高档智能小区总体设计

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1、 总体设计方案设计宗旨：“亚龙湾壹号 ”智能小区是高品位的豪 华 型智能小区。作为这样一处高档智能小区在设计中对居住小区的智能化系统也有非常高的要求。因此，我们以先进、可靠、 经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的设计。我们的目标与业主和有关部门通力配合，建设一个高标准的智能化居住园区。为了这个目标的达成，我们将联合设备供应商各尽所能发挥在综合电子信息系统建设方面的资源和优势，包括人才、技术、资金、经验等方面优势，以至在尖端科技开发应用、国际信息交流、专业厂商配合等方面的优势。共同努力把“亚龙湾壹号”居住小区建设成为智能化小区。本设计方案就“亚龙湾壹号 ”居

2、住小区的园区可 视对讲、闭路电视监控、电子巡更、智能停车场、周界 报警等系 统，进行全面的描述。 系统设计思想及原则在充分考虑甲方要求的基础上，结合我公司从事计算机网络集成及智能化系统工程经验，对“亚龙湾壹号”智能化系统方案进行了深入的规划和设计，充分体现出以人为本、合理美观又便于维护、服务的特点，主导思想体现在以下几方面： 可行性及适用性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为

3、对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。 先进性和可靠性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的 设计应有较高的可靠性，在故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中， 应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。 开放性和标准性为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资 的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要

4、求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原 则。标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。 可扩展性和易维护性为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资， 实现系统的扩展和维护。理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件 ”环境外，小区内的“ 软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。 系统设计依据 GA/T75-94 安全防范工程程序与要求 GB10408-89 入侵探

5、测器通用手工艺技术条件 GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件 GB50258-96 电气装置安装工程 1KV 及以下配线工程施工及验收规范 民用闭路电视监视系统工程技术规范GB50198-94； 安全防范工程程序和要求GA/T75-94； 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-50259-96 智能建筑设计标准DBJ08-47-95 建筑设计防火规范GBG/16-37 可视对讲系统可视对讲系统主要由管理中心机（联网型），共同监视对讲、解码器、住户室内分机、系统电源等组成。系 统采用星型布线方式，主要设备及功能如下：管理机 ：（选用）

6、管理机为本系统的核心，协调整个系统工程的工作，管理员 机在物业管理控制中心内安装，可采用挂墙式安装，高度以距地 1.4-1.5 米为宜，也可安放于管理住户作台上，管理机可存 储 16 组报警地址和随时打印报警资料，可呼叫住户并通话，同时可以监视各门口的情况。该主机可管理 99 个门口主机。门口主机： 最大容量 999 户，采用高亮度数码管显示，按键键盘具备夜视功能，可密码开锁， （每户独立密码设置），采用拉伸铝面板，外型设计豪华，具有联网功能。采用软编码方式，不受楼宇结构影响，安装简单， 对讲 系统主线 6 芯，可视 6 芯加视频线，通话内容保密。解码器： 一个解码器可接 2 分机，用于将管理

7、员机或客人机发送来的编码信号进行解码，然后选通相应住户，解码器具备自保护功能，分机短路或出现故障仅限制于本分机，对系统没有任何的影响。室内分机：外型新颖、豪华；待机时，任何时间按监视键都可以监视门口情况，再按一次关闭显示。主机或门口机叫通室内机时，室内机会发出电子铃声并启动显示屏显示访客景象，摘机可进行通话，按开锁键可开启电控锁。 （呼叫对讲时有效）在任何情况下，按紧急报警键都可报警到管理中心。即时报警到管理中心。数字密码方式设防、撤防，设防、撤防过程有声音提示。可局部布防及对某些防区进行 24 小时不间断布 防。系统电源：该电源的主要作用是供电给门口机，使系统正常运作。 可视对讲系统一、概述

8、一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住 户报 警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。二、系统设计原则 通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区后，需在住户单元门口机上选通住户，由住户通过分机按动开门键让来访者进入。 通过对讲联网系统，使住户与住户、住户与小区管

9、理部门建立一条内部通讯的通道 考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。 系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的 可靠性，抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系 统编码能力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户

