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1、房屋租赁意向书出租方：上海酒店公寓室预购人 （甲方）承租方：上海酒店管理有限公司 （乙方）开发商及担保方：上海置业有限公司 （丙方）鉴于甲方与丙方签订了购买上海市卢湾区马当路号室房地产的商品房预售合同 。鉴于上述房地产项目的购房者期望以通过出租给乙方经营酒店之方式，来实现其投资收益之购房目的。鉴于乙方系专为上海酒店公寓而设立的酒店经营管理有限公司，由专业的加拿大酒店经营公司予以顾问及受委管理，并由上海置业有限公司提供相关的履约担保，以最大限度地为购房者实现其稳定的投资收益。据此，甲、乙双方根据诚信、自愿、公平之原则，经协商一致，达成如下条款，以资共同遵守：一、物业状况1、地址：上海市卢湾区马当
2、路号，室号：；2、建筑面积：平方米（暂为暂测面积，以实测面积为准） ；3、销售金额：人民币万元（暂为预售金额，以房屋交接书记载之房价实际金额为准） 。二、租赁/出租形式及租金根据甲方本项投资购房侧重不同，甲方自愿选择下列第 种租赁/出租形式，以实现自己的购房目的。1、纯租金方式甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款/条件与乙方签订上海市房屋租赁合同 ，由乙方依法租赁并统一经营管理，收取固定金额的年租金，年租金为销售金额的7%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。2、租金+部分分红方式甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款/条件与乙方签订上海市
3、房屋租赁合同 ，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金（年租金为销售金额的7%） ，还可分摊乙方公司净利润的50%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。前述分摊比例，为本合同所涉物业之建筑面积占整个大楼总建筑面积之比例。3、租金+全分红方式甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款/条件与乙方签订上海市房屋租赁合同 ，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金（年租金为销售金额的7%） ，还可分摊乙方公司净利润的95%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。前述分摊比例，为本合同所涉物业之建筑面积占整个大楼总建筑面积之比例。三、租赁期限及相关权利
4、、义务1、租期为年，自“酒店”正式对外营业起算。 （暂为年月日至年月日） 。2、甲方应在与丙方办理房屋交接手续之同时，以本意向书相同的条款、条件与乙方签订上海市房屋租赁合同 。3、考虑到乙方试营业、培育市场所需，甲方同意在接收房屋的同时将该物业交付乙方使用，自此日至“酒店”正式对外营业之日为免租金使用期。4、该物业所属房地产之初始登记办出后，甲方应于丙方发出通知后的三十天内配合办理小产证及上海市房屋租赁合同备案登记手续。5、考虑到酒店投资经营的长期、稳定，租赁期间，甲、乙双方同意在任何情况下，不单方面解除上海市房屋租赁合同 ；对一方的违约，另一方可采取本合同约定的方式追究其违约责任。6、租赁期
5、间，甲方有权对该物业予以转让、出典、抵押，但应事先书面通知甲方，并确保受让人或承典人或他项权利人出具书面文件确认由其继续履行上海市房屋租赁合同7、甲方同意该物业所在大楼之公共区域、公共设施（包括但不限于大厅，门厅，走廊，电梯，楼梯，泵房等）由乙方统一管理经营。8、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，装饰物的工料费由乙方承担，装饰物的权属归乙方所有。9、正式租赁期间，甲方物业之物业管理费、能耗费由乙方承担。10、乙方可将租赁物的部分或全部转租，转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限，转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。因转租而产生的税、费由乙方负责，
6、本合同规定的甲、乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。11、租赁期满，乙方有权以原上海市房屋租赁合同相同的条与甲方续约年。四、租金和利润分摊的结算1、本物业的年租金为该物业销售金额的7%，计人民币万元。甲方按规定的税率和标准交纳房产租赁相关税费，该税费由乙方在应付租金中扣除代缴，并出具相应凭证。2、 “酒店”正式营业之日（暂定为年月日）为租金计算起始日。3、租金结算周期为12个月/次。结算方式为划帐或现金，甲方收款时应出具发票或有效凭据。4、乙方利润分摊为年度利润进行分摊，系净利润（为税前利润）的50%或95%用于购房者按照本合同约定的分摊比例进行分摊。乙方每年度的经营利润情况将由独立的审计单
7、位予以审计，并制成相关报告提供给选择租金+分红方式的购房者。以向税务部门申报的财税年度来作为一个年度之标准。5、鉴于乙方在酒店经营初期需承担相当的市场风险，考虑到市场培育需要投入大量成本，甲、乙双方一致同意，乙方从年起以每年的月支付上一结算周期的租金、上一年度的利润分摊（若有） 。6、租赁期间，无论乙方之经营盈亏与否，乙方都应向甲方支付固定租金，丙方愿意就此为乙方提供担保。五、违约责任及处理（一）甲方的违约责任1、未按甲方与丙方之商品房预售合同的约定办理房屋交接手续，且自丙方催告期满后仍未办理，导致甲、乙双方的正式租赁合同无法签订、或乙方无法使用该房屋的；丙方催告期满后，每逾期一日，甲方应支付
8、乙方相当于2倍年租金的违约金。2、甲方办理房屋交接时，未按照本意向书第三条2款之约定与乙方签订上海市房屋租赁合同 ，则应支付甲方违约金人民币万元，否则丙方有权拒绝按商品房预售合同的约定交付房屋。3、甲方办理房屋交接时，未按照本意向书第三条3款之约定将该物业交付乙方使用，则应支付甲方违约金人民币万元，否则丙方有权拒绝按商品房预售合同的约定交付房屋。4、甲方未按照本意向书第三条4款之约定办理小产证和上海市房屋租赁合同备案登记的，则每逾期一日，则乙方根据本意向书支付甲方的租金或利润回报的日期相应顺延。5、因甲方违反本合同约定，导致乙方或其转承租方无法合法租赁使用该房屋的，无法达到乙方或其转承租方承租
9、使用该物业用于酒店经营之合同目的，则乙方应支付甲方相当于2倍剩余租期租金的违约金。（二）乙方的违约责任1、未按本意向书之约定支付租金的，每延迟一日支付拖欠租金万分之三的滞纳金。2、未按本意向书之约定支付分红的，每延迟一日支付拖欠分红款万分之三的滞纳金。六、就甲方在“酒店”的消费，乙方提供优惠。七、除本意向书另有约定，在租赁其间，甲方同意在任何情况下不使用、指示他人使用该物业，反之应赔偿甲方一切损失。八、以上各项条款为甲、乙双方共同拟定，如有未尽事宜，应本着实事求是的原则，根据实际情况，拟定补充协议予以阐明。补充协议与本协议具同等法律效力。九、本意向书一式四份，双方签字或盖章后生效。双方各执二份。十、本意向书于 年 月 日签订于上海市卢湾区。甲方： 乙方： 丙方：日期： 日期： 日期：
