.73 平方米）设置营业厅，用于业务需要，主要业务包括函件、包裹、汇兑、邮政礼仪、户外广告、特快专递、报刊发行、邮政储蓄、物流、机要、代办等；二楼（建筑面积567.73 平方米）主要用于邮 政 储 蓄 银 行 贷 款 业 务 ， 设置部分接待室，用
7、于业务洽谈。一楼二楼最终业务布局由呼市邮政局统筹安排，使公司效益最大化。4多功能室多功能室设置于四楼，面积为 631.33 平方米。多功能室设置乒乓球桌、台球桌等辅助设施，供员工工作之余使用。5.地下车库地下部分建筑面积为 1024 平方米，主要用于停车以及一些配套设施的建设。1.1.5 项目建设期本项目预计建设时间 2011 年 2 月2012 年 2 月，建设期为1 年。1.1.6 项目总投资及资金筹措本项目总投资 1078.16 万元，全部为建设投资。本项目不涉及呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目可行性研究报告6负债资金及流动资金。其中：建筑工程费为 836 万元；设备购置费为
8、36 万元；安装工程费为 18 万元；工程建设其他费用及其预备费为 188.16 万元。本项目各项枢纽工程费用占工程建设费用的比例 建筑工程费用占建设费用的比例为 77.54%； 设备购置费用占建设费用的比例为 3.34%； 安装工程费用占建设费用的比例为 1.67%； 工程建设其他费用及基本预备费占建设费用的比例为17.45%。项目资金全部为呼和浩特市邮政局自筹解决。1.1.7 承办单位概况本项目由呼和浩特市邮政局提出建设并承担运营。呼和浩特市邮政局作为内蒙古自治区的首府邮政局，担负着内蒙古自治区、呼市两级党政军机关、企事业单位、大中专院校以及广大居民用户的邮政通信服务。服务地域面积1.72
9、（市区0.205）万平方公里，服务人员258万（市区111.5万） ，服务户数69.4（市区37.5）万户。邮政局现有从业人员1648人，其中在岗职工751人，劳务工764人，聘用工120人，非全日制12人。领导班子3人，设5部1室1工会，5个生产辅助机构，12个生产经营机构，5个旗县局。全市有营业网点134处，其中市区81处，农村53处。局所总数中电子化支局呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目可行性研究报告785处，开办邮政储蓄网点81处。市内投递段道262处。农村投递路线106条，城市、农村投递及邮路总长度20144单程公里。农村服务“三农”代办点280个，各类邮运汽车241辆。呼和浩特市邮政局开办的主要业务有十大类，近三十个种类。主要包括：函件、包裹、汇兑、邮政礼仪、户外广告、特快专递、报刊发行、邮政储蓄、物流、机要、代办、其他业务，满足了广大用户工作、生活的日常用邮需求。1.2 项目背景1.2.1我国邮政集团公司“十二
