计世物联网和云服务中心项目

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1、计世物联网和云服务中心项目环境影响报告书（简本）建设单位：青岛计世智岛软件园开发有限公司评价单位： 山东赛飞特集团有限公司2014 年 9 月11 建设项目概况1.1 评价任务的由来青岛计世智岛软件园开发有限公司拟投资建设计世物联网和云服务中心项目。项目位于青岛高新区汇智桥路以东、广贤路以南、静园路以西、河东路以北，总投资 50600万元，计划建造一个云计算服务、物联网应用、软件开发测试、电子商务应用、投融资信息服务、营销资源配套等全方位公共服务平台体系。根据中华人民共和国环境影响评价法和国务院令 1998 年第 253 号建设项目环境保护管理条例的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，本项目

2、需编制环境影响报告书。为此，青岛计世智岛软件园开发有限公司委托山东赛飞特集团有限公司承担本项目的环境影响评价工作。我公司在接受委托之后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了青岛计世智岛软件园开发有限公司计世物联网和云服务中心项目环境影响报告书 。1.2 项目建设规模项目规划占地面积 59855m2，总建筑面积 180710m2，其中地上建筑面积119710m2，地下建筑面积 61000m2，容积率 2.0，建筑密度 30%，绿地率 30%。项目主要建设内容为：4

3、0 座企业独栋办公用房（5F） 、4 座高层办公楼（20F ） 、2 座孵化中心（18F） 、1 座展示中心（4F ） 、 1 座活动中心（4F） ，其中西北侧高层办公楼-1F 和 1-2F、南侧高层办公楼的 -1F 设职工食堂，孵化中心的功能为职工住宿。地下设 1 处-1F-3F 地下车库，内设停车位和配套设备用房，地下设备用房主要包括水泵房、换热站、风机房。1.3 项目平面布置及建设内容1.3.1 项目平面布置1、地上部分项目主要建设 4 座高层办公用房（20F） 、40 座企业独栋办公用房（5F ） 、2 座孵化中心（18F） 、 1 座展示中心（ 4F） 、1 座活动中心（ 4F）以及

4、配套商业设施。项目分为东、西两区，其中企业独栋办公用房、展示中心和活动中心位于东区，高层办公用房、孵化中心及配套商业设施位于西区。园区引进企业明确定位为软件信息服务类企业，主要工作内容为软件研发办公。2项目设有 2 栋 18F 的孵化中心，主要功能为企业员工宿舍。项目设有 2 处职工食堂，分别位于西北侧高层办公楼-1F 和 1-2F、南侧高层办公楼的-1F。项目员工宿舍楼的占地面积为 1111m2，职工食堂占地面积 1221m2，活动中心占地面积 625 m2，占项目总用地面积的 4.9%（不超过规划文件要求的 7%） 。2、地下部分项目拟建一处-1F-3F 地下车库，拟采用机械进排风方式通风

5、换气，主要作为停车场和设备间，地下停车场规划设 1000 个车位，设备间主要包括水泵房、换热站和进/排风机房。1.3.2 项目建设内容本项目建设内容及主要技术经济指标见表 1-1。表 1-1 项目主要建设内容及经济技术指标一览表项目 数值 单位规划用地面积 59855 m2总建筑面积 180710 m2地上建筑面积 119710 m2高层办公 48855 m2独栋办公 39855 m2孵化中心 20000 m2展示中心 2500 m2活动中心 2500 m2其中配套商业 6000 m2地下建筑面积 61000 m2地下-1F 15000 m2地下-2F 34000 m2其中地下-3F 1200

6、0 m2停车位 1200 个地上停车位 200 个其中地下停车位 1000 个规划研发人口 5000 人3容积率 2.0 /绿地率 30 %建筑密度 30 %1.4 产业政策相符性本项目符合产业结构调整指导目录（2011 年本） （2013 年修正本） “鼓励类” 第三十一条第 10 款高新技术创业服务中心的内容，其建设符合国家产业政策要求。1.5 施工进度及建设期限项目计划于 2014 年 10 月开工建设，预计于 2016 年 3 月竣工并投入使用，施工期21 个月。42 建设项目周围环境现状2.1 项目周围环境现状项目位于青岛高新区汇智桥路以东、广贤路以南、静园路以西、河东路以北。项目东

