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1、 阳光雅居施工组织设计方案通州建总 1一、工程概况1-1、编制依据：1、栖霞区房地产综合开发总公司阳光雅居住宅小区工程的施工招标文件和招标编标说明。2、泛华工程有限公司设计的栖霞区房地产综合开发总公司阳光雅居住宅小区工程的工程图纸。3、国家现行的施工及验收规范、评定标准、江苏省建筑安装工程施工技术操作规程、江苏省 2001 年建筑工程综合预算定额及 2001 年江苏省安装工程估价表。4、江苏省栖霞区建筑安装工程施工现场管理标准化管理规定及栖霞区有关法令性文件。5、国家推广的新技术、新工艺、新材料的应用。6、引用我公司的质量保证手册和质量要素的程序文件。7、施工现场实际踏看情况。1-2：施工指导
2、原则合理组织，精心施工，安全生产,确保工期，降低成本1-3：设计概况栖霞区房地产综合开发总公司阳光雅居住宅小区工程、位于南京浦口区珠江镇、交通便捷，由栖霞区房地产开发总公司建设，泛华工程有限公司设计。其外观设计新颖，地下 1 层，地上 6 层，檐高 22.2m，建筑面积9894m2，内部布局合理，独特、洋溢着浓郁的现代栖居生活气息。设计概况详见表 2-1-1 阳光雅居施工组织设计方案通州建总 2设 计 概 况 2-1-1工程名称栖霞区房地产综合开发总公司阳光雅居住宅小区工程建筑面积 9894m2建设单位 栖霞区房地产开发总公司 工程地点 万寿村设计单位 泛华工程有限公司结构类型及层数砖混结构、
3、地下一层、地上六层 层 高 地下室为-2.4m，一至六层层高均为 3.0m，六层总建筑高度为 22.2m。地下 约为面积 1350 为 m2布 设地上 约为面积 8544 为 m2内装饰楼地面：水泥砂浆、地砖等楼地面。墙面：瓷砖、水泥砂浆、白色乳胶漆等饰面。平顶：白色 106 涂料、PVC 塑料条板吊顶、板顶抹水泥砂浆。外装饰 外墙涂料、面砖。屋 面 倒置式保温屋面门 窗 节能型高级塑钢窗、成品防盗门，成品电子防盗门。建筑概况油 漆 清漆二度、调和漆二度。设计标准设计基准期为 50 年，按抗震设防裂度七度设计，建筑场地为类场地土，丙类建筑进行抗震设计，结构抗震等级剪力墙为三级。基础地下室部分采
4、用筏板基础，地下室外墙有 240 厚、有 200 厚，部内墙 250、顶板厚为 130mm。主体结构砖混柱截面为 600600、600400、1300600、700600 等，柱网80008000mm 为主，砖混梁截面为 300700mm 等为主，现浇楼面板厚为 120mm 为主。砼强度等级地下室为 C35、S8（掺有 JM3 抗裂防渗剂） 、条形基础为 C30，上部结构标高12.600M 以下为 C35，以上为 C30，预应力梁为 C40。填充墙外填充墙采用 KM1 型空心砖，M5 混合砂浆砌筑：内填充墙采用砼砌块，M5 混合砂浆砌筑，地下室内墙采用砼砌块，M7.5 水泥砂浆。结构概况安装概
5、况给排水工程；消防工程（消火栓） ；电气工程（照明、动、弱电、强电、防雷接地）；通风工程（地下室机械通风系统） 。 阳光雅居施工组织设计方案通州建总 31-4：地理位置栖霞区房地产综合开发总公司阳光雅居住宅小区工程位于南京市浦口区珠江镇，西侧为城运路，东侧为紧临原有建筑物，南侧为居民区，交通道路畅通，现场场地周边已围护，施工场地比较开阔，工程桩基、支护体系未施工，现场内有三颗大树需保护，因此进场后，必须对整个施工现场进行布设，营造优美的施工环境，争创省、市级文明工地。1-5：工程特点1、地下室一层，结构标高为-2.4m，基础筏板厚度为 400mm，基础土方开挖深度-2.9m-3.5m 间,因此
