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1、快捷商务酒店开发项目可行性研究报告申报项目：快捷商务酒店开发项目申报单位：酒店管理有限公司地 址：邮政骗码：联 系 人：电 话：010传 真：010目 录一、前言1-1 项目背景1-2 项目目的1-2.1 整体目标1-2.2 项目契机二、调查篇2-1 区域地理环境分析2-2 市场分析2-2.1 调查数据说明2-2.1.1 市场调查方法2-2.1.1.1 流动调查2-2.1.2 问卷调查2-2.1.2.1 酒店需求问卷调查2-2.1.3 调查统计2-2.1.3.1 问卷总数2-2.1.3.2 分卷总数2-2.1.3.3 有效问卷的辨析方法2-2.1.3.4 有效问卷总数2-2.2 调查数据矩阵
2、2-2.2.1 酒店数据矩阵2-2.3 调查结果说明2-2.3.1 酒店现状2-2.3.2 交通现状2-2.3.3 自然旅游现状 2-3 SWOT 分析2-3.1 S项目优势分析2-3.2 W项目劣势分析2-3.3 O项目机会分析2-3.4 T项目威胁分析2-4 社会经济效益说明三、决策建议3-1 规划内涵3-2 规划决策建议3-2.1 规划方案 3-2.1.1 主楼3-3 前期规划设计说明3-3.1 设计方案甄选和规划3-3.1.1 方案四、执行篇4-1 战略与战术4-1.1 战略沙盘模拟 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 2 页 2018-1-264-1.1.1 六大策略4-1.1.2 说明4
3、-1.2 战术沙盘推演模拟4-1.2.1 整体战术4-1.2.1.1 差异化市场营销4-1.2.1.1.1 地段选择4-1.2.1.1.2 具有前瞻性4-1.2.1.1.3 寻求市场空白点4-1.2.1.1.4 有效挖掘客户营销渠道4-1.2.1.1.5 创新客户成本控制4-1.2.1.2 创新客户营销手法 4-2 执行步骤4-2.1 经营规划4-2.1.1 酒店配置4-2.2 推广规划4-2.2.1 整体品牌包装新视觉 VI 系统4-2.2.2 整体推广广告推广策略广告推广目标项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点4-2.3 进度4-2.4 预算4-2.4.1 项目资金投入情况分析4-2.4
4、.1.1 土地费用4-2.4.1.2 工程造价4-2.4.1.9 其他费用4-2.4.2 可选择的筹资策略4-2.4.2.1 公司自筹资金4-2.4.2.2 银行贷款筹资4-3 投资回报预测4-3.1 酒店4-3.1.1 客房收入4-3.1.2 营业总收入4-3.1.3 成本4-3.1.3.1 物料成本4-3.1.3.2 人工成本4-3.1.3.3 水电费4-3.1.3.4 总成本4-3.1.4 营业税4-3.1.5 银行利息4-3.1.6 利润4-3.4 银行利息4-3.5 投资总成本 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 3 页 2018-1-264-3.6 年净利润4.3.7 回收周期五、结束篇
5、1-1 项目背景商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路,兼顾高中低端市场，打造精品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原桥东法院），大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店,酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。1-2 项目目的1-2.1 整体目标秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。配合 的经济旅游开发，打造 -商务酒店品牌，给投资者带来丰厚
6、的回报。整合-优势资源，领跑-商务酒店市场。通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 5 页 1/26/20181-2.2 项目契机-及-县发展规划、旅游开发。-是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有国家级文物保护单位 27 个，省级文物保护单位 101 个，全国十大考古新发现 3 处，是河北省文物大市之一。得天独厚的旅游资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。-地区夏季气 候 凉 爽 ， 景 色 宜 人 ， 是 极 富 特 色 的 旅 游 避署 胜 地 。 元 中 都 遗 址 、 中 都 原 始 草 原 度 假 村 、 闪
7、 电 河 、 天鹅 湖 等 旅 游 景 点 吸 引 着 京 津 地 区 及 省 内 外 游 客 。 在 夏 季 是京 津 地 区 游 客 首 选 的 最 佳 避 暑 地 。 今年冬季举办冬季节日旅游项目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂欢节、雪地音乐节、旅游地产展销会、旅游商品和户外运动装备展销、温泉冬季沐浴主题活动等 20 余项。由于-一年四季的旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的-旅游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。-市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。-地区旅游环境和旅游相关产业链正
8、在发生着崭新的变化。新旅游经济给-带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 6 页 1/26/2018的增加使来-旅游客流量全年都保持在高峰值，-旅游接待能力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上一个新的水平，接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占-旅游业发展所带来的客源市场。-酒店管理有限公司在-旅游大开发，地区旅游客源增加，酒店业市场蓬勃发展的契机下。公司决定投资建设-快捷酒店项目，项目分别在-市-（原桥东法院）及-库大道旁，投资建设两家连锁快捷商务酒店。新建快捷商务酒店项目将为-集团带来新的经济增长
9、点，也给投资者带来丰厚的回报。 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 7 页 1/26/2018调 查 篇 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 8 页 1/26/20182-1 项目区域地理环境介绍-市 地 势 西 北 高 、 东 南 低 ， 阴 山 山 脉 横 贯 中 部 ， 将 全市 划 分 为 坝 上 坝 下 两 个 自 然 地 理 区 域 。 坝 上 高 原 区 ， 自 尚 义县 套 里 庄 、 张 北 县 狼 窝 沟 ， 到 赤 城 县 独 石 口 一 线 以 北 的 沽 源 、康 保 、 张 北 、 尚 义 4 县 为 坝 上 张 北 高 原 ， 属 内 蒙 古 高 原 南 缘 。该 区 域 面 积 为 12480 平 方 公 里 ， 海 拔 1300-1600 米 ， 南 高北 低 ， 地 势
