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1、甲方对精装修设计的要求精装修设计一设计原则：保证使用合理性前提下，设计（特别是功能方面）应具备一定的前瞻性，并提高空间使用的舒适度和审美度。二设计策略：应督促公司尽早确定全装修房的楼盘，在土建施工图设计阶段，以第一轮土建施工图为基础，进行初步室内设计，主要针对：平面布局的合理化；家庭智能布线的总体设想和具体方案，插座、开关及线路的调整等方面，并将结果提交给施工图设计方进行修改，并以此出具土建装修调整施工图。以避免因土建设计不合理而造成的诸多问题。三具体设想：（1） 建议采用家庭综合布线系统，所有弱电管线接入模块化信息接入箱，其特点为：a. 家庭网络化：可保证两台以上电脑同时上宽带网，并可在家庭
2、内部联网。b. 共时性：有线电视及 AV节目接入主要房间，实现多路播放。c. 实现多路语言/数据信息转接。d. 灵活性：通过信息接入箱内的跳线调整，可改变室内的网络结构，适应多种使用要求。可扩展性和前瞻性：可通过增加模块，来实现今后的网络升级和功能扩展，以适应未来需求，亦可避免一步到位带来的成本问题。（2） 部分动线较长的空间设置双控线路，以提高使用的舒适度客厅及主卧应设双控开关。（3） 插座及面板的布置适应多种家具布置及使用方式次卧与书房功能可互换，每房皆可同时使用宽带及电话线上网，起居室可考虑家庭影院的音响布线。（4） 公共区域（尤其是大堂部分）的分隔墙体材料应考虑可直接干挂或湿贴石材。（
3、5） 标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预留 5080 毫米的施工厚度（若净水管走地面，则不应小于 70毫米）。四注意事项（一）电气部分：1房间部分：（1）配电箱位置尽量隐蔽，最好避开客厅、餐厅等主要空间，而安置在门后边、走廊等墙壁上。（2）可视对讲机、开关等面板、插座、有线电视等面板统一考虑，相互位置务必美观。（3）厨房卫生间开关、插座的布置应结合设备位置（浴霸开关、剃须刀、电话、电冰箱、消毒柜、电饭锅等）。厨柜设计要符合生活习惯，并满足各种电气设施的安放并具有一定的超前意识。比如预留洗碗机位置。（4）插座配置：主卧室 45 组，次卧室、书房 34 组，起居室 56 组。（5）每
4、个卧室、起居室、书房均需配置电视、电话、网络等插口，厨房、卫生间配置电话插口。（6）门禁等安防设备应考虑装修设备等的位置。（7）灯具照明位置务必与家具布置及建筑梁的位置协调。2. 公共部位：（1）底层大堂的配电箱应布置隐蔽位置，照明开关整合在一个相对方便、隐蔽的位置。（2）开门按钮、可视对讲机、监视器等统一考虑预留管线。（3）各种开关按钮应避开电梯门套位置，给装修预留空间。（4）标准层照明开关布置在方便、隐蔽的位置。（5）所有灯具照明的位置应考虑建筑梁的位置。（6）所有设备箱应统一整合。（二）其它：1房间部分：厨房：（1）煤气立管布置在阴角处。（2）脱排、煤气罩、水斗等位置应考虑使用操作流线。
5、卫生间：合理布置各设备（座厕、洗手盆、淋浴、浴缸、洗衣机等）的位置，满足舒适的人体工程学。（3）燃气热水器的安装位置必须距离煤气管道 700 以上，否则会造成安装煤气表时不必要的麻烦。2公共部位：（1）消火栓位置在满足规范的同时应方便、隐蔽。（2）底层大堂的消火栓位置考虑装修做暗门的空间。（3）各种管线必须整合，大堂入口不能出现雨水管及煤气管。（4）标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预留 5080 毫米的施工厚度（若净水管走地面，则不应小于 70毫米）。（5）阳台栏杆高度距阳台地坪装修完成面高度应满足 1050（多层）、1100（高层）。（6）吊顶所确定设计标高必须考虑管道现场实际安装高度及走向。（7）标识物应统一设计。店招应事先预留电气接线头。（8）大堂装修设计应注意：设计不应对建筑剪力墙进行修改，不宜过多改动非剪力墙。门厅大门设计必须考虑安防要求，原则上应为有框门，玻璃厚度应作合理考虑。大堂设计与架空层设计时应注意沟通，尤其应注意大堂开门位置，需与架空层统一。电气设计应符合原建筑预留的电量。标准层装修设计时应注意：标准层装璜设计应注意电梯口地坪应向外泛水 2030，以免标准层内水进入电梯管井内。