10、的使用。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。 合理的性能价格比，以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重复布线和施工成本。三、系统组成本系统是一种总线制全数字双向对讲报警系统。总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。其系统网络是单元内垂直部分四芯总线连接。根据小区特点在小区安保中心，设置一台主管理机；每个楼栋底层大门口设置一台互通式带读卡头可视主机，每户设置一台带八防区互通式可视分机。由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内机上报警或外接报警按

11、钮，住户呼叫管理中心，通话保密，通话限时，开门权限控制等。这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统，因此该系统具有较高的性能价格比。 （系统图如下）四、系统功能与特点: 互联组网： 系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组网灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。 统一编址：系统采用六位编码，最大容量为，系统内所有设备统一编址，同一小区可接 99 台管理机，一台管理机可方便地管理 99 栋楼，而同一栋楼可并联 100 台门口机，一台门口机可连 9999 台分机。 密码设置系统中互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，

12、做到一户一个密码。用户可用密码实施密码开锁的同时给自己家各报警防区实施撤防，大大方便了用户的出入。 管理模式系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。 多通道内部通讯网络系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能，还能同 时接收小区内所有住户的报警。 安保防盗系统中安保防盗可

13、采用两种方式，一种是互通对讲分机自身具有 四路防区的报警功能；一种是可视对讲分机带有的八防区报警系统。它们都具有延时防区和 24 小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、紧急按钮等报警探头。不但可以向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。管理中心的电脑还会自动弹出报警点的电子地图。 通话保密当住户与管理员、来访者通话时，其他用户无法听到其通话。 室内机控制开门当来访者在门口机上访客，被访室内机有权开启或不开启电控门锁。 系统分散供电，断电自动启动后备电源整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。遇到市

14、电断电，自动启动后备电源。 系统电源充电过压、欠压保护所有供电电源均由有充电过压、欠压保护，保护后备电池，延长电池使用寿命。 系统线路短路不影响整个系统系统有线路短路保护，一旦线路短路，不影响整个系统。 系统连接简捷 四总线结构，连接方便，可选装智能隔离器，有效保障系统运行。 可配置最多 99 台管理机，实现管理机与住户之间通话，各住户呼叫（或报警）时，管理机可显示房号，并记录报警信息。 能跨主机、实现 99 栋楼宇之间的呼叫与通话。 插线式接线，可防止短路。 主机及分机采用看门狗技术，杜绝死机现象。五、系统配置原则本系统主要由小区管理机、门口主机、室内分机、电源、电锁及其它信号类产品组成。1

15、）一般情况下，一个小区使用 1 台 DF2000-2V。可根据实际需要，小区可配置多台管理机（一台主管理机，其余的设置为副管理机）。若小区很大（千户以上）且户与户不需互通 时，建议将小区分为若干个区，每个区设置 1 台主管理机单独管理，这样会使整个系统更稳定可靠。2）每个单元配 1 台 DF2000ATV（A）门口主机。若一个单元由多门口构成，则可每个 门口配置 1 台 DF2000ATV（A），其中一台为主门口机，其余的为副门口机。3）每户配置 1 台 ST-201TVN（II）带八防区室内可视分机。根据实际情况，ST-201B 型、ST-201T 型非可视分机等互通系列产品可混装。在复式结

16、构住宅中，每户可装多台分机。4）原则上，每 12 台可视分机配 1 台 DE-2000A 电源。如果可视分机带八防区报警功能，因报警探头采用本系 统中+12V 集中供电，故每 6-8 台可 视分机配 1 台 DE-2000A 电源。另外，每台门口主机由 1 台 DE-98（7AH）供电。具体配置数量应视具体情况而定。 5）信号类产品包括 HY-721（层间信号中继器）、HY-731（层间信号隔离器）、HY-712 （总线 信号中继器）、 HY-741（总线信号分隔器）若楼栋为高层（超过十层），建议在垂直主干 线上加 HY-721（层间中继器）。具体配置数量应视具体情况而定。 为了系统的稳定，层与层之间互不影响，可选用 HY-731（层间 信号