6、深基坑支护、降水处理、大体积砼施工等技术是地下室施工的关键。2、 基 础 类 型 为 筏 基 ， 主 体 结 构 形 式 为 砖 混 结 构 ， 结 构 设 计 较 复 杂 。3、本工程外形造型新颖，因此测量定位、轴线、标高控制、模板制作安装是本工程的重点。4、严格控制屋面、卫生间的防渗漏现象，注重 48 小时注水试验工作；严格杜绝排水管道排水不畅及堵塞，给水、消防管道渗漏现象。5、本工程建筑上布局合理，外立面在外墙涂料、面砖等装饰衬托下，建筑物显得新颖、优雅、富有时代感。内装饰为普通装饰，质量目标必须实现”市优”质工程-“金陵杯”奖，因此，我们必须以严谨、科学、踏实的工作精神，精心组织，严格
7、把关，誓必实现目标。6、本工程业主要求施工工期为 280 天，本着使业主尽早投入使用的要求，结合自身的实力和拟投入的机械、材料，我公司拟定施工工期为 阳光雅居施工组织设计方案通州建总 4260 天完成本项目，比招标工期提前 20 天。7、工程地处万寿村，因此现场的标准化管理、文明施工、职工纪律、制度以及现场的卫生管理显得尤为重要，要求施工企业高度重视，管理细致扎实，确保省、市级文明工地。8、本工程工期历经春夏秋冬，施工周期长、须认真做好各种材料设备和成品保护工作，并加强冬、雨、夏季的施工措施。9、本工程在主体完成以后，对整个工程各专业施工的综合协调显得格外重要。根据上述几个特点，我公司在土建安
8、装总包组织施工过程中，必须克服各种不利条件，以扎实的工作作风，争创一流的质量、一流的工程速度，保证做到：工程质量为”市优” “金陵杯” ，现场管理为省标化工地，并认真协调好与和分包单位的关系，确保本工程各专业的顺利进行，满足监理和业主的要求。 阳光雅居施工组织设计方案通州建总 5二、施工总体部署2-1：管理目标1、工程质量目标：严格按国家现行有关施工及验收规范组织施工，创精品工程，按建筑工程施工质量验收统一标准为基础，提高要求进行验评，在达到优良标准的基础上，确保”市优”质工程“金陵杯”奖。2、工期目标：本工程拟定施工工期为 260 天，比招标工期提前 20 天。我们本着“抢基础、快主体、细装
9、饰、速了尾”紧前不紧后的原则，充分利用现代化的网络计划技术及长期积累的一些成功经验，进行进度控制，确保按期完成。3、安全生产目标：在整个施工过程中杜绝各种重大伤亡、火灾事故，努力减少轻伤事故发生。4、文明施工目标：严格执行建设部颁发的施工现场管理规定，科学合理布置和管理整个施工现场，创建出一流的文明工地，确保施工现场必须“达标” ，建成“省级文明工地” 。5、新技术应用目标：1998 年建设部提出新的建筑业进一步推广应用10 项新技术的要求，在本工程中我们将采用其中的 8 项以上新技术，建成为“江苏省建筑业新技术应用示范工程” ，确保“省、市级 QC 小组成果”各一项。6、服务目标：自始自终把
10、业主作为我们的上帝，重合同、守信誉，服从业主的管理，接受政府职能部门、社会监理的监督，为其开展工作提供便利，把为业主排忧解难作为我们的职责。按时做好善后服务工作。 阳光雅居施工组织设计方案通州建总 67、协调目标：认真做好内外关系的协调工作，充分发挥近年来在南京市建筑市场中“地利、人和”的协调优势，主动与各有关方及各分包单位协调并争取得到其大力支持与配合，确保工程按计划顺利实施。2-2：施工规划：根据本工程的特征及施工条件，做到认真部署，合理规划，是确保本工程工期、质量及顺畅施工的重要保证。1、基础阶段施工规划：(1)本工程基础为筏板基础，待工程中标后再另行编制详细的施工方案。但土建队伍进场后
