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1、1说 明考虑到市场研究在本次报告中的重要性，为深入细致的研究市场，以对项目定位及营销推广提供科学的市场依据，由我公司牵头，联合成都传媒集团下属的地产系五大媒体（居周刊、HOUSE100、地产商、黄金楼市、成都电视台第一房产） ，自 11 月 1 日开始，进行了以下工作：1. 针对打算半年内购房客户，以地产系五大媒体为载体，举行“给我一个购房理由，免费看 007 大片”大型调查活动，研究潜在客户需求和购房心理，目前活动仍在进行中；2. 对东湖、站南、神仙树、桐梓林、新希望五大片区 9 大典型在售楼盘（翡翠城、望江橡树林、中海翠屏湾等）现场客户作问卷调查，发放问卷 220 份，回收有效样本 194
2、 份，得出区域客户需求和购房心理；3. 对上述 5 大片区内中原、富房、21 世纪、美联等近 20 家二手门店负责人进行深访，得出二手房市场上区域住宅产品的租赁、销售情况；4. 走访成都市建委、兴南公司、5 大片区内街道办事处、招商等政府机构和相关单位，对在开发项目未来供应量、已公开出让土地未来供应量、协议转让土地未来供应量、即将拆迁土地未来供应量进行统计研究。特此说明。2本报告结构示意图研究目的：分析本项目的系统性市场风险及机会主要内容：整体经济形势；宏观调控政策解读；成都住宅市场整体状况；成都土地市场整体状况；成都市场未来供需判断；宏观市场研究区域市场研究研究目的：分析区域市场风险及机会主
3、要内容：区域发展现状与规划；区域市场竞争情况；区域二手房市场情况；区域未来商品房供应预测精装房专项研究研究目的：分析精装房存在的市场风险及机会主要内容：主城区精装房分布、供销情况；项目周边区域精装房分布供销情况；精装房置业特征、价格、装修标准及配置客户研究 研究目的：分析潜在客户购房心理与需求主要内容：客户背景特征与需求特征竞品策略推演研究目的：竞品情况及可能采用的营销推广策略主要内容：竞品策略推演项目本体分析研究目的：本项目自身条件分析主要内容：基本条件及SWOT分析项目营销攻略研究目的：根据市场和自身研究，制定本案营销全攻略主要内容：产品（住宅、商业）攻略、推广攻略、蓄客策略、价格策略、0
4、9年营销推广设想及费用预估、销售服务攻略3目 录一、宏观市场研究 .71.1 整体经济变动中的宏观调控大逆转 .71.1.1 国家总体经济形势 .71.1.2 成都整体经济状况 .121.2 针对房地产业的宏观调控解读 .131.2.1 房地产宏观调控转向解读 .131.2.2 相关房地产金融政策解析 .141.2.3 震后房地产政策解析 .161.3 成都住宅市场整体状况 .191.3.1 成都住宅市场供需走势 .191.3.2 成都住宅市场价格走势 .211.4 成都土地市场整体状况 .221.4.1 市场供需情况 .221.4.2 土地成交价格情况 .231.4.3 成交土地用途情况 .
5、241.5 成都市场未来供需预判 .241.5.1 市场供需预测模型设计 .241.5.2 预测结果：2009 年供需矛盾仍将持续 .251.6 对本项目的指导意义 .271.6.1 关注项目整体风险 .271.6.2 重视 90以下住宅产品供应放量风险 .27二、区域市场研究 .292.1 区域发展分析 .292.1.1 区域发展现状 .292.1.2 区域未来发展规划 .322.2 区域竞争市场格局研究 .3542.2.1 区域市场概况 .352.2.2 区域商品住宅供需分析 .362.3 区域二手房市场情况分析 .592.3.1 租赁与销售市场错位 .592.3.2 成交量大幅下跌、二手房投资氛围消散 .612.3.3 城南仍是租赁与销售热点 .612.3.4 成交量预期回暖、但价格仍预期走低 .622.4 区域未来商品住宅供应预测 .62三、精装房专项研究 .703.1 主城区精装房分布情况 .703.2 主城区精装房供销情况 .713.2.1 总体供应量 .713.2.2 主城区在售精装房项目供销情况 .713.2.3 区域内精装房供销情况 .733.3 置业特征分析 .743.4 精装房项目价格情况 .743.5 精装房装修标准及配置 .753.5.1 装修标准 .753
