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1、第 1 页 共 131 页目 录目 录 .2第一部分 协议书 .3第二部分 合同通用条款 .3第一章、词语定义及合同文件 .3第二章、甲方代表及工作 .3第三章、乙方代表及工作 .3第四章、工期管理 .3第五章、材料、设备 .3第六章、设计变更 .3第七章、竣工验收及工程移交 .3第八章、配合销售包装 .3第九章、争议、违约及索赔 .3第十章、新工艺、新技术、新材料 .3第十一章、文物和地下障碍物 .3第十二章、施工临时设施广告权益 .3第十三章、保险 .3第十四章、不可抗力 .3第 2 页 共 131 页第十五章、合同生效、解除与终止 .3第十六章、合同份数 .3第三部分：合同专用条款 .3
2、一、词语定义 .3二、承包范围 .3三、工程造价 .3四、工程款的核实与支付 .3五、控制工期时间表及奖罚办法 .3七、现场用水用电管理 .3八、工程分包 .3九、样板引路清单及奖罚办法 .3十、现场进度及质量、文明施工等现场管理奖励 .3十一、安全文明施工奖罚办法 .3第四部分：附件（包括但不限于） .3第 3 页 共 131 页第一部分 协议书发包方（以下简称甲方）：东莞市新万房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）： 本工程经东莞建设局批准进行发包，甲方确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条
3、款的基础上，按照中华人民共和国合同法及东莞市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“东莞市建设工程施工合同” （东莞市建设局印制的标准文本） ，签订“万科双城水岸项目三、四期（/标段）工程”施工总承包合同（以下简称本合同） 。如原“东莞市建设工程施工合同” （东莞市建设局印制的标准文本）与本合同有不相符合的地方，概以本合同为准。一 工程概况1、工程名称：双城水岸项目三、四期（/标段）施工总承包工程2、相应地点：东莞市塘厦大坪村，毗邻观澜湖高尔夫球场 第 4 页 共 131 页3、施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。二 工程承包范围双城水岸项目三、四期（/标段）施工总承包
4、工程：总建筑面积约 22.3 万平方米，工程类型包括：联排别墅、地下室及高层:其中标段高层 9.2 万平米、 LTH 别墅 1.3 万平米，地下室 2.1 万平米；标段高层 6.2 万平米、 LTH 别墅 2.3 万平米，地下室 1.2 万平米。 标段划分示意图见附件。本工程为施工总承包工程，承包范围详见专用条款。三 合同工期开工日期：2008 年 8 月 15 日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善） 。重要节点及竣工工期要求：详见专用条款。甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已 充分考虑（不可抗力除外）： 可能出现的各种规
5、模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素； 甲方分包工程的合理工期；第 5 页 共 131 页 设计变更对工期的影响； 劳务市场变化的影响。四 质量标准本工程质量验收标准：最低标准：各分项工程要求全部达到优良标准。竣工验收：一次性通过，验收合格。五 暂定合同价款暂定金额（大写）：人民币 （小写）￥： 元人民币六 组成合同的文件（以下简称合同文件）1. 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2. 本合同协议书3. 本合同专用条款4. 本合同通用条款及附件5. 原“东莞市建设工程施工合同” （东莞市建设局印制的标准文
6、本）6. 工程建设标准强制性条文第 6 页 共 131 页7. 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料8. 标准、规范及有关技术文件9. 施工图纸、设计变更、现场签证若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。甲方与乙方签署东莞市规定的标准合同，但甲方及乙方确认标准合同与本合同内容有冲突的，以本合同为准，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费
7、用，无偿协助甲方办理属于乙方职责范围的有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按双 方 确 认 结算价之 10%从乙方价款中扣除。本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。第 7 页 共 131 页七 甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。八 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同通用条款中定义相同。九 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。十 甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支
8、付的款项。十一 本合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。合同订立地点： 东莞市 甲方：（公章） 乙方：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：第 8 页 共 131 页开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：合同订立时间：_ 年_ _月_ _日第 9 页 共 131 页第二部分 合同通用条款第一章、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件1、 词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1.10 工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程。1.11 费用：指不包含在合同价款之内的应当
9、由甲方或乙方承担的经济支出。1.12 工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境、劳务市场变化等影响因素，合同定义的“不可抗力”除外。1.13 指定分包合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工单位参加投标(乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量)，由甲方组织专家进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同(甲方作为该施工合同的第三方)，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方代乙方直接
10、向中标施工单位支付工程款（付款条件由甲方确定）,并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质第 10 页 共 131 页证书、法人证书等复印件。格式见附件指定分包合同样本1.14 指定供货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向中标供货方支付货款，由乙方负责工程量统计、订货并督促供应商按时到货、验收、保管及管理的合同。格式见附件指定供货合同样本 。1.15 直接分包单位：由甲方直接委托执行本建设项目除本工程外的其它部分的施工单位。1.16 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、
11、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.17 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.18 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。1.19 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间） ；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。第 11 页 共 131 页1.20 合同文件：指组成合同的全部文件1.21 货币单位：合同中出现的货币金额，除特别说明外，均以人民币计。2、 合同文件及解释顺序2.1 合同文件能相互解释，互为说明。除专用条款另由约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1） 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等（2） 本合同协议书（3） 本合同专用条款（4） 本合同通用条款及附件（5） 原“东莞市建设工程施工合同” （东莞市建设局印制的标准文本）（6） 工程建设标准强制性条文（7） 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料（8） 标准、规范及有关技术文件（9） 施工图纸、设计变更2.2