11、，必须积极地配合业主、桩基队伍做好检测检验工作，及桩基资料统一收集工作，保证条基、地下室及时正常施工。(2)基础土方：本施工方案暂不作考虑，待工程中标后再根据现场情况编制详细的施工方案。(3)基础钢筋混凝土施工，由商品混凝土厂提供，拟用二台砼泵作业，采用薄层浇筑，斜面分层，循序渐进，一次到位，专人振捣的施工方法。充分做好浇筑前的施工准备，制定好浇筑方案，准备好各种预防措施，协调好交通、环保等各方工作，确保施工的连续性，杜绝冷缝及图纸、方案之外的施工缝产生。浇筑时并严格按照图纸要求，控制混凝土的水灰比、坍落度、外加剂、砂率、颗粒级配等影响质量的因素，确保基础钢筋混凝土浇筑质量。2、主体结构施工规
12、划：(1)拟用机械：为了确保工程工期，充分利用机械，决定本工程采用 阳光雅居施工组织设计方案通州建总 7一台 QTZ60Tm 塔吊，壁长 48m，为考虑塔吊吊运材料的效率，方案研定布置于建筑物（1）（19）轴及两幢住宅楼之间，距主楼 10m 处，基础开始挖土时，即塔吊基础施工完毕，保证地下室施工时提前投入使用提高效率。同时为考虑地上主体结构施工的便利，在建筑物东西立面设井字架，以辅助砌体工程、抹灰工程等垂直运输。(2)结构砼采用商品砼（根据南京市有关规定） ，即在一层以下采用汽车泵，一次送到位；一层以上结构采用一台固定泵可满足要求，泵管及塔吊送料、机械振捣。楼面、砖混梁一次浇筑，构造柱采用塔吊
13、垂直运输浇筑，主体结构砼按清水砼的要求组织施工，确保主体优质结构。(3)钢筋工程配备双套钢筋机械(对焊机、弯曲机、切断机)，采用现场场内加工制作。现场绑扎成型，钢筋接头采用焊接或机械连接。(4)模板采用十一夹板，木方为主，现场场内加工制作，钢管扣件、门架支撑，按早拆体系工艺施工。(5)主楼采用双排钢管落地脚手架。搭设方法按操作规程，外侧张设安全密网，实行架手全封闭，所有进出通道均设双层安全防护棚，确保安全生产无事故。(6)在砌 KP1 型空心砖墙体时，水电专业预埋工作必须同时进行，禁止在砌体上开槽、打洞。3、装饰工程施工规划：装饰施工材料及设备安装材料仍由主体施工机械负责垂直运输。内装饰原则上
14、由下而上分段进行，外装饰由上而下，各分部分项装饰工程施工，采取分段分层次交叉流水，先样板，后全面展开施工，并须提前分阶段安 阳光雅居施工组织设计方案通州建总 8排好主体结构验收，为装饰施工提供时间。此阶段装饰人员、水电设备安装人员及专业施工队伍人员较多，应加强施工工序的协调管理，相互密切配合，是确保工程质量、工期的重要保证。4、室外及扫尾工程施工规划：(1)此阶段建筑物工程量基本结束，应派专人负责成品保护和细部处理及安装、设备功能调试，同时现场应留有足够人力、物力进行善后服务工作及室外、零星工程继续完善。施工机械、机具及临设拆离现场，工程技术资料亦应着手进行整理、装订、送审。(2)项目经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，配合业主、设计、监理等单位进行全面验收，并协同业主做好工程竣工验收备案工作，同时申报南京市建筑业协会进行质量等级验收，并进行”市优”质工程的申报工作。2-3：施工原则：根据本工程的特征，采取结构施工平行流水、分项穿插，装修阶段立体分层，交叉作业的原则组织施工。顺序是先地下后地上，先深后浅；先主体后装饰；先室内后室外的原则组织施工。并充分利用时间和空间，合理安排主体结构与装饰、装饰与水电、设备、专业设备等水平与立体交叉作业，尽量扩大施工面，做到均衡生
