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1、您家的车有车位吗社会越来越发达，我国的人均生活水平也在不断提高，能够买得起私家车的家庭也越来越多，但私家车多了，停车位却没能跟上时代的发展，有些车主就别出心裁，自己创造停车位，还有些开发商将人防工程改建成停车位，还有些小区将花花草草铲除了建成车位，对此很多朋友提出了各种各样的问题，我们选择了常见的问题来进行解答。问：我们小区的开发商最近正在出卖车位。开发商出卖的车位有两种，一种是有产权证的，另一种是没有产权证的，没有产权证的要比有产权证的便宜两万块钱。我考虑想买一个车位，不知道应该买哪一种？ 答：您所说的没有产权证的车位应该指的是利用人防工程所改建成的车位。关于人防工程的权属， 人民防空法规定
2、了人防工程为国有资产，国家拥有产权，各级政府的人防主管部门进行管理。人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，由人防工程改建成的车位由开发商使用、管理和收益。开发商可以将车位租赁给业主使用，收益也归开发商所有。但是开发商是否有权对该车位进行出售，现实生活中存在着多种做法，专家学者对此也是存有不同意见。建议业主最好购买有产权证书的车位，购买由人防工程改建的车位需要谨慎考虑，购买此种车位后，一旦出现自然灾害等不可预知情况，国家可统一调配小区人防工程使用，另外一旦遇上拆迁，买了人防工程改建的车位业主权益也难以得到保障。 问：我们小区由人防工程改建的车位现对外进行租赁，租赁期限为 70
3、 年。请问这种租赁模式合法吗？我要是租了这样的车位有什么后顾之忧吗？ 答：首先，人防工程的维护管理由建设单位负责，已开发利用的，由使用单位负责，实行谁建设、谁管理，谁使用、谁管理的原则。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但是，开发商设置的租赁期限为 70 年是不合法的。根据我国合同法第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。业主一旦租赁了这种车位，超过 20 年后其权益是无法保障的。 问：我们小区是老小区，近几年来由于小区购买汽车的业主急剧增多，致使物业公司
4、将小区的公共道路和绿地改成了车位。现在小区的物业公司正在对外出售和租赁该小区车位，请问，像我们小区的车位，我是选择购买还是租赁？ 答：老小区的车位大致分两种一是在小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，该种车位业主可以购买或者租赁使用。此外，就是占用业主公共道路或者绿地用于停放汽车的车位，该部分应该是属于业主共同所有。您说的这种情况应该是上述后一种情况，我建议您还是租赁该小区的车位。根据物权法中建筑物区分所有权，公共道路和绿地属于公共部分，由业主共同所有，所得收益也应该属于业主所有。该小区的车位是由公共道路和绿地改建成的车位，产权和收益也应该归全体业主所有，小区物业公司是没有权利出
5、卖该车位的。为了以免纷争，还是建议您租赁该小区车位。 问：2015 年，我购买了我们小区的 1 号车位，后与1 号车位相邻的 2 号车位也被卖出。在实际利用过程中，我发现两个车位中间的公共部分区域（不到一个车位面积）开发商将其划给了 2 号车位的车主。面对这种情形，我应该怎么办？ 答：就该公共部分，理论上应当属于全体业主共有，但由于该公共部分位于 1、2 号车位中间，且并非其他车辆人停车必经的通道，达不到一个标准车位的大小，故其他业主不可能对该公共部分进行使用。因此，作为 1 号车位和 2 号车位的所有权人可基于自身对车位专有部分的物权分别享有对该公共部分平等的合理使用的权利，即双方在停车过程
6、中都可以使用该公共部分，并最终将车辆停放在自己专有的车位范围内。开发商未经 1 号车位所有权人同意擅自将公共部分区域划给 2 号车位所有权人，开发商和2 号车位所有权人构成共同侵权，依法应当承担侵权的法律后果，1 号车位所有权人可依法要求开发商和 2 号车位所有权人共同排除访碍。 问：我们小区最近刚出了一条新政策，物业公司拒绝向业主租赁车位，只允许业主购买车位，没有购买车位的业主车辆一律不能开进小区。请问这种做法是否合法？ 答：小?的车位是为了业主使用车辆的便利而配建，一般情况下能与房屋数量匹配达到一户一个车位，但有的小区也达不到一户一个车位的比例，就会有业主购买不到车位。所以对于尚未出售的车位暂由物业公司代为管理，物业公司可以自主作出是否出租的决定，因为出租可能影响到继续销售。 对于购买车位的业主，当然拥有完整的使用权；对于没有购买车位的业主，当然不能使用车位。当然，关于是否能出入小区的问题，要视具体情况而定。小区内的地面道路属于公共部分，属于全体业主共同所有，每个业主都有通行权利。没有购买车位的业主享有临时通行的权利，不能一概而论不得进入小区；但是如果要在小区内长时间停驻在共同区域，则有可能影响其他业主的通行权利，物业公司拒绝其进入小区是合理合法的。