7、侧为静园路，隔路为青岛华仁太医药业有限公司；东南侧为空地，规划为一类工业用地；南侧为华东路，隔路为空地，规划建设国家大学科技园二期；西侧为汇智桥路，隔路为崂应光电环保产业园，580m 处为高新嘉园小区；西北 490m 处为锦绣花苑小区；北侧为广贤路，隔路为空地， 540m 处为前程社区。2.2 项目区域环境质量现状2.2.1 大气环境质量现状评价范围内 SO2、NO 2、PM 10 满足环境空气质量标准 （GB3095-2012）中二级标准的要求。2.2.2 声环境质量现状根据监测结果，地块昼间噪声均满足声环境质量标准 （GB3096-2008 ）中的 2 类标准，项目临近河东路一侧满足 4a

8、 类标准，声环境质量良好。2.2.3 地表水环境现状根据监测结果，监测因子均满足 GB3838-2002地表水环境质量标准 中的 V 类标准要求。2.2.4 地下水环境现状根据监测结果，总硬度、高锰酸盐指数、氯化物、硝酸盐均出现超标，其他监测指标均满足地下水环境质量标准 （GB/T14848-1993 ）类标准要求。2.3 评价范围1大气评价范围 项目排放的废气主要为餐饮废气和地下车库汽车尾气，根据环境影响评价技术导则 大气环境 （HJ2.2-2008）中的规定，确定以边长为 5km 的矩形区域作为大气环境评价范围。但考虑到本项目建成后，主要以软件研发办公楼为主，废气中各大气污染物的最远影响范

9、围较小，因此，本评价重点对项目边界5各外延 1000m 范围内的区域进行评价。2水评价范围项目投入使用后，所排放的污水主要为餐饮废水和生活污水，餐饮废水经隔油处理后，与生活污水一同经管网输送至高新区污水厂处理。因此，确定水环境评价范围为项目污水排放口的受纳污水管道接口处，并对废水排入市政管网的可行性、污水处理厂接纳项目废水的可行性进行分析。3噪声评价范围施工期噪声评价范围确定为施工工地场界及场界外各敏感目标处。项目投入使用后，噪声评价范围确定为项目边界外 1m 处，并兼顾周围敏感保护目标。4生态评价范围施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成的地块水土流失、改变景观格局等方面；营运期主

10、要表现在对土地利用、城市景观等方面的影响。项目建设前后，评价区域与周边环境之间的具有较好的生态完整性，因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。2.4 环境保护目标及控制标准本项目周围环境敏感点详见表 2-1。表 2-1 项目附近敏感点一览名称 性质 相对项目方位、与 用地红线距离受影响人口数标准高新嘉园小区 居住 西侧，580m 300人施工期前程社区 居住 北侧，540m 800人环境空气二级声环境 2 类高新嘉园小区 居住 西侧，580m 300人前程社区 居住 北侧，540m 800人营运期项目员工宿舍楼 居住 / 500人环境空气二级声环境 2 类本次评价的环境控制目标是不因项目

11、的建设而使周围大气环境、声环境和水环境质量有所下降。63 项目环境影响预测及拟采取的主要措施和效果3.1 施工期环境影响分析施工期扬尘、噪声、污水、固体废物等各污染源对环境会造成影响，项目新建时严格按青岛市防治城市扬尘污染管理规定进行文明施工，采取遮盖易起尘物料、大风天气限制施工、清洁车辆、设置围栏等措施减少扬尘的扩散；严格按照有关规定合理安排作业时间，尽量采用低噪声施工设备并科学布局各类施工机械；及时合理的处置建筑垃圾、生活垃圾。在严格执行环保管理措施的前提下，施工期对周围环境影响不大。3.2 营运期环境影响分析3.2.1 污染物排放量1、废气项目营运期废气主要包括食堂油烟废气、地下车库进出

12、车辆排放的废气等。燃烧废气污染物产生总量为：烟尘 0.0401t/a，SO 2 0.0572t/a，NO 2 0.5033t/a，油烟排放总量 0.036t/a。食堂1各污染物排放浓度分别为：油烟0.88mg/m 3，烟尘0.99mg/m3， SO21.42mg/m3，NO 212.5mg/m3；食堂2各污染物排放浓度分别为：油烟0.83mg/m 3，烟尘0.93mg/m 3，SO 21.32mg/m3，NO 211.7mg/m3。油烟排放浓度均满足饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）表2中“大型” 餐饮企业的标准要求（1.0 mg/m 3）。地下车库 CO、HC、NO 2 排放量

13、为 67.5kg/a、6.8kg/a 和 5.4kg/a。2、废水所排放的废水主要为生活污水和餐饮废水。生活污水总量约为93211t/a。餐饮废水经隔油池隔油处理后与生活污水一同进入市政管网，其中主要污染物为COD、 BOD5、 SS、氨氮、油脂等。 污水中各类污染物排放量分别为COD41.9t/a、BOD 523.3t/a、SS18.6t/a 、NH 3-N2.8t/a、动植物油1.9t/a 。3、噪声7项目营运期车辆噪声来源于场区内车辆行驶、地下车库出入口车辆进出以及地面停车场车辆启动，其噪声源强范围在6567dB(A)之间。 设备噪声7085dB(A) 之间。4、固废项目固废见表3-1。

14、表 3-1 固体废弃物排放情况表来源 污染物 年产生量（t/a ） 处理情况员工宿舍楼 生活垃圾 126办公楼 办公垃圾 136日产日清，运送至城市垃圾处理厂填埋处理。硒鼓，废旧电池、电器单独分类回收或由具有相关资质的单位统一处理。厨余垃圾 96.3浮油渣 0.5职工餐厅废油脂 0.3分类收集，交由有资质的相关单位统一处理。总 计 359.1 /3.2.2 污染防治措施可行性分析3.2.2.1 大气污染防治措施可行性分析项目投入使用后，项目产生及排放的废气主要是职工食堂经营产生的油烟废气以及地下车库进出车辆产生的汽车尾气。拟采用以下措施：1、职工食堂设置专用排油烟道，于所在楼座楼顶排放，油烟排

15、气筒排放高度应高于楼顶 1.5m，周围 20m 范围内无易受影响的敏感建筑。2、小汽车发动机排放的尾气要符合欧盟机动车污染物排放系列标准之第阶段标准要求。地下停车场配有专用通风系统，汽车尾气通过机械强制排风，8经排烟风道于地面排放。对于设于地面的风道口，建议建设方将其设置于地面绿化带中。并且，在设置排风口时，排风口离地面不应小于 2.5m，与周围建筑物相距 10m 以上。根据同类型工程的实践表明，建设单位拟采取的环保措施和建议采用的环保措施，技术上可行、经济上合理。3.2.2.2 水污染防治措施可行性分析经隔油沉渣处理后的餐饮废水经市政污水管网排入高新区污水处理厂处理。建议项目建设方在排水管网

16、施工时，做好防渗、接口密封工作，防止因管线破裂、接口渗漏而影响到周围水环境；对项目内部的污水排水管网采取严格的防渗措施，在检查井施工时，检查井内部全部采取 HDPE 膜防渗，减少污水渗漏进入地下水的几率。以上环保措施技术可行，污水管道防渗、防漏处理又可防患于未然，将污水对环境的污染降至最低。3.2.2.3 噪声污染防治措施可行性分析项目在设计中考虑了配套设备的安放位置，噪声大的设备放置在设备室内并与其上住宅错位布置，可避免对外环境的影响。项目营运过程中噪声主要有配套设备噪声、进出车辆噪声和日常社会噪声等。采取的主要保护措施如下：1、合理布局，水泵房、风机房等设备间，尽量与主体建筑错开，各设备间独立设置基础，选用先进可靠的低噪声设备，主要噪声设备安装均采取防震减噪措施，均设消声器，机房门采用密闭隔音门(消声量为 20dB(A)左右)，隔音采用不小于 180mm 厚的实体墙；所有水泵等产噪设备基础均设减振器，